Турпоток без границ: чем привлекает путешественников Дубай
В 2024 году возобновлено строительство второй очереди аэропорта Dubai World Central (Al Maktoum Airport), способного в будущем принимать до 250 млн пассажиров в год, развивается круизный туризм (новый порт Dubai Harbour), строятся тематические парки и культурные объекты мирового уровня. Открытый в 2022 году Музей будущего уже стал новой иконой города. Проводится либерализация визового режима (введение многоразовых туристических виз на пять лет, упрощение процедуры получения e-visa).
В результате активной деятельности Дубай уже закрепил за собой статус одного из самых посещаемых городов плане- ты. По данным Dubai Department of Economy and Tourism (DET, Департамент экономики и туризма Дубая), в 2024 году эмират принял рекордные 18,72 млн международных туристов, остановившихся в городе как минимум на одну ночь, что на 9% больше аналогичного показателя 2023 года. За период с января по ноябрь 2025 года город посетили 17,55 млн человек (+4,5% год к году). Показатель подтверждает сохранение восходящего тренда и укрепление позиции Дубая как одного из ведущих центров притяжения для путешественников.
Согласно годовому отчету, вышедшему в июне 2025 года, туристы в Дубае в среднем останавливаются на 10 дней. 77% из них прибыли отдохнуть и посмотреть достопримечательности. Основной регион, из которого в Дубай едут туристы, — это Западная Европа, ее доля сохраняется в последние годы на уровне 19–22%. На втором и третьем местах с долями 16% и 15% — страны Персидского залива (GCC) и Россия, страны СНГ и Восточная Европа. В 2025 году по сравнению с 2024-м незначительно сократилась доля посетителей из Азии в пользу туристов из более близких регионов — GCC, CIS и Европы.
Успех на международной арене регулярно подтверждается рядом престижных наград. Дубай был признан лучшим международным туристическим направлением по версии Travelers’ Choice Awards в 2022–2024 годах и остается в тройке лидеров в 2025 году. Международный аэропорт и порт Мина Рашид названы ведущими аэропортами и круизными портами Ближнего Востока в 2024 году. В 2025 году Дубайский международный аэропорт (DXB) обслужил рекордное число пассажиров — 95,3 млн человек, что подтверждает его статус самого загруженного, а авиакомпания Emirates в восьмой раз подряд признана лучшей в мире по версии ULTRAs.
Кроме того, эмират официально признан Leading Destination — Middle East 2025 в рамках World Travel Awards. В 2025 году объекты туристической индустрии одержали множество побед, включая номинации Leading Airport, Leading Shopping Destination, Leading Luxury Resort. Эмират занял 6-е место среди 100 городов мира по количеству прибывших туристов в 2025 году по версии Euromonitor International.
В выпуске MICHELIN Guide Dubai 2025 представлено 119 ресторанов по 35 кухням, включая первые для города трехзвездочные рестораны. Курорт Atlantis The Palm вошел в десятку лучших интегрированных курортов мира по версии Forbes Travel Guide 2025. Хотя Дубай является одним из ведущих рекреационных направлений, ключевую роль в развитии сектора играет бизнес-туризм, чему способствуют удачное географическое расположение, крупнейший в мире аэропорт и качественный номерной фонд эмирата играют ключевую роль в его привлекательности. При этом городская администрация целенаправленно формирует мировой календарь отраслевых мероприятий и корпоративных программ, что позволяет увеличивать выручку компаний, работающих в MICE-индустрии, и обеспечивать высокую загрузку гостиниц в течение всего года: по данным DET, в 2025 году средняя загрузка отелей Дубая достигла 80,5%.
По данным ICCA, по итогам 2024 года Дубай занял 1-е место в мире по среднему числу участников международных конгрессов. В свою очередь, Dubai Business Events сообщал о 437 выигранных заявках на проведение бизнес-мероприятий по итогу 2024 года, которые должны привести более 210 000 делегатов. В 2025-м темп сохранился: только за первое полугодие было объявлено о 249 успешных заявках на события в период 2025–2029 годов.
