Объем инвестиций в недвижимость в первые три квартала снизился на 20%
Снижение инвестиций наблюдалось практически во всех направлениях, но неравномерное, говорится в отчете, с которым ознакомился Forbes. Вложения в коммерческую недвижимость с января по август 2025 года уменьшились на 7%, до 508 млрд рублей. А вот с площадками под жилье ситуация существенно хуже: снижение за первые три квартала — 50%, до 125 млрд рублей против 249 млрд рублей за аналогичный период прошлого года.
Инвестиции в жилой сегмент сократились на фоне снижения спроса на рынке жилой недвижимости под влиянием высоких ипотечных ставок, считают эксперты CORE.XP. На покупку участков под новые проекты пришлось 68% общих инвестиций в жилом сегменте (85 млрд рублей) — против 95%, или 237 млрд рублей в первые три квартала 2024 года.
А вот в офисную недвижимость инвестировали охотно. Доля сегмента в общем объеме вложений выросла за девять месяцев до 41 против 29% в аналогичном периоде 2024 года. Произошло это за счет нескольких крупных покупок. Например, в феврале Т-Банк закрыл сделку по приобретению здания Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве, за что мог, по оценкам участников рынка, заплатить больше 35 млрд рублей, Мосбиржа купила у девелопера Sezar Group офис в «Москва-Сити», сделку эксперты оценивали в 15,6 млрд рублей, БЦ Tesla был продан группой «Эталон» компании Asterus Виталия Мащицкого, предположительно за 8 млрд рублей.
Общий объем инвестиций в офисную недвижимость за девять месяцев 2025 года составил 257 млрд рублей, что больше на 12%, чем за тот же период 2024 года. Но свободных площадей в офисах все равно не хватает, спрос высокий, а по итогам трех кварталов 2025 года на рынке появилось 312 200 кв. м бизнес-центров, то есть на 19% меньше год к году. Строительство замедляется из-за высокой ключевой ставки ЦБ и роста себестоимости, отмечает старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова
Еще одна область, в которую инвестировали охотно, — отели. Объем инвестиций в гостиничную недвижимость вырос вдвое — до 45 млрд рублей. Правда, здесь, как и в офисном сегменте, треть объема обеспечили две крупные сделки. ВТБ продала в этом году сразу два своих отеля: «Swissotel Resort Сочи Камелия» компании «Правильные решения» за 10 млрд рублей и Les Art Resort — управляющей компании Vizant за 6 млрд рублей. 73% вложений было сделано в уже работающие гостиницы, 27% — в строительство новых объектов и редевелопмент.