Альтернативный Минск: стоит ли покупать квартиры-новостройки в столице Белоруссии

«Минск на протяжении 30 лет является привлекательной площадкой в Беларуси для инвестиций в недвижимость, — говорит Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. — Мы уже консультируем ряд российских компаний на предмет открывающихся возможностей для сотрудничества в сфере строительства, поставки и производства строительных материалов». 

Сейчас на белорусском рынке недвижимости идет консолидация игроков — уходят мелкие и наращивают свои доли крупные. Заходят иностранные девелоперы и застройщики. Новые проекты, соответствующие современным стандартам, начали появляться в Минске сравнительно недавно и за счет пока что малого предложения крайне востребованы. На фоне просевшей «вторички» отдельные жилые комплексы показали существенный рост в цене. 

«Нередко можно услышать, будто спрос на жилье в Минске со стороны россиян настолько существенен, что даже влияет на стоимость метра, — рассказывает Денис Блищ, известный белорусский блогер (бывший главный редактор медиапортала Onliner). — Понятно, что такие слухи появляются на растущем рынке и никогда на падающем. В Минске лишь в последние годы стало строиться действительно современное жилье. Это естественный процесс: растет IT-отрасль, растет число людей с высоким доходом, включая экспатов, которые ищут комфорт». По мнению Татьяны Школьной, потенциал развития рынка недвижимости Минска довольно велик, и его реализация будет интересна многим инвесторам: «Минск вполне может стать городом, способным по качеству среды составить конкуренцию европейским столицам». 

Пока еще невысокие цены на квадратные метры в столице государства, которое считается географическим центром Европы, — хороший задел для роста. Что представляют собой белорусские новостройки и есть ли среди них нестандартные проекты? Группа компаний «A-100 Девелопмент», занимающаяся жилой недвижимостью в Минске уже 15 лет, в ноябре прошлого года начала строительство квартала DEPO. Запланировано более 20 домов высотой от пяти до семи этажей, и три здания подводятся под крыши. «Мы создаем европейский премиум-квартал, но с уважением к архитектуре Минска. Ничего даже близкого по задумке в Беларуси еще не делали, — подчеркивает Светлана Шевлик, гендиректор «A-100 Девелопмент». — Среди основных целей — гармонично соединить исторический антураж 1000-летнего города с модным форматом жилья, построенного по современным стандартам и технологиям». 

Новое пространство

Территорию, где возводится DEPO, ранее занимало троллейбусное депо — отсюда и название комплекса рядом с историческим центром Минска. При этом архитектор проекта Сергей Скуратов задался целью создать новый тип пространства, где частное и общественное пересекаются и взаимодействуют на разных уровнях. «Это решение частично апробировано в «Садовых Кварталах» в Москве, но здесь, в минском проекте, это ярко артикулировано и является основой композиции, — объясняет Скуратов (его архитектурное бюро отличается большим и разнообразным опытом проектирования: это высотные и малоэтажные жилые комплексы в Москве, клубные и частные дома). — Современное общественное пространство «прорезает» жилую ткань, но не разрывает ее функционирование и не нарушает приватность и безопасность пространств и дворов».

Общее, но не одинаковое

В основу расположения зданий и композиции комплекса в целом заложен принцип пространственной свободы и внутренней независимости. Чем ближе к центру квартала, тем более свободны архитектурные приемы и решения. Размеры домов достаточно традиционны для центра Минска и даже слегка уменьшены. Гармония с городом достигается масштабом застройки, используемыми материалами, деталями фасадов. Для отделки фасадов был выбран клинкерный кирпич Hagemeister: часть домов облицуют светлым кирпичом, часть — терракотовым. «Светлый кирпич взаимодействует с застройкой Минска ХХ столетия, терракотовый напоминает нам об архитектуре троллейбусно-трамвайного депо», — поясняет Сергей Скуратов. Хотя архитектура многих домов в чем-то похожа, одинаковых почти нет. Разные планировочные решения, форма крыши, детали и решения, привязанные к конкретному месту. «Каждый фрагмент пространства уникален по своему насыщению и пространственным параметрам — как в парке или в лесу, где все различное», — сравнивает Скуратов.

Комфорт на выбор

В DEPO предусмотрены квартиры самого разного размера и планировки как с черновой или чистовой (white box) отделкой, так и полностью готовые для жизни — с премиальным дизайном, мебелью и бытовой техникой. Есть и небольшие — с одной спальней, и просторные пентхаусы. Количество гардеробных и ванных соответствует количеству спален. Таким образом, каждый член семьи получает личное пространство. Вот как, например, устроена квартира площадью 127 кв. м: просторная прихожая, гостиная комната, кухонная зона, мастер-спальня с собственной ванной и гардеробной и две меньшие (гостевые) спальни. Во всех квартирах есть панорамное остекление. Что немаловажно: запроектированы индивидуальные вентиляционные каналы и внутрипольные конвекторы, обеспечивающие постоянный комфорт.

Природа здесь и сейчас

Почти половина площади DEPO выделена под зеленые зоны. Предусмотрен даже искусственный пруд. Дворы сделали свободным от машин (за квартирами закреплены места в подземном паркинге). Внутреннее пространство квартала прекрасно подойдет для прогулок и фитнеса — тут запланированы дорожки для пробежек, велодорожки, спортивные площадки. Появятся, конечно, и благоустроенные игровые площадки, куда можно со спокойным сердцем отпустить детей одних. Повышенное внимание уделили защите приватной жизни жильцов: пройти на территорию комплекса можно будет только с помощью ключа с чипом, по скану лица или QR-коду. «Субурбия (атмосфера комфортного пригорода) в центре мегаполиса, использование активного ландшафта и обширного благоустройства — все это беспрецедентно для современной Белоруссии и вообще для европейских городов», — уверяет Сергей Скуратов.

Мостик в будущее

Квартал самодостаточен в плане инфраструктуры. Центральная пешеходная улица и площадь, где откроются магазины и кафе, прекрасно подойдут для шопинга, прогулок и отдыха с друзьями. «Общественное пространство квартала выстраивает историческую и пространственную связь с прошлым территории и является мостиком в ее будущее. Я надеюсь, что центральная площадь с прудом и рестораном, построенным по мотивам старой «индустриальной» архитектуры, станут излюбленным местом встречи и общения минчан», — говорит Сергей Скуратов.

Дом как дело принципа

Компания «A-100 Девелопмент» ежемесячно отчитывается о ходе строительства на сайте квартала DEPO. Уже объявлена цена жилого квадратного метра на первом этапе реализации проекта — от $3500. Для сравнения: средняя цена метра в премиальных новостройках Москвы — около $10 000. «Многие наши покупатели говорят, что следили за динамикой проекта с момента приобретения нами участка в 2017 году, — рассказывает Светлана Шевлик. — Нас знают как девелопера, который создает квартальную застройку в соответствии с европейскими стандартами, и обоснованно ожидают появления недвижимости высокого класса с уникальными решениями в архитектуре и инфраструктуре. А тот факт, что строительство началось в сложном 2020 году, подтверждает устойчивость и надежность нас как застройщика. «А-100 Девелопмент» строит так, как обещает: объекты вводятся в эксплуатацию в срок и получаются даже лучше компьютерных визуализаций».

*На правах рекламы