Власти Китая могут попросить госкомпании выкупить у застройщиков нераспроданное жилье

Регуляторы Китая планируют обратиться к крупнейшим государственным предприятиям и управляющим компаниям по проблемной задолженности, включая China Cinda Asset Management, с просьбой выкупить нераспроданное жилье у застройщиков, оказавшихся в затруднительном положении, сообщили Bloomberg информированные источники.

Один из них уточнил, что этим компаниям будет разрешено использовать 300 миллиардов юаней ($41,8 млрд) из средств Центробанка Китая. 

Собеседники агентства отметили, что инициатива, которая все еще находится на стадии обсуждения, призвана помочь продать 408 млн кв. м избыточного жилья и облегчить финансовое бремя застройщиков.

Агентство напоминает, что более четырех лет назад, когда китайский сектор недвижимости начал испытывать трудности, Пекин уже обращался за помощью к управляющим компаниям по проблемной задолженности, включая Huarong Asset Management и Cinda, предлагая им участвовать в реструктуризации слабых застройщиков, приобретать приостановленные проекты в сфере недвижимости и выкупать проблемные кредиты. Но в результате было реализовано лишь несколько проектов, а ее эффект оказался незначительным.

В мае 2024 года Народный банк Китая запустил общенациональную программу рефинансирования, помогающую компаниям, принадлежащим местным властям, выкупать нераспроданное жилье. Но расчеты Bloomberg Intelligence показали, что процесс идет медленно, и на начало августа 2025 года было одобрено менее 6% заявленных кредитов. 

Более радикальных мер стимулирования регуляторы Китая пока не предложили, отмечает Bloomberg. При этом продажи нового жилья 100 крупнейшими застройщиками Китая снижаются более чем на 20% в течение двух месяцев подряд. В результате аналитики, в том числе UBS Group AG, сдвинули прогноз восстановления рынка недвижимости Китая до середины–конца 2026 года.