Аналитики сообщили о снижении стоимости новостроек в Московском регионе

Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках в Москве в первом квартале 2025 года уменьшилась по сравнению с тремя последними месяцами прошлого года на 5%, до 395 800 рублей, пишут «Ведомости» со ссылкой на предварительные данные Циана, проанализировавшего динамику поступлений средств на эскроу-счета. Из них следует, что в Новой Москве и Московской области цены на новостройки исходя из реальных сделок снизились на 4% и 5%, до 240 500 и 183 100 рублей соответственно.

Сервис BnMap.pro подтвердил «Ведомостям» соответствующую тенденцию. Согласно его данным, в Москве и Новой Москве стоимость проданного жилья на первичном рынке в первом квартале текущего года снизилась к трем предыдущим месяцам на 1,4%, до 326 300 рублей и 243 000 рублей за 1 кв. м, а в Подмосковье — до 182 400 рублей, на 5%.

1 кв. м на первичном рынке Московской области в сделках в январе — марте 2025 года подешевел на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, указывает BnMap.pro. Стоимость квартир в Новой Москве, согласно данным Циана, уменьшилась на 700 рублей за 1 кв. м, при этом в Москве жилье подорожало на 5%.

Однако, если учитывать предложения от девелоперов, а не реальные сделки, новостройки продолжают дорожать. В Циане отмечают, что стоимость 1 кв. м по итогам первого квартала 2025 года в Москве составила 455 900 рублей, что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 12% больше, чем год назад, в Новой Москве — на 6% и 10%, а в Московской области — на 4% и 5% соответственно.

По словам руководителя «Циан-Аналитики» Алексея Попова, изменение реальной стоимости жилья на первичном рынке обусловлено появлением на рынке нового и более дешевого предложения, пишут «Ведомости». Он отметил, что в целом по Московскому региону Циан выявил снижение цен в январе — марте относительно четвертого квартала прошлого года в 27% ЖК. Они оказали влияние на конечный результат, поскольку лоты в них раскупались быстрее всего, пояснил Попов.

По словам опрошенных «Ведомостями» экспертов, реальные цены на жилье в новостройках снижаются также из-за того, что в условиях текущей экономической ситуации, отсутствия массовых льготных ипотечных программ и высоких ставок и падения спроса на жилье девелоперам приходится чаще предлагать потенциальным покупателям скидки в целях обеспечения наполнения эскроу-счетов. В особенности это касается Московской области, которая оттянула на себя часть спроса с рынка Москвы, сообщил газете коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. 

Однако застройщики, опрошенные «Ведомостями», не подтверждают общее снижение цен на новостройки в Московском регионе. Так, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева заявила, что росту стоимости жилья способствуют нехватка рабочей силы, увеличение цен на стройматериалы и высокие ставки проектного финансирования. 

При этом часть девелоперов признает, что компании могут снижать стоимость при определенных обстоятельствах. По словам гендиректора компании «Главстрой-недвижимость» Алексея Гусева, в основном это характерно для проектов, которые находятся на ранних этапах строительства, поскольку им тяжелее конкурировать с более готовыми комплексами. 

Ранее, 16 апреля, РБК со ссылкой на аналитику «Дом.РФ» сообщил, что уровень распроданности квартир в новостройках снизился до 31%, что является минимальным значением за пять лет. При этом соотношение распроданности к строительной готовности жилья сохранилось на уровне 74%, что свидетельствует об отсутствии как избытка предложения, так и дефицита новостроек.