Ипотека под 2% для семей участников «спецоперации» может заработать с лета 2025 года

Новая льготная ипотечная программа для участников «специальной военной операции»* может заработать летом 2025 года. Об этом «Известиям» рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он сообщил, что программа поддержит рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки и будет адресной — рисков перегрева рынка нет. 

В мае 2025 году президент России Владимир Путин поручил создать льготную ипотеку для семей военных, которые участвуют в «специальной военной операции». Издание со ссылкой на первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева перечисляет условия новой программы ипотечного кредитования: 

• Кредиты будут выдаваться под 2% годовых. 
• Получателями их смогут стать как участники «спецоперации», так и их супруги, а также в отдельных случаях (гибель или отсутствие супруга) родители военного и совершеннолетние дети. 
• Минимальный первоначальный взнос предлагается установить на уровне 20%. Лимиты по сумме займа — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов. 
• Льготу можно будет сочетать с другими программами господдержки. 
• Заемщик должен быть официально зарегистрирован в том регионе, где приобретается жилье.

Опрошенные газетой эксперты назвали условия новой программы привлекательными, но предупредили, что банкам понадобятся гарантии погашения кредита со стороны государства, если заемщик из-за той или иной причины потеряет возможность его выплатить. Глава комитета Совета федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов полагает, что законопроект о новой льготной ипотеке примут не позднее осенней сессии, а заработать программа сможет в 2026 году. Переход от прямого бюджетного финансирования ипотеки для военнослужащих к механизму льготной ипотеки очень вероятен, считает он. 

С 2005 года в России действует ипотека для военнослужащих по контракту: государство напрямую оплачивает жилищный кредит за военного во время его службы, перечисляя участнику программы определенную сумму (384 000 рублей в 2025 году). Минимальный первоначальный взнос по этой программе — 10%, ставка — 2%, максимальная сумма кредита — 6 млн рублей. Жилье по этой программе может получить человек, отслуживший минимум три года, а при увольнении по неуважительной причине все внесенные государством деньги придется вернуть.

Запуск новой льготной ипотеки не должен привести к сильному росту цен в крупных городах, а доступность жилья для участников «спецоперации» и их семей в любом случае должна вырасти, отметил старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин. Владимир Чернов из Freedom Finance Global предположил, что одобрение по заявке на ипотеку для участников «спецоперации» получат только 30–50% потенциальных заемщиков. Опрошенные газетой эксперты назвали условия новой программы привлекательными, но предупредили, что банкам понадобятся гарантии погашения кредита со стороны государства, если заемщик из-за той или иной причины потеряет возможность его выплатить.

 * Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.