«95% новых ипотечных кредитов в США, выданных в последние 12 месяцев, были гарантированы государством. Частного рынка не было — он запрашивал слишком высокую цену», — пишет управляющий директор инвесткомпании PIMCO Билл Гросс в своем сентябрьском инвестиционном обзоре. Он уверен, что секьюритизация и выдача ипотечных займов частными компаниями приводит к росту ставок по кредитам и делает невозможным оживление рынка недвижимости.
Прогнозы Гросса неутешительны. «Частные компании, выдающие ипотечные кредиты, будут требовать чересчур высоких первоначальных платежей, безукоризненной кредитной истории и значительно более высоких ставок, чем те, которые существовали на рынке в последние несколько десятилетий», — пишет он.
Выход — государственная поддержка ипотечного кредитования. Она может снизить ставки по займам минимум на 3-4 процентных пункта по сравнению с тем, что способны предложить частные компании. Гросс предлагает создать на базе уже существующих в США агентств, в частности Fannie Mae и Freddie Mac, государственную структуру, которая гарантировала бы большинство выдаваемых и уже существующих ипотечных кредитов.