«Коммерсантъ» сообщил о сокращении предложения новостроек на этапе котлована в Москве

Объем предложения в новостройках Москвы на этапе котлована в мае 2025 года сократился на 7,4% год к году, до 8200 лотов, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование «Метриума». В Ricci и ГК «Самолет» снижение предложения на этапе котлована оценивают в минус 5,1 и 4,5% год к году, в «Бест-Новострое» заметили снижение на 2%.

Отрицательный тренд зафиксирован впервые с 2022 года и обусловлен преимущественно массовым сегментом. По оценкам «Метриума», число доступных лотов в массовом сегменте снизилось на 29,7%, до 2400. В бизнес-классе сокращение составило 14,6%, до 3700. При этом премиального жилья на начальной стадии реализации стало больше на 39,1%, до 1500, а в элитном сегменте объектов лотов на котловане стало больше почти вдвое. 

Гендиректор ГК «РКС Девелопмент» Василий Булгаков связал тенденцию на рынке массового жилья со снижением числа запусков новых проектов в Москве. По подсчетам аналитиков «Дом.РФ», в январе — апреле 2025 года на рынок вышло 1,2 млн кв. м (минус 36% год к году). Это стало реакцией застройщиков на снижение продаж, которое вынудило их аккумулировать нереализованные объемы.

По словам директора по аналитике и маркетинговым концепциям Pioneer Екатерины Петровой, замедление выхода новых объектов позволяет не допустить затоваривания и сохранить баланс рынка. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов отметил, что массовый сегмент и бизнес-класс более чувствительны к удорожанию проектного финансирования и ужесточению условий по ипотечным программам.

Что касается рынка высокобюджетного жилья, то здесь, по его словам, ситуация иная: спрос обеспечивают клиенты, рассчитывающие вложить собственные средства в надежные активы. Запуски таких проектов в связи с этим реже откладываются. Гендиректор Optima Development Давид Худоян отметил, что уровень доходов целевой аудитории премиального сегмента позволил переориентироваться с ипотеки на рассрочки: с начала прошлого года их доля в структуре продаж выросла в четыре раза, до 40%.

РБК ранее писал, ссылаясь на аналитические данные госкомпании «Дом.РФ», что на начало апреля в новостройках России продали около 35 млн кв. м жилья, или 31% от жилищного строительства (около 114,5 млн кв. м). За пятилетку с 2020 года показатель распроданности жилья снизился в полтора раза — с 47% в марте 2021 года до 31% в марте 2025 года.

Годом ранее, в марте 2024 года, уровень распроданности составил 34%. Самый высокий уровень по итогам первого квартала был зафиксирован в Центральном федеральном округе (строится 35,6 млн кв. м, продано 38% жилья), самый низкий — в Северо-Кавказском (4,3 млн кв. м, 20% продано).