Зарубежные инвестиции: где сегодня выгодно покупать недвижимость
ОАЭ
За прошлый год в Дубае было продано 120 000 лотов недвижимости, из них 60 000 лотов — на первичном рынке. Интерес к недвижимости Дубая связан в том числе с заметным приростом населения. Еще в начале 2023 года там проживало 3 550 400 человек, а по данным на 5 июля 2023 года число жителей эмирата выросло до 3 603 286 человек.
По статистике, население Дубая растет на 100 000–140 000 человек в год на протяжении последних двух десятилетий. Например, за прошлый год резидентов стало больше на 110 000 человек.
Сегодня на первое место по спросу вышли — и, думаю, будут еще долго держать пальму первенства — покупатели из Индии. Для них Дубай — близкая и более «дешевая» альтернатива Лондону и США. Лететь туда всего 2–3 часа, поэтому всегда можно навестить детей, которые учатся в филиалах ведущих мировых университетов. К тому же тепло, как и в Индии. Впрочем, в 2022-м наши соотечественники составили индусам серьезную конкуренцию — большая часть сделок приходилась именно на россиян. В прошлом году бум немного стих, но интерес сохраняется, несмотря на рост цен.
Помимо Дубая, развиваются и другие эмираты: например, в Рас-эль-Хайме к 2027 году планируют открыть игровую зону, что, очевидно, вызовет инвесторский ажиотаж. Пока же цены на недвижимость в этом эмирате ниже, чем в соседних.
Таиланд
По статистике, количество туристов на Пхукете в 2023 году составило 12 млн человек. Остров находится на 6-м месте среди популярнейших туристических направлений мира, по версии Tripadvisor. Цены на недвижимость там доступные, порог входа — от $120 000 (около 10,7 млн рублей, здесь и далее — январь 2024).
Низкая инфляция и стабильная валюта — залог надежных инвестиций. За последние двадцать лет тайский бат укрепился по отношению к доллару на 20%. Доход от сдачи в аренду недвижимости составляет от 7% до 15%.
Саудовская Аравия
Оплатив госпошлину $1066 и вложив $1 070 000 (около 95 000 и 95,2 млн рублей), в Саудовской Аравии можно получить резидентство. Оплатить необходимо полную стоимость, но объект может быть на этапе строительства, что дешевле.
У этой страны самая сильная экономика на Ближнем Востоке. За почти сто лет с момента основания Королевства Саудовская Аравия (1932 год) страна стала одной из богатейших в мире. Основа экономики — нефтяная промышленность, но развиты и другие отрасли. В настоящее время в стране действует программа снижения зависимости экономики от нефтяных доходов. Например, в Саудовской Аравии развиты стекольная и пищевая промышленность, ремесленное производство, производство цемента. Существенно растет доля сельского хозяйства.
Кроме того, там располагаются главные святыни исламского мира, которые ежегодно посещает множество паломников-мусульман из разных стран: Мекку за 54 года посетили более 99 млн паломников. Но власти развивают не только религиозный туризм: здесь строят отели и целые курорты, стараясь привлечь путешественников со всего мира. В регионе Аль-Ула зимой проводят музыкальный фестиваль «Зима на Танторе», куда съезжаются известные исполнители, включая Андреа Бочелли и Энрике Иглесиаса.
Сейчас в стране наблюдается ажиотаж на рынке недвижимости, так как власти объявили о возможности сделок для иностранцев. Думаю, к концу года, когда начнутся активные рекламные кампании, интерес к рынку взлетит значительно.
Индонезия
Капитализация недвижимости в этой стране растет на 10% ежегодно, в аренде объекты можно окупать за пять лет. За последние два года рост стоимости недвижимости в Индонезии составил 25%.
Что касается портрета покупателя недвижимости, первое место на острове Бали занимают британцы, русские инвесторы — на четвертом месте. Значительный плюс: экономика отличается стабильностью, а поток туристов постоянно растет.