СМИ узнали о закрытии Sminex одной из крупнейших сделок на рынке гибких офисов
Sminex арендовала у сети Space 1 свыше 7100 кв. м в гибком офисе Space 1 Balchug в центре Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на источники. По словам опрошенных газетой консультантов, это крупнейшая сделка на рынке гибких офисов в 2025 году. Финансовые условия сделки не разглашаются
Девелоперская компания Sminex арендовала у сети Space 1 свыше 7100 кв. м в гибком офисе Space 1 Balchug, сообщают «Ведомости» со ссылкой на два источника, близких к сторонам сделки. Речь идет о бизнес-центре на Садовнической улице в центре Москвы, который, по словам опрошенных газетой консультантов, считается одним из наиболее качественных объектов на рынке.
Представитель Sminex отказался от комментариев «Ведомостям». В Space 1 поступили так же.
Как отмечают «Ведомости», финансовые условия сделки не разглашаются. По оценкам руководителя департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирины Хорошиловой, общие затраты девелоперской компании на гибкий офис могут составить около 65-70 млн рублей в месяц (780-840 млн рублей в год), пишет газета.
Заместитель коммерческого директора по вопросам развития сети Business Club Михаил Иоаннесянц привел схожую оценку. Он считает, что весь бюджет будет на уровне 66 млн рублей, сообщают «Ведомости». А по мнению руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, помещения могут стоить около 60 млн рублей в месяц, пишет издание.
По мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, логично, что Sminex понадобились новые площади, поскольку в последние годы девелопер активно расширяет штат сотрудников. В конце 2022 года Sminex выкупила застройщика «Интеко» за 38 млрд рублей, а в 2024 году стала владельцем «Инграда», напоминают они.
Консультанты сообщили газете, что предложение традиционных офисов в центре столицы крайне ограничено. В связи с этим многим крупным компаниям приходится размещать своих сотрудников в коворкингах, пояснили они. По словам консультантов, аренда Sminex площадей в Space 1 Balchug является крупнейшей сделкой на рынке гибких офисов в текущем году и одной из наиболее масштабных транзакций в истории сегмента. В настоящее время рекорд принадлежит Т-Банку. В 2024 году он снял 25 000 кв. м у сети Business Club в бизнес-центре «Искра».
В первом квартале 2025 года общий объем сделок на рынке коворкингов составил 5300 рабочих мест, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные IBC Real Estate. В текущем году к открытию планируется в общей сложности 5000 новых рабочих мест, что на 26% меньше, чем было в прошлом году, рассказала газете Хорошилова.
Ранее, в октябре прошлого года, Sminex сообщила о закрытии сделки по покупке девелопера «Инград» у концерна «Россиум», который принадлежит миллиардерам Роману Авдееву и Сергею Сударикову. Компания заявила, что продолжит работать под двумя брендами и сохранит максимальное количество сотрудников.