ООО «Завод» построит на бывшей территории Люберецкого завода мостостроительного оборудования в Подмосковье крупный индустриальный парк, сообщили «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией. На участке в 3 га появится комплекс формата light industrial (под размещение производств легкой промышленности) площадью 50 000 кв. м.
Представитель «Завода» подтвердил эту информацию, отметив, что первая очередь объекта будет введена в эксплуатацию в конце 2025 года.
По данным СПАРК, с мая 2025 года 100% «Завода» принадлежит Анатолию Семерухину. До этого долей в 75% в компании в течение двух лет владел основатель компании «Стальмост» Игорь Юзефович. Он по-прежнему участвует в проекте индустриального парка, отметили собеседники издания. Представитель «Завода» связь с ним отрицает.
Люберецкий завод мостостроительного оборудования был основан в 1943 году, занимался выпуском мостовых металлоконструкций и строительного оборудования. В 2022 году прекратил существование.
Старший директор департамента складской недвижимости Ricci Руслан Готыжев оценивает инвестиции в строительство индустриального парка в Люберцах в 4,5 млрд рублей, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко — в 3,5–4 млрд рублей.
Арендные ставки в таком проекте могут начинаться от 14 400 рублей за 1 кв. м в год, а стоимость продажи — от 100 000 рублей, отметил глава направления light industrial NF Group Александр Михеев. По оценке Готыжева, речь может идти о 14 600 рублях за 1 кв. м при аренде и 110 000–120 000 рублях за 1 кв. м — при продаже.
Особый интерес к формату light industrial сейчас проявляют продавцы, работающие с маркетплейсами, они удобны для логистики средних и малых компаний, полагает партнер компании Invest7 Александр Перфильев. По данным Nikoliers, доля вакантных площадей этого формата в Московском регионе сейчас не превышает 10,5%.