К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.
Рассылка Forbes
Самое важное о финансах, инвестициях, бизнесе и технологиях

Новости

 

Долги на продажу


Устали платить по ипотечному кредиту? Риелторы с готовностью помогут вам избавиться от проблем и от квартиры

Сотрудник московской компании с зарплатой $1500 взял ипотечный кредит, купил однокомнатную квартиру за $130 000, но вскоре понял, что его семья не в состоянии отдавать банку деньги — дешевле жилье снимать. История неприятная. Но для риелторов — лишний повод заработать деньги: заложенные банку квартиры можно перепродавать.

Например, московское агентство недвижимости «Статус», по словам заместителя генерального директора Андрея Скопцова, уже реализовало десяток заложенных квартир. Банк получал свой кредит, покупатель — квартиру, а заемщик — остаток денег. Такие же услуги предоставляют в Москве, например, компании «Миэль» и «Бест-Недвижимость», а в Уфе — сеть агентств недвижимости «Эксперт».

Схема «Статуса» выглядит так. Покупатель вносит 3–5% задатка, после чего подписывается предварительный договор купли-продажи. В нем перечислены обязанности сторон — покупателя и продавца-заемщика. Покупатель с продавцом являются в кассу банка и выплачивают кредит. После перечисления денег банк выпускает уведомление о том, что кредит погашен, обычно это происходит через 5 дней. С этим уведомлением и с подписанным договором купли-продажи представители покупателя и продавца отправляются в Мосрегистрацию, которая одновременно фиксирует две сделки — снятие с квартиры обременения и ее продажу. «В идеале через две-три недели покупатель может уже въехать в квартиру», — говорит Андрей Скопцов.

 

«Эта схема имеет ряд недостатков, — выражает сомнения генеральный директор «Миэль-Брокеридж» Наталья Кирпиченко. — Банкам она не очень выгодна, поскольку те остаются без заемщика». «Миэль», сопровождая подобные сделки, переоформляет остаток кредита на нового покупателя квартиры.

«Статус» берет за свою сделку комиссию в 3–5%. В 2005 году в России было зарегистрировано 78 600 ипотечных сделок на сумму 34 млрд рублей, в 2006-м ведущие банки выдадут в два раза больше. При этом цены в Москве за год выросли практически на 100%. Рост числа «проблемных» ипотечных кредитов вполне реален. Рынок заложенных квартир станет активным через 2–3 года, считает Кирпиченко. А Скопцов не исключает, что его агентство уже сейчас будет платить банкам за то, чтобы те рекомендовали «Статус» незадачливым клиентам.

Рассылка:

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06
Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media LLC. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2022
16+