К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего броузера.

Новости

Реклама на Forbes

ЦБ представил шесть вариантов регулирования ипотеки с плавающей ставкой


Центробанк предложил шесть вариантов регулирования ипотеки с плавающей ставкой — от ограничения круга заемщиков, которым она будет доступна, вплоть до полного запрета. Регулятор предупреждает, что повышение ставок может привести к чрезмерному росту долгов, и призывает принять меры до того, как появятся предпосылки для «социальных рисков»

Банк России опубликовал доклад, в котором предложил варианты регулирования ипотечного кредитования по плавающим ставкам. Регулятор отмечает, что принять меры нужно для «защиты интересов заемщиков и предотвращения рисков финансовой стабильности в будущем».

Центробанк, рассмотрев международный опыт, предлагает для обсуждения шесть вариантов:

  • ввести полный запрет на кредитование физлиц по плавающим ставкам;
  • ограничить изменение процентной ставки или срока до погашения;
  • предоставить совету директоров ЦБ право ограничивать долю ипотек с плавающей ставкой в общем объеме ипотечных кредитов;
  • ограничить круг заемщиков по этому виду ипотеки теми, чье финансовое положение достаточно устойчиво в момент подачи заявки на кредит и кто с наибольшей вероятностью сохранит это положение в случае резкого роста процентных ставок;
  • ввести надбавки для кредитов с плавающей ставкой, уровень которых ЦБ сможет корректировать в зависимости от ситуации на рынке;
  • изменить порядок расчета показателя долговой нагрузки и рассчитывать среднемесячный платеж, исходя из максимально возможной ставки, установленной договором либо законом.

Почему россияне продолжают забирать деньги из банков

Регулятор отмечает, что в условиях исторически низких ставок кредиты с плавающими ставками становятся все более выгодными для банков на длинном периоде. Однако международный опыт показывает, что уровень риска по таким кредитам выше, утверждает ЦБ. В случае, если ипотеки с плавающими ставками будут широко распространены, повышение ставок может привести к чрезмерному росту долговой нагрузки заемщиков и их неплатежеспособности, указывает регулятор.

«Это несло бы серьезные социальные и макроэкономические риски, так как долговые проблемы граждан неизбежно привели бы к спаду потребления, кризису на рынке недвижимости, потере жилья», — отмечают аналитики ЦБ.

Пока что доля таких кредитов на рынке крайне незначительна, но варианты регуляторных мер необходимо проработать еще до того, как этот рынок достигнет крупных масштабов и возникнут предпосылки для социальных рисков, отмечает регулятор. Сейчас законодательство разрешает банкам предлагать плавающие процентные ставки населению без ограничений, указывает ЦБ. В своем докладе регулятор подчеркивает, что применение плавающих ставок «должно быть строго ограничено — только теми заемщиками, у которых есть запас по показателю долговой нагрузки и которые останутся платежеспособными в случае повышения процентных ставок».

Реклама на Forbes

Путин поручил отрегулировать порядок изменения плавающих ставок по кредитам населению

Ранее 3 марта президент Владимир Путин поручил правительству и Центробанку разработать поправки, регулирующие порядок изменения плавающих ставок и сроков возврата потребительских кредитов, в том числе ипотеки. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина говорила о необходимости законодательного регулирования плавающих ставок в феврале. По ее словам, клиенты банков могут недооценивать свои риски из-за возможного повышения ставки по кредиту.

15 лучших банков для российских миллионеров. Рейтинг Forbes

15 лучших банков для российских миллионеров. Рейтинг Forbes
Фотогалерея «15 лучших банков для российских миллионеров. Рейтинг Forbes»
Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media LLC. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2021