Пандемия обрушила доходы королей российской недвижимости на $1,9 млрд

1. Киевская площадь

Москва

Крупнейшие объекты: «Фуд Сити» (930 000 кв. м), «Европейский» (180 000 кв. м)

За год. В октябре «Киевская площадь» открыла на месте Щелковского автовокзала торгово-пересадочный узел «Щелковский». Арендопригодная площадь составляет 65 000 кв. м. 

Проект. Год Нисанов и Зарах Илиев занимаются редевелопментом СК «Олимпийский». Над концепцией проекта стоимостью более $500 млн работают международные архитекторы, в том числе авторы ТЦ Dubai Mall. 

2. Ташир

Москва, Санкт-Петербург, Сочи и др.

Крупнейшие объекты: «Рио» на Дмитровском шоссе (220 000 кв. м), МФК Kvartal West (140 000 кв. м), Novotel Moscow City (360 номеров)

Аренда. Арендаторы называют «Ташир» одним из самых негибких арендодателей 2020 года. По словам Сергея Румянцева из Союза арендаторов, девелопер крайне редко шел на уступки с партнерами, взимая аренду даже в те месяцы, когда действовал запрет на работу ТЦ в стране.

Цифра. Портфель группы включает 67 объектов разного назначения общей площадью 2,5 млн кв. м на конец 2020 года.

За год. В 2020-м «Ташир» открыл три объекта: МФК Kvartal West в Москве (140 000 кв. м), мебельный центр Family Room в Архангельске и торгово-офисный центр SK Plaza в Калуге. 

3. Сафмар

Москва, Санкт-Петербург

Крупнейшие объекты: отель Moscow Marriott Grand  (387 номеров), ТЦ «Калейдоскоп» (115 700 кв. м) 

Интервью. «2020 год будет годом Сколково», — заявил в декабре Саит-Салам Гуцериев РБК+. В Сколково есть бизнес-центры «Сафмара» «Орбион», «Амальтея», «Стратос». На подходе концертный зал «МТС Live Арена» и комплекс «Гелион». 

Портфель. Портфель «Сафмара» диверсифицирован. Группе принадлежат не только десятки знаковых объектов в центре Москвы, в том числе Marriott на Тверской и «Националь», но и почти полтора миллиона квадратных метров складских площадей.  

4. Ingka Centres

Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Уфа, Омск и др.

Бизнес. Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) управляет 45 торговыми центрами c арендопригодной площадью более 4 млн кв. м в 15 странах. В России компания развивает 14 центров под брендом «Мега». 

Цифра. На 19%, до €700 млн, снизился глобальный арендный доход компании из-за пандемии в 2020 финансовом году.

За год. В 2019 году стало известно о планах IKEA открыть под поселком Новоселье в Ленинградской области 15-й центр «Мега» в России. Но в 2020 году компания отказалась от этого проекта и заявила, что будет вместо этого расширять «Мегу Дыбенко» в Санкт-Петербурге.

5. O1 Properties

Москва, Санкт-Петербург

Владельцы. Павлу Ващенко и Валерию Михайлову принадлежит компания Riverstretch Trading & Investments. Она стала владельцем O1 Properties в 2019 году. Многие СМИ высказывали предположение, что компания связана с «Роснефтью». 

Как малоизвестная компания получила самые лакомые куски столичной недвижимости и при чем тут «Роснефть»

Проект. Компания Валерия Михайлова и Павла Ващенко выкупила на торгах, с которых ушли другие претенденты, здание Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве. Здание планируют переоборудовать, а на последнем этаже открыть кафе с панорамным видом.

6. Enka

Москва, Санкт-Петербург

Крупнейшие объекты: «Башня на Набережной» в «Москва-Сити» (266 500 кв. м), торговый и бизнес-центр «Кунцево» (245 000 кв. м)

Покупка. В августе Enka купила за 2,7 млрд рублей у «Дом.РФ» бывшее здание Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Москве. Это комплекс из двух зданий, десятиэтажного с подвалом и двухэтажного, общей площадью около 23 000 кв. м. Другой участник аукциона, производитель автомобилей «Автотор», оспорил итоги торгов в арбитражном суде, но затем отказался от своих требований.

