«Ведомости» узнали о планах AliExpress отказаться от крупного склада в Подмосковье

AliExpress (совместное предприятие VK, USM International, китайской Alibaba Group и Российского фонда прямых инвестиций) может полностью отказаться от аренды 55 000 кв. м в логистическом комплексе «PLT Чехов» на юге Подмосковья, сообщили «Ведомостям» два консультанта, работавших с объектом, а также подтвердил источник, близкий к AliExpress. Один из них допустил, что маркетплейс все-таки оставит для собственного использования в Чехове 5000–10 000 кв. м.

Ранее AliExpress отказался от планов арендовать под расширение бизнеса 180 000 кв. м в логопарке «Обухово» на востоке Московской области. 

Комплекс в Чехове перестал быть нужен маркетплейсу, так как за локальный бизнес теперь отвечает KazanExpress (57% в ней принадлежит AliExpress), в феврале запустивший в Татарстане первую очередь складского комплекса на 120 000 кв. м, сообщил изданию гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Кроме того, AliExpress продолжает активно использовать партнерские площадки «Почты России» и Cainiao, отметил старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин рассказал, что многие интернет-ретейлеры арендовали площади с учетом возможного роста бизнеса, но им пришлось скорректировать планы. По данным Data Insight, продажи российских продавцов на AliExpress в 2022 году упали по сравнению с предыдущим годом почти в 2 раза (до 57 млрд рублей).

Предварительное расторжение договора предусматривает выплату арендодателю неустойки в размере арендной платы за несколько месяцев, чаще всего шести, напомнил директор «Ricci|Склады» Дмитрий Герастовский. Управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов говорит о 6–12 месяцах. Учитывая, что базовая ставка аренды в Чехове сейчас находится на уровне 5000 рублей за 1 кв. м в год, AliExpress может заплатить от 68,7 до 275 млн рублей.