Продажи жилья в новостройках Московского региона в феврале резко выросли
Продажи жилья в новостройках Московского региона в феврале 2025 года выросли год к году в 1,6 раза. По сравнению с январем 2025-го рост составил 31%. По мнению экспертов, этому способствовали скидки и различные акции от застройщиков
В Московском регионе в феврале 2025 года было заключено 12 398 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов, что в 1,6 раза больше, чем за тот же период прошлого года (7462), сообщил «Ведомостям» представитель компании «НДВ супермаркет недвижимости». По сравнению с январем 2025-го рост составил 31%, уточнил он, ссылаясь на данные Росреестра.
В старой Москве в феврале на первичном рынке жилья было заключено 5700 договоров, что на 29% больше, чем год назад, и на 58% превышает показатель января. В новой Москве спрос в феврале подскочил на 27,5 и 89% соответственно (до 2089 квартир), в Подмосковье — на 36 и 67,2% (до 4572).
Представитель Est-a-Tet подтвердил рост продаж жилья в квадратных метрах в Московском регионе. Он отметил, что в новостройках в старой Москве было продано 597 200 кв. м жилья (на 54% больше год к году и на 31,6% больше, чем в январе). В новой Москве было реализовано 95 900 кв. м жилья (прирост составил 99,7% и 30,5% соответственно), в Подмосковье — 194 200 кв. м (плюс 64% и 39%).
Глава департамента аналитики и консалтинга «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева объяснила резкий рост продаж в феврале низкой базой, напомнив, что в начале 2024 года спрос на новостройки резко упал на фоне ужесточения условий по льготной ипотеке и роста ключевой ставки до 16%. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев связал это со стабилизацией цен, скидками и акциями по привлечению покупателей от застройщиков.
По данным BnMAP.pro, средняя стоимость 1 кв. м жилья в старой Москве в феврале 2025 года подешевела на 0,8% по сравнению с январем и составила 511 100 рублей (в новой Москве — на 0,3%, до 257 700 рублей). При этом в Подмосковье цена 1 кв. м жилья выросла за месяц на 2,4% и достигла 194 600 рублей. В годовом выражении новостройки в старой Москве подорожали на 15,8%, в новой Москве — на 6,2% и в Московской области — на 4,9%. Основатель BnMAP.pro Ирина Доброхотова обратила внимание на преобладание дорогих сегментов на рынке новостроек в пределах МКАД. Она отметила, что предложение квартир в объектах в более дешевых классах плотно связано с доступной ипотекой, которая сейчас полностью отсутствует, поэтому часть девелоперов вынуждена корректировать цены, чтобы поддерживать оборот и покупательский спрос.
По данным «НДВ супермаркет недвижимости», количество сделок с привлечением кредитов в феврале выросло на 43% год к году и на 57% по сравнению с январем (до 7185). Большая часть сделок была заключена по семейной ипотеке, объемы выдачи кредитов по которой увеличились после отмены других программ.