Инвестиции девелоперов в земельные участки за первую половину 2023 года составили 153,7 млрд рублей, что на 2,8% больше аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики компании Ricci. Общая площадь приобретенных участков — 918,5 га (из них 601,8 га предназначены под жилую застройку), что более чем в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2022-го, когда девелоперы приобрели в общей сложности 4089 га (из них 3993 га под жилье).
«Назвать это усыханием или качественным падением нельзя, — говорит партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Он напоминает, что в первом полугодии прошлого года состоялась крупная сделка — тюменский девелопер «Партнер» договорился с компанией «Принцип» о совместной застройке 3500 га в поселке Исток на юго-востоке Екатеринбурга. На эту сделку, таким образом, пришлось почти 85% объема всех приобретенных участков под строительства. А в первом полугодии 2023-го до 90% сделок с участками под девелопмент были зарегистрированы в Московском регионе. Объем транзакций здесь вырос по сравнению с аналогичным периодом 2022 годом в полтора раза, а с аналогичным периодом 2021 года — в пять раз и составил 138,3 млрд рублей.
Крупнейшими по площади объектами стали участок 84,8 га в Одинцовском городском округе, который купил ульяновский девелопер «Новая жизнь», площадка в 82 га в городском округе Солнечногорск, купленная краснодарским девелопером СЗ «Инсити К-16», и 48,8 га, которые приобрел девелопер из Тюмени «Страна девелопмент» в деревне Поярково Московской области. Эти участки приобретены под малоэтажное строительство.
Региональные застройщики все чаще стали выходить на московский рынок, где выше рентабельность девелоперских проектов. Их доля составляет до 8% от общего объема инвестиций в площадки под девелопмент в Московском регионе, свидетельствуют данные Ricci. В Подмосковье дебютирует краснодарский девелопер Dogma, выкупивший 17,8 га в Реутове для строительства жилого комплекса, и пермский застройщик ГК «Горизонт», который планирует построить деловой комплекс на 0,46 га по Краснодонской улице в Москве.
Объем сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 8,2 млрд рублей, или 5,3% от общего объема инвестиций в участки под девелопмент. На региональные сделки приходится 4,7% от общего объема вложений в участки под девелопмент, или 7,2 млрд рублей. Лидерами среди региональных сделок оказались Новороссийск и Ростов-на-Дону: в совокупности объем сделок по площадкам в этих городах приравнивается к 6,3 млрд рублей.
Доля сделок, приходящаяся на участки под девелопмент, в общем объеме инвестиций в недвижимость снизилась относительно показателей за первое полугодие 2021 года (48%) и первое полугодие 2022-го (55%) и составила 38%. По прогнозу экспертов Ricci, объем инвестиций в участки во втором полугодии 2023-го может достичь 200 млрд рублей.