Дубай бьет рекорды: спрос на коммерческую недвижимость продолжает расти

Почему спрос на недвижимость в Дубае продолжает расти

Бакаева рассказала, что несмотря на стабильный рост цен на недвижимость в Дубае за последние три года, спрос на объекты — «колоссальный». Она поделилась, что за I квартал 2025 года было оформлено более 100 000 сделок. «У нас львиная доля приходится  на первичную недвижимость от застройщика, однако вторичная недвижимость тоже пользуется большим спросом. В Дубае все хорошо, все растет в цене, и нет никакой стагнации», — подчеркнула эксперт.

Коммерческая недвижимость — новый вектор инвестирования 

Бакаева считает, что выбор стратегии инвестирования зависит от целей инвестора: «Что он хочет? Получать стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду, либо капитализацию, либо он хочет заработок от продажи недвижимости?»

Она отметила, что сегодня в Дубае коммерческая недвижимость находится на этапе развития, аналогично жилому сегменту несколько лет назад, что подчеркивает высокий потенциал для инвесторов. 

«Коммерческая недвижимость в Дубае сегодня — это как жилая недвижимость три года назад. То есть она только зарождается. Застройщики начинают строить новый фонд коммерческой недвижимости. У меня было два очень крупных запроса от больших предпринимателей, которые переехали в Дубаи, и когда мы искали хороший и достойный бизнес-центр для него, я поняла, что здесь практически нет конкурентов, что можно по пальцам пересчитать несколько бизнес-центров премиум-класса», — заключила она. 

Для покупки в Эмиратах – достаточно загранпаспорта

Бакаева рассказала, что путь клиента, инвестирующего в коммерческую недвижимость в Дубае, несложен. Главное — выбрать проект, которых, по ее словам, сегодня не очень много.  «Покупка в Эмиратах — это довольно просто. Выбираете объект, который приобретается в полную собственность, оформляете его на себя. Либо можно открыть компанию и оформить на нее, достаточно лишь иметь загранпаспорт», — отметила она.  

Дефицит премиум-недвижимости в Дубае

Коммерческая недвижимость в Дубае представлена в основном старым фондом, который не соответствует стандартам современных корпораций, считает Бакаева. Эксперт также поделилась результатами недавнего анализа финансовых моделей на рынке, она выяснила, что в премиум-классе — «значительный пробел». 

«Бизнес-центры премиум-класса приносят минимум 17% годовых, в то время как старый фонд — около 12%. Многие дубайские девелоперы не продают свою коммерческую недвижимость. Ретейл в принципе вообще не продают. Если мы говорим про бизнес-центры, они строят для себя, сами занимаются менеджментом, сдают в аренду и получают очень хорошую доходность», — пояснила Бакаева.

Совместный девелопмент с существующими застройщиками

Бакаева считает, что совместный девелопмент с уже существующими застройщиками — одно из самых недооцененных направлений в Дубае. По ее словам, этот способ инвестирования может позволить инвестору получать 25-30% годовых от вложенных инвестиций стабильно. «Только важно отметить, что чек на инвестицию начинается от $10-15 млн», — подчеркнула она.  

Эксперт рассказала, что есть два пути инвестирования в таком формате. Первый — Equity JV (долевое совместное предприятие), когда создается проектная компания SPV (компания специального назначения для изоляции рисков и активов под конкретный проект), в которой каждая из сторон вносит землю либо деньги в уставной капитал. Как отметила Бакаева, функции девелопмента в этом случае — на застройщике, а прибыль делится пропорционально долям.

«А второй путь — Contractual JV. Это договорная модель, которая оформляется как Joint Development Agreement (договор о совместной разработке проекта между землевладельцем и девелопером без создания новой компании). Земля остается в собственности у инвестора, в то время как застройщик реализует проект. Доходность инвестора фиксируется в договоре, в практике это от 25 до 30% годовых от стоимости участка», — заключила Бакаева. 

* Информационная поддержка