Компания-владелец «Золотого Вавилона» решила уйти с российского рынка

Австрийский девелопер Immofinanz выработал план продажи активов в России, в том числе торговых центров «Золотой Вавилон» и «Гудзон» в Москве, сообщает газета «Коммерсантъ» во вторник, 11 октября, со ссылкой на источники на рынке коммерческой недвижимости.

По информации газеты, Immofinanz думает продать торговую недвижимость в России, при этом хотела бы продать объекты единым лотом. Всего у компании в стране 465 000 кв. м торговых площадей. Общая сумма сделки, по оценкам издания, может составить 70 млрд рублей или €1 млрд. Год назад общая стоимость российских объектов компании составляла €1,57 млрд, напоминает «Коммерсантъ».

Издание поясняет, что желание избавиться от российских активов может быть связано с тем, что «из-за текущего экономического кризиса и переоценки российских активов» девелопер несет убытки. По итогам финансового 2014 года убытки Immofinanz оказались на уровне €361 млн, в то время как прибыль - всего €72 млн.

В то же врем российский рынок оставался важным для компании - более одной пятой (23,9%) доходов Immofinanz составлял доход от аренды помещений в стране. Но теперь стали сокращаться и арендные доходы компании. Так, в первом квартале финансового 2016 года общий доход группы от аренды помещений в этой стране составил €18,3 млн, что на 6,5% меньше, чем за аналогичный период 2015 года.

Собеседники издания рассказали, что на руководство Immofinanz повлиял, в том числе фактор конъюнктуры. В результате девелопер решил переориентироваться на инвестиции в Германии, Австрии и Польше, на покупку активов в которых компания намерена вложить €2 млрд.

Другой причиной ухода девелопера с российского рынка источники называют скорое слияние с европейской CA Immo. Для завершения этой сделки Immofinanz должна выделить российские активы, продав их или отделив, создав для этого новую компанию. Руководство девелопера пока не приняло окончательного решения, но уже уполномочило компанию CBRE «выступать в качестве коммерческого советника для поддержки потенциальной процедуры продажи».

Immofinanz занимается офисной, торговой и логистической недвижимостью в Австрии, Германии, Чехии, Словакии, Венгрии, Румынии, Польше и России. В России, где у компании есть ТЦ «Золотой Вавилон», «Пятая авеню» и «Гудзон», она представлена с 2002 года.