Банк России снизит с 1 сентября 2025 года макропруденциальные надбавки по кредитам на приобретение строящегося жилья, сообщила пресс-служба регулятора.
Речь идет о кредитах с первоначальным взносом 20–30% и предельной долговой нагрузкой заемщика (ПДН) в 50–70%. «Это затронет около 16% выдач в сегменте нового жилья», — подчеркнули в ЦБ.
Решение принято с учетом того, что «предоставление наиболее рискованных кредитов ограничено МПЛ, и ускоренное накопление буфера нецелесообразно в условиях сдержанных темпов роста портфеля».
ЦБ также сохранил на четвертый квартал 2025 года макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотеке на приобретение строящегося и готового жилья в многоквартирных домах.
Пресс-служба регулятора отметила, что высокий уровень макропруденциальных надбавок, поддерживаемый с весны 2024 года, позволил банкам сформировать макропруденциальный буфер капитала по ипотечным кредитам в размере 1,8% от портфеля за вычетом резервов на возможные потери на 1 июля 2025 года.
Кроме того, ЦБ впервые установил макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на индивидуальное жилищное строительство. Они вводятся с 1 октября 2025 года.
Регулятор отметил, что в этом сегменте существенная доля выдач приходится на кредиты заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки, которые чаще допускают просрочки. Во втором квартале 2025 года в ИЖС доля выдач кредитов заемщикам, чья предельная долговая нагрузка была выше 80%, составила 30%.
Также Центробанк решил не пересматривать значение национальной антициклической надбавки к достаточности капитала банков, сохранив ее на уровне 0,5%, действующем с 1 июля 2025 года.
Регулятор признал, что банковский сектор обладает достаточным запасом капитала для устойчивого финансирования экономики с учетом уже принятых решений и планового повышения надбавок к нормативам достаточности капитала. ЦБ сообщил, что достаточность капитала банков выросла с 12,5% с начала 2025 года до 13,4% на 1 июля.
ЦБ с 1 февраля 2025 года ввел антициклическую надбавку на уровне 0,25% и с 1 июля повысил ее до 0,5%. По оценке регулятора, это позволит банкам накопить буфер капитала в размере 800 млрд рублей.