Московская вторичка дорожает впервые за 1,5 года - МИЭЛЬ

5 февраля. IFX-News - В январе 2010 года на регулярном рынке жилья Москвы зафиксирован положительный прирост в цене предложения - впервые с осени 2008 года. По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", за прошедший месяц долларовые цены поднялись на 0,8% - до $5189 за 1 кв. м, а рублевые цены достигли порога в 155,0 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 1,3%. В АКЦ МИЭЛЬ считают, что произошедшие изменения являются результатом резко возросшего спроса в конце прошлого года на вторичные квартиры.
Как следствие, спрос, достигший в декабре показателей конца 2007 года, и новогодние каникулы привели к тому, что объем выставленного на продажу жилья сократился в январе на 11,5% - до 41,1 тыс. квартир. Однако ближе к концу месяца продавцы стали потихоньку возвращаться на рынок, и доля нового предложения за отчетный период превысила 20% от всего объема предложения. Объем выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади снизились на 9% и 11% соответственно.
Заметнее всего прибавили в цене наиболее востребованные на рынке однокомнатные и двухкомнатные квартиры (+1,4% и +1,3% соответственно), а также малогабаритное жилье в кирпичных "хрущевках" (+2,0%) и качественное жилье бизнес класса в престижных округах столицы (+2,2%).
По словам гендиректора "АКЦ МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, основные произошедшие изменения были характерны для первой рабочей недели января, после чего цены стабилизировались, а объем стал расти. В связи с этим он не исключает в ближайшие несколько месяцев продолжения наметившихся тенденций.
А гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов отмечает, что в этом году в январе на рынке наблюдалась нетипичная для этого месяца активность. На рынок возвращаются временно снятые с продажи квартиры, отмечаются случаи повышения цен по наиболее ликвидным объектам по сравнению с ценой этих объектов в сентябре 2009 года и по отношению к другим, менее ликвидным объектам. Также сохраняется положительная динамика обращений клиентов, в том числе желающих приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, говорит он.