Аналитики предупредили о всплеске расторжений по рассрочке в новостройках до 30%
Расторжения по рассрочке в новостройках в 2026 году могут вырасти до 30%, прогнозируют аналитики. Сейчас их доля в районе 3–15%. Среди причин расторжений договоров по рассрочке — отказ в ипотеке и высокие ставки по кредитам. Всплеск расторжений случится, если ставки рыночной ипотеки не достигнут комфортных значений, отмечают эксперты
В 2026 году доля расторжений договоров о рассрочке на рынке новостроек Москвы может вырасти до 30%, если ставка по рыночной ипотеке не снизится до 10–12%. Такой прогноз приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на опрошенных изданием аналитиков. На начало октября доля расторжений по рассрочке варьируется, по оценкам экспертов, от 3% до 15%.
В июне аналитики оценивали долю расторжений в 3–10%. Сейчас показатели примерно такие же. Директор и руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева рассказала, что многие покупатели оформляли рассрочку с надеждой на снижение ипотечных ставок, которое пока не наступило: высокие ставки удерживают часть покупателей от перехода в ипотеку. Управляющий директор компании «Метриум» Руслана Сырцова напомнила, что большинство девелоперов закладывают в финансовую модель риски расторжения до 15% рассрочек в проектах, а договора предусматривают штрафные санкции за прекращение выплат.
Анастасия Горбунь, директор по продажам девелоперской группы «Самолет», сообщила, что к началу октября 2025 года доля расторжений по рассрочкам, заключенным в рамках проектов 2025 года, составила 8%, это ниже оценки в 10% в начале июня. Во-первых, у клиентов сформировалась реалистичная оценка рыночной ситуации — существенное снижение ключевой ставки не ожидается ранее 2027–2028 годов; во-вторых, улучшилась их финансовая дисциплина, пояснила Горбунь.
По словам Ломтевой, если не произойдет снижения ключевой ставки до 12–13%, то в следующем году случится всплеск расторжений по договорам долевого участия (ДДУ) по жилым домам со сроком ввода в 2026–2027 годах. Она предположила, что под расторжение попадет до 30% рассрочек. Эксперт добавила, что часть клиентов могут перейти в субсидированную ипотеку, и застройщики активизировали работу в этом направлении.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков допустил, что доля расторжений может достигнуть 15-20%, если ожидания дальнейшего улучшения условий ипотеки не оправдаются. Управляющий директор компании «Метриум» Сырцова предпосылок для всплеска расторжений в 2026 году не видит. Она полагает, что ставки по рыночной ипотеке уже становятся более комфортными, а покупателям проще переходить с рассрочки на жилищный кредит.
На 1 августа 2025 года объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн рублей, или 15% от заключенных договоров — рекордный показатель для рынка. По оценкам CORE.XP, если летом доля сделок с рассрочкой на московском рынке новостроек составляла 30%, то в октябре она снизилась до 19–20%. В «Метриуме» рассказали, что в третьем квартале доля сделок с рассрочками в новостройках Москвы снизилась с 40% до 35%.
Одной из причин снижения эксперты назвали ужесточение требований к тем, кто хочет купить жилье в рассрочку, и высокие ипотечные ставки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало октября средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 21,24% годовых, а на вторичное жилье — 21,22%. Другая причина расторжений — финансовые сложности и проблемы с продажей иной недвижимости, за счет которой должна была финансироваться рассрочка. Расторжения происходят не по инициативе застройщика, а вследствие изменившихся обстоятельств у клиентов или банков-партнеров, отметила Горбунь.