Владельцы коммерческой недвижимости попросили расширить меры поддержки отрасли

Андрей Злобин Редакция Forbes

Владельцы коммерческой недвижимости попросили государство расширить меры поддержки отрасли — в частности, предоставить налоговые льготы и заморозить тарифы на «коммуналку». В таком случае они смогут оказать большую поддержку своим арендаторам

Владельцы и арендаторы коммерческой недвижимости направили президенту Владимиру Путину, премьеру Михаилу Мишустину и мэру Москвы Сергею Собянину письма с планом поддержки отрасли. С письмами ознакомился РБК. Подлинность писем подтвердили гендиректор KR Properties Сергей Матюхин и владелец компании «Экоофис» Андрей Ковалев. Также письма подписали президенты Федерации рестораторов и отельеров Игорь Бухаров и Ассоциации операторов фитнес-индустрии Ольга Киселева, гендиректор сети World Class Николай Прянишников и еще 22 человека.

В письмах обращается внимание на «серьезный экономический урон, наносимый арендодателям», так как расторжение договоров приводит их к упущенной выгоде. Но арендодатели выражают готовность оказать большую поддержку арендаторам, если государство поддержит часть их расходов, в том числе по оплате труда, жилищно-коммунальных услуг и налогов.

Авторы писем предлагают следующие меры поддержки на федеральном уровне:

Отказаться от пересмотра увеличения кадастровой стоимости в ближайшие пять лет.
Установить ставку налога на имущество организаций не более 0,3% в 2020 году и 0,5% в 2021 году.
Включить в перечень отраслей, пострадавших от пандемии коорнавируса, компании, управляющие коммерческой недвижимостью.

Поддержать арендодателей предлагается также региональным властям, которые вводили ограничения на работу бизнеса. Но меры поддержки должны применяться только при условии предоставления арендаторам скидок: в 100%, если работа арендного бизнеса была остановлена, и в 50% — если арендатор продолжал работу, но его оборот уменьшился более чем на половину.

Торговые центры предупредили о неминуемом крахе из-за законопроекта о разрыве аренды

Кроме того региональным властям предлагается за свой счет:

Компенсировать арендодателям часть доходов, недополученных из-за предоставления скидок, за счет уменьшения налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю.
Предусмотреть субсидии и гранты в части расходов арендодателей на оплату услуг ЖКХ.
Разработать для арендодателей срочные беспроцентные кредиты для компенсации недополученных доходов на время восстановления рынка.
Установить, что расчет платы за работу нестационарных торговых объектов с 1 июля до конца 2020 года не превысит 10% от выручки.

Кроме того бизнес арендодатели просят ввести мораторий на увеличение тарифов за коммунальные услуги на 2020–2023 годы, субсидировать ставки по кредитам, полученным на покупку или строительство недвижимости и частично вернуть арендодателям уплаченный ими в 2019 году налог на имущество организаций.

В конце мая Госдума приняла закон, позволяющий малому и среднему бизнесу расторгать договоры аренды без штрафов. На стадии обсуждения законопроекта владельцы торговых центров предупреждали о необратимом разрушении отрасли в случае его принятия. Они также предупреждали, что без господдержки у них возникнет риск дефолта перед банками на сумму в 1 трлн рублей.

Черный апрель: сколько потеряли из-за пандемии короли российской недвижимости