Продажи московской элитной недвижимости достигли рекордных 285 млрд рублей
Аналитики компании NF Group подвели итоги 2024 года на первичном рынке высокобюджетного жилья Москвы, с которыми ознакомился Forbes. По подсчетам экспертов, в 2024 году объем продаж в указанном сегменте достиг 1890 квартир и апартаментов, совокупная стоимость сделок установила новый рекорд, составив 285 млрд рублей, что на 60% выше уровня предыдущего года. Для сравнения, предыдущий рекорд был установлен в 2023 году, когда было заключено 1360 сделок на сумму 178 млрд рублей.
Несмотря на традиционно умеренную активность в I квартале, в последующие периоды 2024 года было заключено рекордное количество сделок, что компенсировало замедление начала года, отмечают аналитики NF Group.
На протяжении 2024 года средневзвешенная цена предложения демонстрировала стабильный рост, что связано как с сохранением высокого уровня спроса, так и с решимостью застройщиков пересматривать прайс-листы. Кроме того, давление на девелоперов продолжают оказывать высокий уровень ставок, удорожание проектного финансирования и рост стоимости строительства. По итогам года средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 21%, достигнув 1,95 млн рублей, что стало историческим максимумом. В разрезе по классам наибольшую динамику показал премиум, где средний ценник увеличился за год на 26%, до 1,4 млн рублей за кв. м. Квадратный метр в самом дорогостоящем сегменте делюкс за год подорожал на 18%, до 2,75 млн рублей.
Росту реализованного спроса в немалой степени способствовал выход на рынок новых проектов в ключевых локациях. «При этом покупатели стали более тщательно анализировать текущее предложение на рынке, в том числе на фоне растущей ключевой ставки и внешних экономических вызовов», — уточняют аналитики NF Group. Также одним из факторов, поддерживающих высокую покупательскую активность, стали программы гибких рассрочек с минимальными платежами и индивидуальными графиками.
«По итогам 2024 года мы увидели рекордное количество сделок с элитным жильем, — констатирует партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. — Я полагаю, что клиенты, заинтересованные в сохранении капитала, продолжат рассматривать элитную недвижимость как надежный инструмент. Сейчас есть хороший выбор, поскольку в течение года застройщики активно выводили на первичный рынок новые проекты».