Доля квартир без отделки на рынке новостроек достигла 85% в Старой Москве. Аналогичный разворот происходит в Новой Москве и Московской области, пишут «Известия» со ссылкой на участников рынка. Предлагая квартиры «в бетоне», застройщики могут сдерживать рост конечной цены для потребителя и снижать собственные риски, связанные с претензиями к качеству ремонта, отмечают они
Доля квартир с ремонтом на рынке новостроек в Старой Москве достигла рекордного минимума — 15-16%, сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка. В бизнес–классе доля формата без отделки последние пять лет держалась на уровне выше 60%, а в 2025 году достигла максимума в 74%, рассказали в компании «Метриум». В Новой Москве доля квартир без отделки за год выросла с 52 до 56,5%, в Московской области превысила 55–60%, отмечают эксперты.
По словам основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, в массовом сегменте застройщики за счет отказа от жилья с отделкой оптимизируют себестоимость и сдерживают рост цен в условиях удорожания строительных материалов и дорогой ипотеки. Эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев отметил, что самое существенное снижение показали сегменты премиум- и бизнес-классов, поскольку здесь требования к ремонту выше, как и его себестоимость для застройщиков. По оценкам аналитиков Kalinka Ecosystem, доля лотов с предчистовой отделкой (white box) сократилась до 22% (7300 сделок), с объектами без отделки — выросла на 10% (18 300).
На рынке новостроек бизнес-класса сокращается доля квартир не только с полной, но и с предчистовой отделкой, добавила гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова. Год назад в Москве застройщики предлагали 27% квартир с предчистовой отделкой от общего объема рынка бизнес-класса, а в декабре 2025 года показатель уже снизился до 20%. В премиальном сегменте доля квартир без отделки выросла более чем в три раза — с 22% в 2020 году до 74% в конце 2025-го. Число таких объектов в продаже увеличилось почти в 10 раз, с 533 лотов до 5000.
Ограничивать клиентов премиум-класса стандартным набором опций нецелесообразно, сказала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. По данным Золотарева из «Этажей», в Новой Москве доля квартир без отделки за год выросла с 52 до 56,5%, а с white box упала с 16 до 11,7%. По словам эксперта, в Московской области количество квартир без отделки превышает 55–60%.
При этом доля покупателей, интересующихся чистовой отделкой, за год увеличилась с 39 до 45%, а тех, кто предпочитает черновую, напротив, упала с 19 до 11,5%, отметил собеседник. В Старой Москве порядка 55–60% покупателей массового сегмента выбирают квартиры с отделкой, в Новой Москве их доля на уровне 60–65%, в Московской области — 40–50%, оценил он. Качество отделки от застройщика снижается во всех сегментах, даже в элитном, говорит гендиректор строительной компании Digniori Arts Арсений Дрожалин.