Премиальный поворот: на какие новостройки спрос растет опережающими темпами

Решительный спрос
В условиях нестабильной экономической ситуации и обесценивания рубля недвижимость остается одним из самых надежных способов вложения средств. Так, за III квартал 2023 года спрос на новостройки в пределах старых границ Москвы вырос на 38% по сравнению с II кварталом, подсчитали аналитики компании PIONEER. В годовом выражении квартальный показатель увеличился на 42%. «Мы фиксируем реализацию отложенного спроса. Покупатели адаптировались к текущим реалиям и стали более решительно выходить на сделки», — рассказал директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Евгений Межевикин. По его словам, дополнительными катализаторами стали волатильность рубля и увеличение ставки ЦБ.
Самый большой рост сделок, по данным аналитиков компании, в премиальном сегменте: только за июль — сентябрь продано 69 300 кв. м, что в 2,8 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Это максимальный прирост среди всех сегментов: в элитном объем продаж вырос в 2,2 раза, в бизнес-классе — в 1,8 раза, в комфортклассе — на 3%.
За сентябрь 2023 года на рынке премиальных новостроек Москвы заключено 655 сделок, за год показатель увеличился на 93,8%, уточнила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Клубный дом OPUS c видовыми террасами, формой здание напоминает изгибы Москвы-реки
Качественное предложение на вторичном рынке постепенно сокращается, отмечает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев, тогда как среди новостроек есть что выбирать. «Впечатляющая динамика продаж в премиум-сегменте свидетельствует о качестве и разнообразии экспозиции, а также соответствии продукта ожиданиям покупателя», — говорит основатель «Бест-новостроя», управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Вместе с желанием покупателей конвертировать валюту в бетон в период ослабления рубля это усиливает интерес к новостройкам.
Стоит отметить, что предложение жилья премиум-класса ограничено, в общем объеме рынка на него приходится всего 4% в лотах и около 7% в квадратных метрах. С начала 2023 года в Москве вышло в продажу три проекта премиум-класса. За прошедшие 12 месяцев началась реализация шести проектов в этом сегменте.
Средние цены на первичном рынке за III квартал увеличились во всех сегментах. В сравнении со вторым наибольшая динамика отмечена в классах комфорт и премиум (+8%). В бизнес-классе рост составил 4%, в элитном — 2%. По данным аналитиков компании PIONEER, средняя цена 1 кв. м в премиум-классе Москвы составляет 700 000 рублей.
Новые премиальные
Половина премиальных проектов, демонстрирующих самые активные продажи, на рынке появилась в течение последних полутора лет, отмечают аналитики платформы bnMAP.pro. Эти концептуальные новинки предлагают выразительную архитектуру и масштабную инфраструктуру в перспективных локациях за пределами центра города.
Например, район метро «Павелецкая»: прежде большую часть территории между Москвой-рекой и Садовым кольцом занимали промзоны, сейчас здесь реализуются проекты, которые выводят ее на новый уровень. «Исторически активное уменьшение промышленных зон способствует высвобождению площадок, на которых появляется качественное жилье, офисы и новая инфраструктура, что означает полноценное развитие района в целом. Хорошим примером может служить и Пресненский район в Москве (за пределами Садового кольца), где после ликвидации промышленных зон начали активно строить премиальные жилые комплексы», — говорит Соловьев.
Проект HIGH LIFE входит в топ-15 самых продаваемых премиальных комплексов за третий квартал 2023 года
В Хамовниках один из самых масштабных проектов, новаторский в плане подхода к архитектуре и наполнению — «Садовые кварталы» на месте завода «Каучук» — изменил и рынок дорогого жилья, и район. То же происходит на Пресне, где возводят несколько высококлассных жилых комплексов и цены на жилье растут. По тому же пути идет район метро «Павелецкая»: здесь уже можно видеть стремительное развитие территории, отмечают эксперты.
В перспективе, возможно, локация вокруг Павелецкой площади даже приобретет статус элитной, полагает Раджабова. По ее словам, проекты здесь востребованы: «Например, HIGH LIFE входит в топ-15 самых продаваемых премиальных комплексов за третий квартал».
В 2025 году PIONEER планирует завершить строительство жилого комплекса OPUS на Дербеневской улице — формой он напоминает изгибы Москвы-реки — с видовыми террасами, авторским благоустройством и прямым выходом на одноименную набережную. В активно развивающейся локации появится еще один знаковый и интересный объект.
Больше, лучше и с ремонтом
Спрос на рынке премиальных новостроек смещается в сторону более просторных квартир — с начала года средняя площадь приобретенного лота выросла с 89 до 101 кв. м, рассказали в bnMAP.pro. Кроме того, вырос спрос на лоты с дизайнерским ремонтом. Среди московских новостроек премиум-сегмента лидером по предложению квартир с дизайнерской отделкой стал жилой комплекс HIGH LIFE у метро «Павелецкая» (данные АН Dolgov Pro).
Квартиры с полной отделкой востребованы на премиальном рынке
В среднем по рынку на квартиры с отделкой приходится 29% общего предложения, дополнил Евгений Межевикин. Но цифры сильно различаются в зависимости от сегмента: в комфортклассе — 60%, в бизнес-классе — 10%, в премиум-классе — 14%. В новых проектах отделка встречается все реже, заметил эксперт. «Не все застройщики готовы брать на себя заботы по созданию дизайна, подбору материалов, их доставке, сейчас это действительно трудоемкий и непростой процесс. Однако мы видим востребованность такого продукта и, как результат, в своих проектах предусматриваем квартиры с полной отделкой», — говорит он.
Проектные декларации доступны по ссылкам — HIGH LIFE и OPUS.