Мероприятия приводят в город не только делегатов, но и компании — часть из них позже открывает представительства, нанимает сотрудников, и «туристический» интерес претворяется в долгосрочный спрос на офисы и жилье. Именно поэтому власти и индустрия мероприятий встраивают развитие MICE в экономическую повестку D33 и делают ставку на события, связанные с финансами, технологиями, медициной, продовольствием и промышленными цепочками.
Благодаря эффективному партнерству туристическое предложение Дубая постоянно обновляется. Реализуется программа расширения Dubai Exhibition Centre в Expo City, в ноябре 2025 года работы по первой фазе проекта находились в финальной стадии, крупные выставки будут проводиться в комплексе уже в 2026 году. Общая площадь была увеличена до 140 000 кв. м event-пространств, включая 64 000 кв. м новых постоянных выставочных залов.
Гостиничный фонд Дубая за пять лет вырос до 153 300 юнитов (на 26 300 юнитов, или на 21%). По данным Dubai Statistics Center, в 2025 году совокупный номерной фонд продемонстрировал техническую коррекцию (-0,5%), что связано с двумя факторами: временным выбытием части номеров из учета на период реноваций и пересмотра категорий части апарт-отелей. Часть объектов продолжает находиться в стадии обновления (например, Jannah Marina Hotel Apartments откроется в августе 2026 года) либо проводит реновации отдельных зон без полного закрытия (Grosvenor House Dubai, Aloft Me’aisam). По мере завершения проектов и повторного их открытия ожидается нормализация динамики предложения.
Дубай продолжает укреплять свои позиции глобального туристического центра, запуская ряд амбициозных проектов в сфере гостеприимства и развлечений. Эти инициативы направлены на диверсификацию предложения, привлечение новых категорий туристов и повышение конкурентоспособности города на международной арене.
Среди ключевых открытий 2025 года:
- ультралюксовый отель Jumeirah Marsa Al Arab рядом с Burj Al Arab;
- молодежный бутик-отель Mama Shelter в Business Bay — первый бутик-отель бренда в регионе;
- отель бренда Vida (Emaar Hospitality) с прямым доступом к Dubai Mall;
- отель Cheval Maison в Expo City Dubai;
- Mandarin Oriental Downtown в небоскребе Wasl Tower;
- Ciel Hotel в Dubai Marina — самый высокий отель в мире на 2500 номеров открылся в ноябре 2025 года после почти 10 лет строительства;
- Millennium Lakeview Hotel в районе Dubai Investment Park;
- Ain Dubai — самое высокое колесо обозрения в мире — возвращение к полноценной работе после реконструкции.
В поддержку целей Департамент экономики и туризма Дубая заключил стратегические партнерства с гостиничными компаниями Marriott International, Hyatt и Premier Inn для улучшения опыта гостей и повышения глобальной привлекательности города.
В 2026 году ожидается дальнейшее расширение и обновление гостиничного предложения за счет новых открытий, включая Marbella Resort Hotel (Vignette Collection) на The World Islands, Six Senses The Palm, Baccarat Hotel & Residences Dubai, а также новые проекты в кластере The Heart of Europe и запуск курортной составляющей Zuhha Island.
В 2025 году гостиничные инвестиции в Дубае оставались востребованными. Сегмент становится более профессиональным. По итогу 2025 года было заключено около 3000 сделок с гостиничными апартаментами. Показатель снизился относительно прошлого года на 15%, средняя стоимость при этом выросла. Усредненный диапазон доходности в целом сопоставим с долгосрочной арендой и составляет 6–8% годовых. В базовом варианте доходность строится по схеме общего котла: оператор сдает номера/апартаменты, аккумулирует выручку и распределяет ее между собственниками по согласованной формуле после удержания управленческих комиссий и операционных расходов. Для привлечения инвесторов девелоперы часто предлагают схемы с гарантированной доходностью: на протяжении согласованного периода инвестор ежемесячно получает фиксированную сумму. При выборе данного варианта важно до покупки понимать, как изменится доходность после окончания периода — посредством каких договоров обеспечено право оператора управлять объектом и как устроена модель распределения дохода.
Таким образом, Дубай не только сохраняет статус ведущего мирового туристического центра, но и задает новые стандарты в индустрии гостеприимства и сервиса, развлечений и деловой инфраструктуры.