Девелоперы сократили запуск проектов жилищного строительства в городах-миллионниках

В 10 из 16 городов-миллионников России по итогам 2025 года сократился вывод на рынок новых проектов жилищного строительства. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на исследование проекта о недвижимости «Движение.ру». Его отчет подготовлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Согласно расчетам, самые большое сокращение произошло в Уфе — на 35%, в Москве — на 29,2%, в Ростове-на-Дону — на 29,6%, в Самаре — на 23%. 

Запуск новых жилых проектов сократился в Перми — на 10,5%, в Воронеже — на 6,1%, в Новосибирске — на 5,9%, в Челябинске — на 4,9%, в Казани — на 3,6% и в Красноярске — на 2,7%. В целом за год девелоперы начали строительство жилья общим объемом 41,3 млн кв. м. Это почти на 12% меньше, чем годом ранее (46,7 млн кв. м), пишут авторы исследования. 

По словам руководителя аналитического центра «Движение.ру» Яна Гравшина, объем запусков новых проектов откатился к уровню 2021–2022 годов. В 2024 году снижение составило символические 0,4%, добавил собеседник издания. В 2025-м  отрицательная динамика стала более выраженной, сказал аналитик.  Он добавил, что особого внимания заслуживает ситуация в Москве, где существенное сокращение объема запусков — это негативный сигнал для покупателей. 

Рост цен в столице замедляться не будет, и тем более они не снизятся, пояснил аналитик. По словам Гравшина, при сохранении негативной динамики покупатели могут столкнуться с ограниченным выбором качественного жилья, особенно в проектах с относительно близкими сроками ввода в эксплуатацию. По данным исследования, в шести городах-миллионниках (Волгоград, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Краснодар и Омск) застройщикам удалось нарастить ввод новых проектов. Но, например, Краснодар (рост новых проектов на треть) накопил большой объем нераспроданного жилья — 45%. 

В пресс-службе Минстроя факторами, меняющими в ту или иную сторону объемы запуска новых проектов, назвали денежно-кредитную политику, социально-экономическую ситуацию в конкретном регионе присутствия девелопера, в том числе объем гарантированного спроса, и стратегию развития компании-застройщика. В Минстрое сообщили, что по итогам 2025 года регионами выдано 5071 разрешение на строительство на 40,93 млн кв. м жилья (минус 19,7% к аналогичному периоду 2024 года по площади).  

По словам самих застройщиков, замедление девелоперской активности в России связано с тем, что рыночные ставки по ипотеке находятся на исторически максимальном уровне, а программы поддержки ипотеки — под угрозой сильного переформатирования. Кредиты под строительство жилья (проектное финансирование) очень дорогие, а их обслуживание напрямую связано с темпами продаж, отмечают девелоперы. В будущем это может создать дефицит доступных квадратных метров, предупредили застройщики.