«Прозрачный рынок»: какие объекты интересны крупным инвесторам в Дубае
По данным Земельного департамента Дубая, за первую половину 2025 года объем сделок с недвижимостью превысил 10 трлн рублей. Какие сегменты рынка сегодня наиболее перспективны для инвестиций? Как правильно анализировать рынок? Какие условия для девелопмента предоставляет Дубай крупному институциональному капиталу? Об этом в новом интервью «Деловой повестке» рассказал Валерий Тумин, владелец мультифэмили-офиса, управляющего частным инвестиционным портфелем в недвижимости, и партнер агентства недвижимости fäm Properties
«Дубай сегодня — лидер по притоку состоятельных людей»
Тумин рассказал, что за последние несколько лет экономика Дубая сильно изменилась. По его словам, раньше крупные холдинговые компании регистрировались в офшорных юрисдикциях, чтобы снизить налоговую нагрузку, однако со временем эта модель потеряла актуальность.
«Развитым странам стало сложно работать с рядом юрисдикций, из-за чего сформировалось предложение со стороны Дубая, в том числе по линии фри-зон. Сегодня Дубай — это международный финансовый центр, глобальный транспортный хаб и одна из ключевых точек концентрации капитала», — пояснил он.
Тумин уверен, что Дубай в последние несколько лет остается лидером по притоку состоятельных людей и капиталов. «Речь идет не просто о релокации бизнеса, а о переезде конечных бенефициаров, предпринимателей и частных инвесторов. Многое делается для более качественного ведения международного бизнеса и оптимизации налоговой нагрузки», — отметил он.
Как выбрать, во что инвестировать
По мнению Тумина, выбор типа недвижимости в ОАЭ зависит от инвестиционного профиля: «Для одного инвестора небольшая студия может быть значимым вложением, а для другого — земельный участок или полноценный девелоперский проект будет относительно небольшим форматом. Возможности есть в любом сегменте, но наибольшее количество инструментов сегодня доступно именно крупному капиталу».
Тумин подчеркнул, что в последние годы в ОАЭ активно заходит институциональный капитал, что приводит к росту ликвидности. «В Эмиратах сегодня предоставляют условия, при которых крупный капитал может системно работать с высокой доходностью», — добавил он.
«Рынок недвижимости Дубая — очень прозрачный»
Тумин поделился, что при инвестировании в недвижимость Дубая необходимо в первую очередь анализировать конкретные проекты, а не районы. «Важно понимать, приобретается объект для собственного использования или с целью перепродажи. Рынок уже длительное время находится в стадии активного роста, и в таких условиях значительная часть маржинальности остается у девелопера», — пояснил он и добавил, что девелоперы забирают большую часть прибыли себе, из-за чего «инвесторам первой руки» достается меньше.
Он считает, что «рынок недвижимости Дубая — очень прозрачный», и при анализе проектов рекомендует использовать базу данных земельного департамента — систему, аналогичную российскому Росреестру, только в открытом доступе. По его мнению, она позволяет анализировать не только цены предложения, но и цены фактической реализации.
В чем фактор ликвидности?
Тумин подчеркнул основное отличие рынка недвижимости Дубая от большинства мировых рынков. «Это международный и агентоцентричный рынок. Покупатель зачастую находится за пределами страны и принимает решения не через локальные порталы, а через рекомендации брокеров», — объяснил он.
По его словам, в такой модели ликвидность зависит не от самого объекта, а от инфраструктуры продаж. «Поэтому при анализе проекта важно учитывать не только его характеристики, но и способность девелопера и партнеров эффективно работать с агентской средой. Это напрямую влияет на скорость и цену реализации», — отмечает Тумин.
* Информационная поддержка