Объем предложения в строящихся апарт-комплексах Москвы снизился на треть
Объем предложения в строящихся апарт-комплексах Москвы упал в 2025 году на 38% год к году, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков. Они объяснили сокращение предложения запретом мэрии на строительство таких объектов. Остатки будут продаваться еще полтора года, затем апартаменты можно будет купить только на вторичном рынке, ожидают эксперты
Общий объем предложения в строящихся апарт-комплексах в старых границах Москвы упал на 38% год к году, до 4000 лотов, согласно исследованию «Метриум» и ГК «Основа» по итогам прошлого года, на которое ссылается «Коммерсантъ». Текущий уровень предложения стал рекордно низким с 2017 года, отметили аналитики. В компании Ricci рассказали о своих подсчетах, согласно которым показатель сократился на 39%, до 2900 апартаментов.
Больше всего объем снизился в сегментах «стандарт» и «комфорт» — на 55%, до 1000, сообщили в «Метриуме». В элитных апарт-комплексах объем предложения упал на 39%, до 217 лотов, а в премиум-классе — на 37%, до 301, в бизнес-классе — на 22%, до 2500.
Заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова объяснила, что это связано с запретом на строительство апартаментов в Москве. Поэтому существующих лотов становится меньше, а новые проекты не стартуют, отметила она.
С октября 2024 года мэрия столицы перестала согласовывать новые проекты строительства апартаментов. Сейчас завершаются только ранее начатые проекты. Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов пояснял, что апартаменты не являются жилым помещением, поэтому в них нельзя прописаться, соответственно люди не могут получать социальные услуги по месту жительства. Так он объяснил решение о прекращении строительства апартаментов.
Апартаменты можно было купить для проживания или сдачи в тех локациях, где невозможно было построить квартиры или невыгодно из-за градостроительных и юридических ограничений, объяснил «Коммерсанту» CEO Dataflat.ru Александр Пыпин.
В связи с этим спрос на апартаменты сократился. В прошлом году было продано 4400 лотов на первичном рынке апарт-комплексов Москвы, что на 10% меньше год к году, отметил руководитель отдела аналитики и ценообразования ГК «РКС Девелопмент» Ярослав Гарбузов.
Конституционный суд в начале февраля разрешил собственникам и их родственникам временно регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов заявил «Коммерсанту», что это решение может привести к увеличению спроса на вторичный сегмент апартаментов. Отсутствие возможности оформить временную регистрацию было основным препятствием для покупки такого вида недвижимости, устранение этого барьера расширит целевую аудиторию, отметил Гарбузов. Спрос на апартаменты может вырасти на 10%, считает директор по продажам ГК «Гранель» Лариса Маслюкова.
Основной объем апартаментов будет распродан за год-полтора, ожидает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Когда все начатые проекты по строительству апартаментов будут реализованы, покупатели перейдут на вторичный рынок, отметили в bnMAP.pro.