Гайд по нетуристическим районам: как выглядит и чем живет повседневный Дубай

Далеко не каждый человек, приобретая недвижимость, имеет возможность примериться к району, где ему предстоит жить: почувствовать атмосферу, ритм жизни, характер комьюнити, разведать места для прогулок, оценить расстояние до супермаркета или клиники. Мы предлагаем совершить небольшую экскурсию по тем районам Дубая, где в прошлом году состоялось наибольшее количество сделок с недвижимостью.

В Business Bay вся инфраструктура заточена на то, чтобы «делать деньги». Дубайский Манхэттен обеспечивает такие ритмы работы и отдыха, деловой и ночной жизни, выдержать которые дано не каждому. Business Bay спланирован в формате live-work-play. Стиль задают набережные Dubai Water Canal, где топовые профессионалы из мира финансов и IT встречаются на утренних пробежках и ночных велопрогулках. Здесь можно полюбоваться на город с пешеходных мостиков Tolerance Bridge и Waterfall Bridge, посидеть на воздухе с ноутбуком, а потом отправиться ужинать в The MAINE Land Brasserie или Al Habtoor City.

Тот, кто свободен и не стеснен в деньгах, обычно выбирает жизнь на первой линии канала, например в ультрароскошном The Opus by Omniyat по проекту Захи Хадид. Тот, кто пока питает «большие надежды», но на всякий случай предпочитает жить поближе к офису, выбирает западную часть, ближе к выезду на Al Khail Road. Для семейной жизни подходящими считаются Executive Towers с собственным парком Bay Avenue, супермаркетами и детскими площадками.

Взяв чуть восточнее, мы оказываемся в районе Al Merkadh, и это совсем другой Дубай. История территории началась в 2015 году с проекта Sobha Hartland. Район получился нетипичным для Дубая сразу по нескольким параметрам: минимум отелей, почти никакой торговли, ни одной высотки. А в комьюнити — относительно высокая доля местных семей и явное преобладание собственников над арендаторами.

Здесь нет тех, кого принято называть цифровыми кочевниками. В солидных виллах проживают владельцы бизнесов и C-level-менеджеры с детьми школьного возраста, и жизнь организована преимущественно вокруг школ, их здесь две: North London Collegiate School и Hartland International School. Развлечения сводятся к десятку кондитерских и кофеен. Но от знаменитого Design District район отделяет только магистраль Ras Al Khor. А к северо-западу, сразу за транспортной развязкой, находится прелестный заповедник фламинго.

Впрочем, залив пользуется успехом не только у перелетных птиц, но и у покупателей апартаментов — из-за Dubai Creek Harbour. Район считается более технологичной (и экологичной) версией Downtown Dubai, построенной вокруг пешеходов, а не автовладельцев.

Здесь можно найти современную архитектуру с ноткой арабской классики, апартаменты с личным садом или террасой (а также гардеробной, прачечной, местом для хранения белья, а не только чемоданов), а главное — с инфраструктурой, заточенной на общение с людьми своего круга: местом для барбекю, тренажерным залом, лужайкой, площадкой для занятий йогой, локальными ресторанчиками.

В легенде о том, что в районе работает 280 бассейнов и 144 спортивные площадки, есть преувеличение, но бассейны имеются в большинстве жилых комплексов класса бизнес и бизнес-плюс, и спортивные площадки и 7 км беговых дорожек вдоль набережной. Социальная и спортивная жизнь сгущается вокруг Dubai Creek Harbour Sports Club с теннисными кортами, баскетбольными площадками и футбольными полями и Центрального парка.

В перспективе обещают открыть торговый квартал Creek Beach с аквапарком и мегамоллом, который должен превзойти Dubai Mall. И тогда спокойная жизнь в Dubai Creek Harbour окажется под вопросом. Пока же за покупками приходится ездить в другие районы, благо есть причалы для водных такси, собственная станция метро, а рядом, на территории аэропорта, строится первая стоянка для летающих такси.

У моря нас ждет La Mer — квартал в районе Джумейра, за последние годы преобразившийся из кипящей пляжной зоны в одну из самых дорогих жилых локаций. Его архитектурный облик цитирует европейское Средиземноморье. Дома под черепичными крышами покупают владельцы интеллектуальных бизнесов и «высшая» богема — словом, люди со вкусом.

Dubai Marina — еще один амбивалентный по характеру район, любимый как туристами, так и цифровыми кочевниками из Европы (для жизни с детьми здесь слишком высокие плотность и трафик). Район начали застраивать еще в начале нулевых по модели waterfront-городов. Примерно к 2012 году облик вполне сложился: район формируют высотки с брендированными deluxe-резиденциями и сервисными апартаментами upper-middle-класса. Всего здесь около 180 жилых небоскребов, еще около 30 строится. Фишка района — марина, яхт-клуб и водные виды спорта. Вся вечерняя жизнь сосредоточена в ресторанах, лаунжах и клубах в гавани. На другой стороне Sheikh Zayed Road есть и гольф-клуб.

Пройдя через Jumeirah Lakes Towers (действительно много воды и зелени, но также отличный выбор небольших магазинов и уютных кафе), территорию университета «Синергия» и бесконечные кварталы Jumeirah Park, можно выйти в районы Jumeirah Village Circle и Jumeirah Village Triangle, уже для спокойной семейной жизни.

JVC заслуженно любим за разумный ценник, европейский дух и стиль: неширокие улицы, таунхаусы и виллы с балконами, террасами, гаражами на две машины, комнатами для персонала. Обе локации укомплектованы школами, спортивными площадками, магазинами. Есть несколько неплохих частных клиник: Prime Medical Center, Life Medical Centre, Aster Clinic. Акцент отчетливо смещен с «тяжелого люкса» и ночной активности на жизнь по средствам и спокойные семейные развлечения.

