Победителем торгов по продаже санатория «Факел» в Кисловодске, который принадлежит структуре «Газпрома», стала компания «А промлизинг», пишут «Ведомости». Компания, принадлежащая дочери основного владельца AFI Development Льва Леваева, согласилась заплатить за санаторий 1,04 млрд рублей, уточнила газета
Победителем торгов по продаже санатория «Факел» в Кисловодске, принадлежащего структуре «Газпрома», стала компания «А промлизинг», сообщают «Ведомости» со ссылкой на протокол, который размещен на сайте электронной торговой площадки ГПБ.
В нем отмечается, что лот включает в себя четыре корпуса, общая площадь которых составляет 4765 кв. м, а также два земельных участка на 0,5 га в исторической части Кисловодска. «А промлизинг» согласился заплатить за актив 1,04 млрд рублей при начальной цене в 882,9 млн рублей.
Компания «А промлизинг» была зарегистрирована в июне 2025-го, она принадлежит дочери основного владельца AFI Development Льва Леваева — Цвии Левиев, пишет издание со ссылкой на данные «СПАРК-Интерфакса». AFI Development осуществляет строительство жилой и коммерческой недвижимости, в числе его проектов — бизнес-центры AFI2B и AFI Square у Белорусского вокзала и санаторий «Плаза СПА» в Кисловодске. Представитель AFI Development не ответил на запрос «Ведомостей».
«Факел» открылся в 1993 году в здании Дома Сафонова. По мнению опрошенных изданием консультантов, цена в 1,04 млрд рублей за такой объект является рыночной. Они сочли интерес покупателя к активу логичным с учетом роста внутреннего туризма и спроса на качественные места размещения. Партнер Commonwealth Partnership Марина Мережко рассказала «Ведомостям», что на рынке присутствует запрос на услуги по лечению и оздоровлению в верхнем ценовом сегменте. При этом у AFI Development есть опыт в реализации и управлении санаториями в районе Кавказских Минеральных Вод, сообщил газете директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов.
Мережко полагает, что новым собственником может быть проведена реконцепция санатория, здравница может быть переделана в спа-курорт с медицинской составляющей при сохранении или увеличении количества номеров. Учитывая профиль других гостиничных объектов AFI Development, можно ожидать, что «Факел» будет модернизирован, а его номерной фонд частично обновлен с целью перевода объекта в более высокую ценовую категорию, согласился Горюнов.
При этом возможности по существенной переделке комплекса ограничены, поскольку он представляет собой объект культурного наследия, сообщила «Ведомостям» партнер NF Group Марина Малахатько. По ее оценкам, если реновация без увеличения номерного фонда будет проведена, инвестиции составят не менее 1,3 млрд рублей, а при более серьезных работах — до 2,5 млрд рублей.
Малахатько полагает, что при условии создания премиального объекта стоимость размещения в этом комплексе может начинаться от 22 000 рублей за ночь в низкий сезон, а годовая выручка при более высокой загрузке может превысить 800 млн рублей. Она напомнила, что в Кисловодске в настоящее время работают 115 объектов санаторно-курортного профиля на 1100 номеров. По мнению Мережко, стоимость размещения в обновленном санатории может составлять в среднем 40 000 рублей в сутки.
Ранее в Ассоциации оздоровительного туризма сообщили, что с кадровым дефицитом сталкиваются 99% санаторно-курортных организаций в России. Там отметили, что в среднем санаториям не хватает 30-40% сотрудников. Речь идет в основном о среднем медицинском персонале, врачах узкой специализации и работниках питания, говорил медицинский директор АОТ Михаил Данилов.