Эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России в 95%

С 2023 года рынок аренды жилья в России вырос почти на 10%, до 251 млн кв. м. Однако подавляющее большинство сделок на нем по-прежнему заключаются нелегально — доля теневого сектора составляет около 95%, сообщили «РБК Недвижимости» в «Дом РФ».

За последние два года увеличилась и доля арендного жилья в общем жилищном фонде, с 6,1% до 6,4%, подсчитали в «Дом.РФ». «Несмотря на эту положительную динамику и растущую востребованность, рынок остается непрозрачным», — отмечает директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич в разговоре с «РБК Недвижимостью».

По оценке фонда «Институт экономики города», на долю теневого сектора приходится от 80% до 90%. В то же время там отметили положительные измнения: 15 лет назад легальный рынок аренды оценивался в 5%, сейчас — в 10–20%, отметил глава «Института экономики города» Александр Пузанов.

Он отметил, что тренд на легализацию аренды поддерживает появление новых налоговых режимов, таких как система патентов и самозанятости. Так, если физлица, которые сдают жилье, платят 13–22%, то ИП — 6–15%, самозанятые — 4–6%. Кроме того, можно приобрести патент на сдачу жилья и не платить налоги.

Фактором, сдерживающим обеление рынка, по словам Пузанова, стало снижение числа иностранцев, которые настаивали на заключении сделки по закону.

В «Институте экономики города» рассказали, что чаще всего те, кто легально сдают жилье, оформляют самозанятость — на такой налоговый режим приходится от 50% до 60% всех белых сделок. «Но по объему это все равно не очень большая величина», — отметил Александр.

Популярность самозанятости у рантье отмечают и в «Дом.РФ». По словам Янушкевич, на этот август более 286 000 зарегистрированных самозанятых указали аренду как один из видов деятельности, это 2% от всего числа тех, кто оформил этот налоговый режим.

Аренда однокомнатной квартиры в Москве за год подорожала в среднем на 19%, до 70 000 рублей в месяц, сообщили в сервисе «Яндекс Аренда» в конце июня. Двухкомнатные квартиры в Москве сдаются дороже на 18% (в среднем за 99 000 рублей в месяц), трехкомнатные — на 21% (166 000 рублей). Меньше всего выросли в цене студии — в среднем на 7%, до 65 000 рублей в месяц.

«Рост ставок во многом обусловлен инфляцией, а также выходом на рынок съемного жилья инвестиционных квартир — более дорогих вариантов для аренды, купленных специально под сдачу в современных проектах», — объяснял глава «Яндекс Аренды» Роман Жуков.