Цены на жилье в крупных городах начали снижаться после роста в первом полугодии

В третьем квартале 2025 года цены на вторичное жилье снизились в 18 из 50 крупных городов, которые исследует консалтинговая компания SRG в помощью автоматизированной системы оценки недвижимости. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные исследования. SRG изучает предложения в основных платформах объявлений и региональных базах (всего более 100 источников). 

По данным SRG, по итогам первого квартала снижение стоимости квартир фиксировалось только в Астрахани (минус 1,2%), а во втором — в Астрахани (минус 0,68%), Магнитогорске (минус 0,55%) и Владивостоке (минус 0,5%). В третьем квартале снижение цен наблюдалось уже в 18 городах из 50. В пятерку городов с самым сильным снижением вошли:  

• Краснодар, где цены снизились на 2,82%, до 128 300 рублей за 1 кв. м.

• Тюмень: средняя цена 1 кв. м в этом городе снизилась на 2,72%, до 126 400 рублей. 

• Хабаровск: здесь средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 2,57%, до 133 200 рублей. 

• Сочи: средняя цена 1 кв. м жилья снизилась на 2,53%, до 307 600 рублей.

• Новокузнецк, где средняя цена 1 кв. м уменьшилась на 2,24%, до 93 100 рублей. 

В трех городах (Рязань; Ярославль, Киров) отмечается околонулевая динамика цен на вторичное жилье. Эксперты связали тенденцию к снижению цен с охлаждением спроса после активного первого полугодия. Руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков пояснил, что летом активность традиционно снижается, эффект усилили высокие ставки по ипотеке из-за чего часть спроса ушла с рынка — это и привело к ускорению коррекции цен. 

По словам эксперта, «ситуация с заметным преобладанием снижения» уже наблюдалась в четвертом квартале 2022 года — тогда рынок также адаптировался к изменению условий кредитования и снижению покупательской активности. В четвертом квартале собеседник издания ожидает, что разнонаправленная динамика цен на жилье сохранится. В большинстве крупных городов возможна умеренная стагнация или слабое снижение, особенно в сегменте новостроек бизнес-класса, отметил Русаков. 

Он добавил, что рынок поддержан ограниченным предложением и сохраняющимся спросом на комфортное жилье. Осенью и зимой тренд на легкую коррекцию продолжится, а разворот возможен не раньше весны 2026 года, при стабилизации ипотечных условий и возвращении части отложенного спроса, отметил представитель SRG. 

Согласно исследованию, в 29 городах вторичное жилье в третьем квартале подорожало. Лидером по росту цен стал Курск, который находится на первом месте с начала года: средняя цена 1 кв. м жилья по итогам третьего квартала здесь увеличилась на 8,52%, до 114 800 рублей. За ним следуют Ижевск (рост на 3,44%, до 100 700 рублей за 1 кв.м); Челябинск (рост на 3,34%, до 105 300 рублей); Пермь (роста на 3,33%, до 115 600 рублей); Санкт-Петербург (рост на 2,84%, до 233 800 рублей). Москва в рейтинге заняла восьмую строчку: здесь стоимость вторичного жилья повысилась на 1,83%, до 360 000 рублей за 1 кв. м.