Знал бы прикуп
За последние годы в России, где ежегодно появляются новые миллионеры, были построены объекты недвижимости, не уступающие по своей роскоши виллам на мысе Антиб, в Монако или на Карибском побережье Флориды. Зародившаяся в центре Москвы и Петербурга логика эволюции люксового рынка России со временем сформировала новую точку развития на черноморском побережье России. Сегодня именно Сочи стал российским аналогом Ривьеры, где первозданная природа и мягкий субтропический морской климат создали идеальные условия для появления эксклюзивной недвижимости класса де-люкс, которую во всем мире принято называть «трофейной».
Рынок недвижимости Сочи уже много лет показывает стабильный рост. «Коронавирус, санкции, напряженная и нестабильная ситуация в мире лишь усилили этот спрос, — подчеркивает генеральный директор ГК «Ферро-Эстейт», коммерческий партнер по реализации апартаментов Reef Residence Светлана Ногаева. — Сегодня российская бизнес-элита выбирает Сочи как место жительства, инвестируя в качество жизни и формируя надежный капитал для будущего поколения».
Не только с точки зрения качества, но и по общерыночным показателям недвижимость Сочи стала сродни московской и петербургской. Так, ажиотажный спрос в 2020 году привел к росту цен на 45%, сообщают в Kalinka Group. Причин такого серьезного роста, по мнению экспертов, было несколько.
Помимо запрета на зарубежные поездки, на динамику повлияла также высокая стоимость привлечения финансирования для строительства новых проектов, а также действующий двухлетний мораторий на новое строительство, целью которого будет принятие генплана города.
Логично ожидать, что нынешние проблемы с авиаперевозками, сделавшие большинство стран Европы недоступными для россиян, приведут к дальнейшему удорожанию недвижимости в Сочи.
Качественное предложение на рынке Сочи ограничено, указывает директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев.
При этом проект Reef Residence соответствует всем критериям класса класса де-люкс по аналогии с европейским рынком.
Роскошь первой необходимости
Клубная резиденция Reef Residence имеет уникальное и привилегированное местоположение — на первой линии Черного моря в непосредственной близости к резиденции президента РФ «Бочаров ручей».
Сам проект расположен на закрытой охраняемой территории площадью 2 га в окружении 37 га дендропарков. При этом вблизи с Reef Residence нет ни крупных автомагистралей, ни железнодорожных путей. Всего за 10 минут от него можно добраться до центра, 45 минут займет дорога до аэропорта и около 50 минут — до Олимпийского парка.
И главное, но не последнее преимущество — это единственный готовый жилой комплекс класса де-люкс в Сочи.
Сама архитектура элитного комплекса, которая идеально вписывается в окружающий природный ландшафт, была создана мэтрами российской архитектуры — бюро «Меганом» под руководством Юрия Григоряна. Ее высокий уровень не раз был по достоинству оценен ведущими российскими и международными экспертами. В частности, Reef Residence стал двукратным победителем международной премии European Property Awards в категории «Лучший объект жилой недвижимости» и «Лучшая архитектура», а также лауреатом премии Urban Awards, будучи признан самым экологичным апарт-комплексом класса де-люкс.
«Элитная недвижимость Сочи ограничивается преимущественно масштабной гостинично-апартаментной застройкой, тогда как для жизни у моря покупатели в первую очередь хотят приватность, качественный индивидуальный сервис и свое окружение, — отмечает генеральный директор ГК «Ферро-Эстейт» Светлана Ногаева. — И в этом контексте Reef Residence — редкий экземпляр».
«Частные пространства Reef Residence воплощают идею дома на морском побережье за счет отдельного входа в апартаменты, панорамного вида на море и приватных, зеленых лаундж-зон под открытым небом». Такая недвижимость обеспечивает максимальную приватность владельцу, но находится в клубном доме, где уже есть мультифункциональная инфраструктура и сервис высокого уровня только для своих, добавляет она.
«Reef Residence — яркий символ современного Сочи, — уверен Амир Идиатулин, генеральный директор архитектурной студии IND architects. — Архитектурные решения и плавность фасадов гармонично вписывают основное здание в ландшафт, а изогнутые формы и большое число террас позволили открыть панорамный вид на море для максимального числа апартаментов». У самого комплекса есть свой приватный пляж и комплекс всесезонных бассейнов, добавляет архитектор.
Фасад комплекса покрыт 15 000 кв. м патинированной меди, а в отделке эксклюзивных клубных пространств использованы мрамор, травертин, оникс и латунь. К слову сказать, подобное предложение вряд ли удастся встретить где-либо еще в мире. Не говоря уже о Сочи.
Площади эксклюзивных апартаментов варьируются от 84 кв. м до 663 кв. м, а в пяти двухуровневых апартаментах площадью от 244 кв. м до 663 кв. м предусмотрены собственные террасы и сады. Приватность и истинная роскошь стали настоящими синонимами каждого бриллианта из коллекции этих апартаментов. Эксклюзивности комплексу добавляет наличие апартамента с собственным патио площадью 629 кв. м.
Идеальный снаружи — эталонный внутри
Комплекс де-люкс резиденций Reef Residence, будучи самостоятельным клубным проектом, создан таким образом, чтобы внутри него было сформировано однородное комьюнити близких по духу людей. Именно на то, чтобы, с одной стороны, не допустить сюда посторонних людей, а с другой — удовлетворить все потребности резидентов, и нацелена вся клубная инфраструктура.
Она детально проработана с учетом основных мировых тенденций и создана таким образом, чтобы соответствовать всем атрибутам роскошной курортной жизни, достойной первых лиц. Кроме уже упомянутого приватного благоустроенного пляжа и комплекса всесезонных бассейнов, здесь также работает SPA-комплекс и фитнес-клуб. Собственники и гости резиденций в режиме 24/7 могут пользоваться высококачественными услугами и сервисами. В их числе лаундж-бар и консьерж-сервис, который позволит решить любой вопрос. Кроме того, для удовлетворения любого пожелания резидентов предусмотрен room service, а также удобное мобильное приложение.
Инвестиции в покупку люксовых апартаментов Reef Residence можно считать максимально надежными в первую очередь для сохранения собственных средств, считают опрошенные участники рынка недвижимости.
«С точки зрения доходности элитная недвижимость в Сочи все-таки не самая выгодная покупка, она скорее подойдет для постоянного проживания с высоким уровнем комфорта», — считает Александр Шибаев из Kalinka Group.
Недвижимость, в том числе и элитная, еще долго будет оставаться надежным инструментом для сбережения капитала на «длинной дистанции», соглашается эксперт «БКС Экспресса» Игорь Галактионов.
Таким образом, Reef Residence можно считать «трофейным активом», чья главная характеристика заключается в ограниченном предложении, которого нет и не было на рынке. Это означает, что подобные объекты будут пользоваться спросом всегда, являясь в первую очередь семейной реликвией, которая наследуется из поколения в поколение и может являться надежным средством передачи капитала.
Информационная поддержка
Застройщик — ООО «Теона»
€850 млн — около 73,1 млрд руб. (по курсу ЦБ РФ на 20.04.2022 г.)