Китай упростил продажу жилья иностранным гражданам, в том числе из России. Изменения действуют с осени 2025 года, внимание на них обратил РБК. Раньше нерезиденты оплачивали покупку недвижимости через банк после подачи документов о сделке, а сейчас можно сначала рассчитаться с продавцом, а потом предоставить бумаги
Власти Китая упростили продажу жилья иностранным гражданам, которые находятся за пределами страны, сообщили РБК два консультанта на рынке недвижимости, которые специализируются на работе с зарубежными активами.
Они уточнили, что изменения были приняты осенью прошлого года. Сейчас в Китае устанавливаются фактические условия их применения, сообщили консультанты. РБК удостоверился, что нововведения приняли. В сентябре 2025 года информацию опубликовали на портале Государственного валютного управления Китая.
Раньше нерезиденты могли провести платеж за покупку недвижимости через банк после подачи документов о регистрации сделки, напоминает РБК. Теперь можно сначала рассчитаться с продавцом, а потом предоставить бумаги. По новым правилам, покупатели могут использовать договор или соглашение о покупке актива, чтобы провести платеж через банк до получения документа о регистрации сделки, передает издание.
Изменения приняли на фоне проблем, с которыми ранее сталкивались иностранцы при приобретении жилья в Китае, пишет РБК. Ранее действовавшие условия создавали препятствие, так как застройщики и собственники квартир на вторичном рынке требовали оплатить первоначальный взнос до момента финального оформления сделки. У покупателей не было возможности перевести эти деньги, объясняет издание.
Но Китай остается сложным и нишевым рынком, как правило, интерес к недвижимости в КНР проявляют те, кто уже связан со страной, сообщили в международном брокере Tranio. Они уточнили, что КНР почти не рассматривается в формате удаленной инвестиции. Китай не стал популярным для переезда, так как у россиян возникают языковые трудности, считает советник China Window Consulting Group Альберт Трофимов. По его словам, упрощение процедур может повлиять на спрос на недвижимость, но не приходится говорить о массовом интересе.
Партнер практики финтех, интеллектуальной собственности и технологий BGP Litigation Александра Курдюмова отметила, что рынок недвижимости КНР считается сложным для входа, так как в стране фрагментированное регулирование, а роль банков и Государственного валютного управления крайне велика. Именно они контролируют поступление денег в страну, объяснила она.
Трофимов напомнил, что для иностранцев в Китае введены ограничения по количеству и типу недвижимости — нельзя владеть землей, которая находится в собственности государства. Покупатели приобретают только право пользования такой землей, предупредил он. Заработать на сдаче недвижимости в аренду будет тяжело, так как иностранные граждане не могут покупать более одной квартиры, также у них нет права сдавать ее третьим лицам, уточнили в Tranio.