Объем предложения на рынке аренды элитных коттеджей в Подмосковье вырос за год на 31%

Объем предложения на рынке аренды элитных коттеджей в Московском регионе вырос за год на 31% и достиг максимума за два года, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.

Сейчас основной объем предложения в высокобюджетном сегменте аренды — от 400 000 рублей в месяц — сосредоточен на Рублево-Успенском направлении (48%). Близкие позиции занимает Новорижское направление, на которое приходится 42% лотов. Доля Киевского/Калужского и Минского направлений составляет 5% и 3% соответственно, Сколковского — 2%.

Именно на Сколковском направлении  зафиксированы наиболее высокие ставки аренды в 1,9 млн рублей в месяц.

При этом средняя ставка предложения аренды элитных коттеджей выросла на 5% и к концу 2025 года достигла 1,5 млн рублей. в месяц. Почти треть (31%) всех экспонируемых в Московском регионе арендных домов по-прежнему номинируются в иностранной валюте, отметили в NF Group. 

54% лотов аренды представлены в диапазоне от 400 000 до 1,5 млн рублей в месяц. 31% коттеджей их владельцы хотели бы сдавать по ежемесячной ставке в 1,5–3 млн рублей. Доля лотов в сегменте 400 000 — 600 000 рублей снизилась за год до 11%, в сегменте 0,8 —1 млн рублей — до 14%. При этом доля объектов с бюджетом свыше 3 млн рублей выросла на 8 п. п., до 14%. Это, по мнению аналитиков NF Group, свидетельствует о смещении структуры предложения в сторону более дорогих форматов.

По итогам 2025 года средняя площадь коттеджа в высокобюджетном сегменте аренды существенно не изменилась, составив 749 кв. м. Наибольшая доля предложения (40% лотов, минус 3 п.п за год) сосредоточена в диапазоне 400–700 кв. м. 24% экспозиции формируют дома площадью от 1000 до 1500 кв. м (плюс 4 п.п.). Еще 22% приходится на объекты 700–1 000 кв. м (плюс 1 п. п. за год). Это отражает постепенное усиление позиций крупноформатных резиденций в структуре предложения, отмечается в исследовании.

Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева обратила внимание на то, что к концу 2025 года объем предложения на рынке элитной загородной аренды значительно увеличился, но количество сдело сократилось. Общее количество арендованных элитных коттеджей в 2025 году оказалось на 9% ниже, чем годом ранее. Средняя площадь арендованного дома составила 814 кв. м, а средняя стоимость — 1,7 млн рублей (+25% за год). 45% всех сделок в 2025 году пришлись на дома с арендной ставкой свыше 1,5 млн рублей в месяц (35% — в 2024-м). Каждый десятый коттедж (11% сделок) был арендован по ставке, превышающей 3 млн рублей в месяц.

Почти 60% домов на рынке аренды также выставлены на продажу, подчеркнула Алексеева.