Число стартов продаж в новостройках в Москве снизилось до минимума за 12 лет

В Москве в третьем квартале 2025 года стартовали продажи всего в семи новостройках — это минимальный показатель за 12 лет, сообщают «Интерфакс» и «Ведомости» со ссылкой на исследование компании «Метриум». Для сравнения, в аналогичный период 2024 года столичные девелоперы запустили 12 новых комплексов, а в 2023-м и 2022-м этот показатель составил 13 и 16 соответственно.

Новые проекты распределены по сегментам равномерно. По два новых комплекса появилось в массовом и бизнес-сегментах, началась реализация одного премиального проекта и двух делюкс-комплексов. За квартал девелоперы не вывели на рынок ни одного нового проекта в Новой Москве, отметили эксперты «Метриума». Это тренд не только третьего квартала: за первые три квартала 2025-го в исторических границах столицы стартовало 22 комплекса, а в Новой Москве — всего два.

С выводами «Метриума» согласны и другие участники рынка, отмечают «Ведомости». В BnMap.pro также сообщили о семи стартах в июле — сентябре без учета проектов реновации (против 13, 19 и 14 в третьем квартале предыдущих трех лет), в «НДВ супермаркет недвижимости» насчитали 10 новых проектов за последние три месяца 2025 года (на 27% меньше, чем было годом ранее).

Сократилось не только число проектов, но и количество новых корпусов в уже запущенных комплексах. По данным BnMap.pro, в июле — сентябре рынок новостроек пополнился 66 корпусами (51 — в старых ЖК и 15 — в новых) — это на 26,7% меньше, чем было годом ранее. В целом с начала года количество новых проектов, по данным «Метриума», снизилось более чем вдвое относительно января — сентября 2024 года: если в этом году на рынок вышло 24 ЖК, то за три квартала 2024-го — 52. По оценке BnMap.pro, их число сократилось только на 18%: с 34 до 28. Но сами проекты стали значительно меньше: количество корпусов в них упало на 39% — с 90 до 55, а суммарная площадь лотов в продаже — на 92%, до 857 534 кв. м.

На фоне сокращения стартов снижается и общий объем предложения нового жилья. По данным компании «НДВ супермаркет недвижимости», по итогам сентября на первичном рынке Москвы в реализации находилось 3,3 млн кв. м — это на 17,8% меньше, чем было в тот же период 2024-го. Опрошенные «Ведомостями» эксперты связали сокращение объема нового предложения прежде всего с высокими ставками по кредитам. Застройщики снизили число проектов из-за падения покупательской активности на фоне окончания массовых льготных ипотечных программ, отметил гендиректор ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.

По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, по мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ наблюдается постепенное восстановление рынка недвижимости, однако оснований ждать резкого притока клиентов и массового запуска новых проектов пока нет. Совладелец и сооснователь группы «Родина» Владимир Щекин предположил, что инвестиционная активность застройщиков оживет уже при ключевой ставке в 15%. Коммерческий директор ГК Dars Дмитрий Софронов считает, что первые сигналы к активному запуску новых проектов рынок может получить при показателе в 9–12%, но по-настоящему устойчивый рост возможен только при стабилизации ставки на уровне 7–8%.