С ростом ставок: стратегии инвестиций в загородную недвижимость

Из-за высокой ставки по ипотеке частные инвесторы все чаще смотрят в сторону инвестиций в загородную недвижимость. Есть несколько стратегий получения пассивного дохода на этом рынке. Первая — строительство дома рядом с городом, водоемом или отелем, где есть хорошая инфраструктура. Инвестор может ошибочно полагать, что самостоятельно найдет арендаторов. По факту это большая работа по заселению, ремонту и обслуживанию дома. В итоге фактическая доходность может оказаться существенно ниже.

Еще один вариант — покупка дома в строящемся курортном поселке с управляющей компанией. Стоимость дома на таких объектах часто завышается — то, что стоит 10 млн рублей, предлагают за 13–14 млн рублей, обещая доходность 18–25%. Управляющие компании завышают плановую загрузку намеренно или думают, что смогут ее обеспечить на уровне 65%. На самом деле лишь немногие могут добиться и 40–50% по году.

Последняя стратегия — покупка конструкции в глэмпинге. Такие объекты обычно находятся рядом с уникальным природным местом, где есть ограничения земельного использования. Важно контролировать, чтобы эти нормы не нарушались. Также конструкции в глэмпинге часто возводятся по принципу красоты и реже — качества, поэтому через 5–10 лет нужно будет существенно вложиться в их ремонт.