Вторичное жилье в крупных российских городах подорожало в среднем на 8% до 147 000–209 859 рублей за 1 кв. м, подсчитали эксперты. При этом квартиры в новостройках, спрос на которые поддерживается за счет льготных программ, подорожали на 14%
Цены на вторичное жилье в городах с населением более 500 000 человек по итогам неполного 2025 года выросли в среднем на 8% и достигли 147 000 рублей за 1 кв. м, сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные компании «Циан». При этом квартиры в новостройках, спрос на которые поддерживается за счет льготных программ, подорожали на 14%.
По данным «Авито Недвижимости», стоимость вторички в крупных городах за год выросла на 8,1% и достигла 209 859 рублей за 1 кв. м. По подсчетам «Этажей», речь идет о росте цен на 5,6% — до 135 900 рублей за 1 кв. м.
Больше всего — на 12–16% — 1 кв. м вторичного жилья подорожал в Ижевске (до 109 000 рублей), Севастополе (до 201 800 рублей), Санкт-Петербурге (до 256 000 рублей) и Чебоксарах (до 127 000 рублей), свидетельствуют данные «Циана». По статистике «Авито Недвижимости», лидерами по темпам роста цен на готовое жилье являются также Москва и Калининград, где 1 кв. м подорожал на 14% (до 545 770 и 137 512 рублей соответственно). «Этажи» в число городов, где вторичка выросла в цене более чем на 10%, включили, помимо вышеперечисленных, Пермь (+13,7%).
Единственным городом, где квартиры в готовых домах за год подешевели, стал Новокузнецк — здесь цены снизились на 4%, до 95 200 рублей за 1 кв. м, сообщили в «Циане». В «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение цен предложения в Сочи: на 2% (до 300 069 рублей за 1 кв. м). По данным «Этажей», вторичка подешевела также в Хабаровске и Краснодаре: на 7,2% (до 110 925 рублей) и на 7,1% (до 103 204 рублей) соответственно.
Директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов объясняет рост цен резким сокращением объема предложения. В Ижевске и Чебоксарах он снизился на 37 и 41%, в Севастополе — на 23% (в «Циане» связывает это с сильным внешним миграционным притоком), в Санкт-Петербурге — на 27% (в связи с переводом части лотов в сегмент посуточной аренды). В целом во всех крупных городах объем предложения на вторичном рынке уменьшился за год на 19% — до 207 000 лотов, подсчитали в компании.
В Чебоксарах, где предложение снизилось на 25%, цены толкает вверх вымывание дешевых объектов с рынка, а в Калининграде — инвестиционная привлекательность региона, рассказал директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Цены выросли, несмотря на снижение продаж, на 8% к прошлому году на фоне дорогой рыночной ипотеки, отметила исполнительный директор «Этажей» Юлия Бочарникова.