Предложение микроквартир в Москве упало на 24,2% за время действия запрета на их ввод
С августа 2024 года, когда в Москве был введен запрет на строительство малогабаритных квартир площадью до 28 кв. м, объем их предложения в столице сократился почти на четверть, сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Метриум» и SIS Development.
В конце апреля 2025 года на первичном рынке Москвы предлагалось чуть больше 7000 таких, что на 24,2% меньше, чем за тот же период прошлого года. Доля малогабаритных квартир в общей структуре экспозиции новостроек снизилась на 3,2 процентного пункта, до 12,4%.
По данным Est-a-Tet, в старых границах Москвы сейчас продаются 3700 таких квартир, за год их количество сократилось на 24,5%. По подсчетам гендиректора VSN Group Яны Глазуновой, падение составило 34% — до 4700 квартир.
Запрет на строительство в Москве однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и двухкомнатных менее 44 кв. м столичная мэрия ввела 1 августа 2024 года. В постановлении мэра Москвы Сергея Собянина отмечалось, что эта норма-минимум вводится в целях «обеспечения благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах».
Руководитель «Циан-Аналитики» Алексей Попов рассказал, что доля небольших лотов в структуре сделок на первичном рынке остается заметной. В январе — марте 2025 года 15,5% сделок на рынке новостроек Москвы заключались с квартирами до 28 кв. м (во втором квартале 2024 года на фоне ажиотажа из-за новостей о запрете такого жилья показатель достигал 17,4%).
Малогабаритные лоты считаются более доходными для застройщиков. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов сообщил, что средняя стоимость такой квартиры на первичном рынке в столице с учетом Новой Москвы составляет 366 500 рублей за 1 кв. м, что на 7,5% превышает среднее значение. По словам Попова, в старых границах Москвы микроквартиры за год подорожали на 10%, до 418 000 рублей за 1 кв. м. При этом в целом по рынку прирост составил 14%, до 403 000 рублей.
По мнению Сырцова, при существующих темпах реализации все малогабаритные квартиры будут проданы менее чем за три года. Процесс займет полтора-два года, уверен Попов.