«Коммерсантъ» узнал о заключении «Магнитом» крупнейшей офисной сделки года
Один из крупнейших российских ретейлеров «Магнит» арендовал у металлургического холдинга «Новосталь-М» офисное здание возле Савеловского вокзала на севере Москвы, выяснил «Коммерсантъ». За 11 000 кв. м площадей компания ежегодно будет платить до 817 млн рублей. Это самая крупная сделка на рынке офисной недвижимости с начала 2025 года, оценили эксперты
«Магнит» договорился об аренде площадей в деловом квартале Stone Towers у Савеловского вокзала, принадлежащих металлургическому холдингу «Новосталь-М», пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источник на рынке недвижимости. В пресс-службе «Магнита» подтвердили сделку, уточнив, что компания арендует около 11 000 кв. м. В «Новосталь-М» не ответили на запрос газеты.
В торговой сети отметили, что сделка позволит собрать в одном месте все управленческие команды московского офиса «Магнита» и повысит эффективность их взаимодействия. Сотрудники московского подразделения «Магнита» работают в гибком пространстве Space 1 в бизнес-центре «Большевик» и в бизнес-центре «Арена» на площадях оператора гибких офисов Multispace (оба располагаются на Ленинградском проспекте). В Space 1 и Multispace отказались от комментариев.
«Новосталь-М» выкупила офисное здание у Stone в 2022 году оценочно за 5 млрд рублей, через год холдинг решил продать актив на 20% дороже, но реализовать здание не удалось. Холдинг рассчитывал выручить от продажи объекта у Савеловского вокзала 8 млрд рублей, но сейчас сдать площади в аренду проще, отметила руководитель офисного департамента консалтинговой компании Invest7 Ксения Харкевич.
Первоначально «Новосталь-М» предлагала помещения по ставке 80 000 рублей за 1 кв. м в год, но ретейлер мог договориться на 70 000–75 000 рублей, сказала заместитель директора департамента офисной недвижимости Ricci Яна Трапезникова. Ежегодно компания будет платить 763–817 млн рублей, подсчитала газета на основе такой оценки. В NF Group назвали сделку крупнейшей в сегменте аренды офисов в 2025 году.
Штаб-квартира ретейлера находится в Краснодаре. По итогам 2024 года «Магнит» занимал 13,2% российского розничного рынка. Основным владельцем сети «Магнит» до 2018 года был ее основатель, миллиардер Сергей Галицкий (№ 43 в рейтинге миллиардеров России — 2025 Forbes, состояние $3,2 млрд). С 2021 года основным акционером ретейлера являлся Marathon Group, основанный в 2017 году экс-президентом A1 Александром Винокуровым (зять главы МИД России Сергея Лаврова) совместно с другим выходцем из этой компании Сергеем Захаровым.