Там, где JLT упирается острым углом в развязку улицы Al Jamayel с магистралью Sheikh Mohammad bin Zayed, на другой ее стороне начинается район Al Furjan, «маленькая деревня». В архитектуре здешних вилл отчетливо ощущается дыхание Востока: стиль Quortaj, построенный на миксе исламской и средиземноморской архитектуры, и традиционный местный стиль. Стены белых, песочных и терракотовых оттенков, арочные проемы, арабский декор и ветряные башни обрамлены яркой тропической растительностью. Но можно найти лоты в современном итальянском или даже скандинавском стиле.

Приватность (чужие здесь не ходят), отличная пешеходная и велоинфраструктура, детские сады Jebel Ali Village, Small Steps и Mosaic, собственная станция метро, клуб Al Furjan с бассейнами, кортом, тренажерным залом и большой программой занятий для детей, парк Masakin Al Furjan, свои клиники, супермаркеты, Carrefour и свой Starbucks — можно неделями не выходить в город, пока не захочется впечатлений.

Отсюда уже совсем недалеко до нового аэропорта Al Maktoum, вокруг которого формируется Dubai South, здесь много всего строится. Девиз района — «Доступность, практичность, функциональность». Поселиться здесь стремятся специалисты, работающие в авиации, логистике, выставочной деятельности (Expo City рядом), сотрудники IKEA. В общем, спрос на арендное жилье стабильный, а порог входа в арендный бизнес по дубайским стандартам невысокий — этим район и привлекателен для инвесторов. Здесь также часто покупают первое жилье в надежде со временем перебраться в более престижную локацию.

По шоссе Emirates можно вернуться к северу, в один из самых крупных районов — Wadi Al Safa. По своему культурному, религиозному, социальному и архитектурному разнообразию это буквально «город в городе». Он делится на семь зон.

Wadi Al Safa 7 и Wadi Al Safa 5, которые расположены ниже улицы Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nanyan, несут отчетливый отпечаток марокканской и испанской архитектуры — в значительной степени благодаря жилым комплексам Arabian Ranches. Асиенды с арками и внутренними двориками органично выглядят на фоне гор Хаджар. В Wadi Al Safa 5 центром социальной жизни является поло-курорт Al Habtoor.

Выше Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nanyan территория становится более контрастной. Сбалансированный и функциональный Wadi Al Safa 2 популярен у экспатов за близость к Силиконовой долине, Академическому городку, международным школам (GEMS Winchester, Wellington Academy) и университетам. Гипермаркет FalconCity надежно отделяет эту часть района от двух развлекательных локаций: Global Village, которая не только знакомит с культурой и традициями разных стран, но и служит местом для карнавала и тематического парка IMG Worlds of Adventure, который притягивает к себе любителей голливудского кино, 3D и гигантских аттракционов.

Между двумя вулканами ярких впечатлений тихо существует живописный квартал Wadi Al Safa 4 — из таунхаусов на 4–5 спален и бутиковых среднеэтажных апартаментов. Здесь нашлось место для проекта Ghaf Woods с концепцией «жизнь в лесу» и для закрытого комплекса California Village с площадками для падела, кинотеатром под открытым небом и студиями йоги.

Еще выше, за магистралью Sheikh Mohammad bin Zayed, расположен район роскошных вилл Wadi Al Safa 3. Это заповедник шедевров ландшафтного дизайна. Панорамные окна в местных виллах проектируют не зря — из них есть на что взглянуть. Кроме профессионально ухоженных террас и обширных частных садов, район известен высококлассными оздоровительными центрами. И отсюда уже рукой подать до конюшен Fazza Endurance Stable и гольф-полей клуба Dubai Hills.

Популярные у инвесторов и арендаторов Dubai Hills, Al Yelayiss и Al Yufrah похожи друг на друга: космополитичная архитектура, невысокая плотность застройки, долгосрочная аренда, семейные комьюнити, баланс между разумной ценой жилья и качеством жизни. Те самые «тихие гавани», в которых спокойно и удобно жить с маленькими детьми, выезжая за покупками и развлечениями в другие районы Дубая.

Все это более или менее справедливо и в отношении Madinat Hind, самая примечательная точка района — Dubai Outlet Mall — для тех, кто стремится закупиться с большими скидками. Но внутри района есть анклав DAMAC Hills 2, который работает как магнит выходного дня для всего Madinat Hind, а также Al Yelayiss и Al Yufrah, делая местность на границе с пустыней похожей на остальной Дубай.

Здесь уже реализовано пять лайфстайл-проектов. Это аквапарк Water Town с океанской волной и «ленивой рекой», Sports Town с полями для футбола, теннисными кортами и площадками для крикета и модного падел-тенниса. Здесь же строится конноспортивный центр Equestrian Town с частными конюшнями и тропами для верховой езды. Motor Town с трассами для картинга и для RC-моделей уже открыт. Для менее активных горожан существует пространство Down Town с амфитеатром для киносеансов, садом камней, озером для рыбалки, шахматными столами и возможностью почитать или поработать на воздухе.

Высокую кухню в этой локации искать не надо, но, кроме стандартных Pizza Hut и KFC, можно найти интернациональное меню в Nay Oxygen, пиццу и стейки в Dough Me Nation, кофейню Attibassi. А ресторан Urban Bar Deli в здании отеля Edge by Rotana — самое подходящее место, чтобы наблюдать, как пустыня становится городом.