Московские новостройки в 2025 году подорожали в два раза больше подмосковных

Новостройки Старой и Новой Москвы в 2025 году подорожали в два раза больше подмосковных: квадратный метр в Старой Москве стоил 512 000 рублей, в Новой — 269 400 рублей, а в Московской области — 201 300 рублей, сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные системы BnMap.pro. Показатели выросли на 12,1, 11 и 5,8% соответственно. В BnMap.pro отметили, что показатели отличаются от результатов двух предыдущих лет — тогда сильнее всего дорожало жилье в Старой Москве, однако на втором месте находилось Подмосковье, а показатели Новой Москвы были заметно ниже. 

В «Авито Недвижимости» зафиксировали рост стоимости нового жилья в Старой Москве на 12%, до 499 000 рублей за кв. м, в Новой Москве — на 10%, до 268 000 рублей, в Подмосковье — на 7%, до 202 000 рублей. «Яндекс Недвижимость» посчитала медианную цену проданных в столице квартир, согласно которой больше всего подорожали новостройки Новой Москвы — на 10,1%, до 269 000 рублей за кв. м, Старая Москва прибавила 8,3%, до 483 000 рублей, Московская область — 7,9%, до 202 000 рублей. 

BnMap.pro отметила, что по итогам четвертого квартала 2025 года Новая Москва вышла в лидеры по темпам роста цен на новую недвижимость. Так, проданные квартиры в строящих домах этого региона прибавили сразу 20,9% по сравнению с тем же периодом 2024-го. Аналогичный показатель в Старой Москве в октябре — декабре прошлого года вырос на 12,1%, в Подмосковье — на 11,7%. Средний бюджет проданных помещений также заметнее всего вырос в Новой Москве — на 10%, до 12 млн рублей, в Старой Москве и Московской области показатели увеличились на 9 и 5%, до 25,5 млн и 8,7 млн рублей соответственно, добавили в «Авито Недвижимости». При этом во всех локациях сократилась площадь проданных квартир — до 44,8 кв. м в Новой Москве, 51,2 кв. м в Старой и 43,4 кв. м в Подмосковье. 

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отметил, что высокие показатели Москвы в исторических границах объясняются декабрьским скачком — тогда новостройки там подорожали сразу на 28%. Причиной резкого увеличения цен стало изменение структуры продаж — в конце года доля проданных квартир в домах классов бизнес и выше по площади достигла 62% против 57% в 2024-м. Вице-президент ГК «Гранель» Михаил Царев добавил, что в последние годы в столице уменьшается число бюджетных проектов и растет количество ЖК бизнес- и премиум-сегментов, что приводит к росту цен на жилье. На показатель также влияет ужесточение требований к архитектуре жилищных проектов, подчеркнул он. 

Подорожание новостроек в Новой Москве на фоне снижения спроса также происходит из-за трансформации структуры предложения: количество лотов сократилось с 17 100 в январе 2025-го до 10 200 в декабре, пояснила директор по продажам «Хайтэк девелопмента» Светлана Соколова. В BnMap.pro добавили, что в первую очередь с рынка ушли самые дешевые объекты, а в продажу вышли проекты с более высокой стоимостью недвижимости. Директор по продажам жилой недвижимости «Мангазеи» Федор Ушаков объяснил тенденцию отменой массовой льготной ипотеки и ростом себестоимости строительства. 

Эксперты добавили, что стоимость недвижимости также растет из-за покупателей студий, которые дороже по стоимости метра. Так, по данным коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, в Новомосковском округе помещения с единым пространством кухни-гостиной-спальни продавались по 408 000 рублей за кв. м, однокомнатные квартиры — по 336 000 рублей. Кроме того, спрос в Новой Москве сосредоточен на строящихся домах на последней стадии строительства, где наблюдается наиболее высокая стоимость квадратного метра, добавил партнер компании Develika Петр Барсуков.

Ушаков отметил, что в итоге на рынке остаются более дорогие проекты и более обеспеченные клиенты, на этом фоне стоимость жилья растет даже при падении числа сделок. В BnMap.pro добавили, что квартиры в новостройках Подмосковья дорожают медленнее еще и за счет того, что в области нет ни тенденции к смещению предложения в более дорогие сегменты, ни обеспеченных покупателей.