Доля жилья массового сегмента в новостройках Москвы упала до минимума за 10 лет
Доля жилья массового сегмента в новостройках старой Москвы упала до минимума за 10 лет и составила 24% от общего объема предложения. В 2016-м она достигала 65%. Подобная динамика выталкивает за пределы МКАД значительную часть потенциальных покупателей недорогого жилья, признают эксперты
В феврале 2026 года доля жилья массового сегмента в новостройках старой Москвы упала до минимума за 10 лет и составила 24% от общего объема предложения, подсчитали эксперты SIS Development.
Всего в феврале в старой Москве застройщики комплексов стандарт- и комфорт-класса предлагали покупателям 9400 квартир и апартаментов. При этом общий объем предложения на рынке составлял 38 600 лотов.
Таким образом, предложение массового жилья в старой Москве упало на 51%. Годом ранее, в феврале 2025-го, застройщики предлагали 19 000 доступных квартир и апартаментов при суммарных 49 500 лотах. Тогда доля массового сектора на рынке составляла 38%.
Десять лет назад — в первом квартале 2016 года (начало измерений) — застройщики предлагали покупателям 15 400 квартир и апартаментов массового сегмента при общем объеме рынка в 23 800 лотов. То есть на долю доступного жилья приходилось 65% новостроек. В марте 2022 года эта доля составляла 49% рынка. После этого последовало устойчивое сокращение, особенно ускорившееся в 2024 году, когда она снизилась с 45% до 40%. В 2025 году эта доля впервые упала ниже 35%, достигнув минимума в декабре в 24%.
В феврале 2026 года превалирующая доля предложения на рынке новостроек старой Москвы закрепилась за жильем бизнес-класса. В этом сегменте застройщики предлагали более 20 00 квартир и апартаментов, что составляет 53% от общего объема предложения. Далее следуют жилье в новостройках премиум-класса — 6700 лотов, или 17% предложения. На рынке самых высокобюджетных новостроек реализуется 2000 квартир и апартаментов (5% рынка).
«Массовые новостройки в Москве становятся дефицитным товаром», — признал основатель девелопера SIS Development Ярослав Гутнов. Одной из причин этого он назвал отказ девелоперов от реализации относительно доступных по цене проектов в пользу дорогих новостроек бизнес- и премиум-сегмента. «Для такого большого и разнообразного города, как Москва, подобная динамика едва ли благоприятна: она фактически выталкивает за пределы МКАД значительную часть потенциальных покупателей недорогого жилья», — отметил он.