Строительство. В ноябре строительное подразделение Enka заложило фундамент комплекса «Согаз Медицина» (более 200 000 кв. м) на 20 000 пациентов в год в Ленинградской области. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 2022 году, в него войдут онкоцентр, многопрофильная клиника, центр реабилитации и спортивной медицины.

7. Crocus Group

Москва, Воронеж

Крупнейшие объекты: «Крокус Экспо» (1 040 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (480 000 кв. м)

За год. Весной 2020-го в «Крокус Экспо» был открыт ковидный госпиталь на 1000 коек. Прямыми переходами здание соединено с отелем, принадлежащим также Crocus Group. Там поселили врачей. Этот стационар стал филиалом Красногорской городской больницы №1. Сумма контракта с Московской областью на использование «Крокус Экспо» превысила 900 млн рублей. 

Другой бизнес. Crocus Group выбрана генподрядчиком строительства международного аэропорта Елизово в Петропавловске-Камчатском. Она построит пассажирский терминал площадью более 40 000 кв. м с четырьмя телетрапами, гостиницей на 120 номеров, административным зданием и инженерным блоком. Терминал откроют в 2023 году. 

8. Абсолют

Москва

Крупнейший объект: БЦ Omega Plaza (107 000 кв. м)

Сделка. В начале 2020 года группа «Абсолют» продала логистический комплекс в поселке Горки Ленинские в 10 км от МКАД общей площадью 61 000 кв. м. Это был последний складской актив в портфеле группы. По оценке Владимира Пинаева, генерального директора компании CBRE, сумма сделки могла составить 1,8–2,2 млрд рублей.

Стратегия. «Абсолют» намерен и дальше сокращать портфель недвижимости. В 2020 году компания заключила еще одну сделку по продаже 70 000 кв. м офисной недвижимости, она должна быть закрыта в первом квартале 2021 года. 

9. Комплексные инвестиции

Москва

Крупнейшие объекты: Four Seasons (180 номеров), ТРЦ «Филион» (128 000 кв. м), БЦ IQ Park (210 000 кв. м)

Арест. В 2019-м Алексея Хотина арестовали. Он обвинен в растрате около 290 млрд рублей банка «Югра», которым владел до 2017-го.

Сделка. В 2017-м сообщали о продаже Хотиным ТЦ «Горбушкин двор» миллиардеру Виктору Харитонину. Но источники Forbes утверждают, что Хотин продолжает управлять «Горбушкой». На ее месте московские власти хотят построить стадион и жилые высотки.

«Горбушка» будет разрушена: история легендарного рынка и его владельцев

Конфликт. Значительная часть недвижимости Хотина арестована по искам Агентства по страхованию вкладов, на нее также претендуют банки-кредиторы Хотина, которым он должен около $3 млрд.

10. Raven Property Group

Московская обл., Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Ростов-на-Дону, Новосибирск, Нижний Новгород

Крупнейшие объекты: Индустриальный парк «Север» (254 000 кв. м), парки в Пушкино (214 490 кв. м), Истре (206 065 кв. м) и Ногинске (203 800 кв. м)

История. Компанию в 2005 году основали британские предприниматели Антон Билтон и Глин Хирш. Акции компании, владеющей портфелем складских проектов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске, торгуются на Лондонской бирже.

Другой бизнес. Владеет компаниями RosLogistic и Raven Mount (элитное жилье в Англии).

Цифра. $221 млн составляет капитализация компании на конец декабря 2020 года.

11. Fort Group

Санкт-Петербург, Москва

Крупнейшие объекты: ТРК «Европолис» в Ростокино (242 594 кв. м), ТРК Good Zone (143 720 кв. м)

За год. В начале пандемии начался ремонт и переформатирование московских ТРК «Европолис» и ТРК Fort в Ясеневе с заменой арендаторов. Открытие состоялось в июле. В «Европолисе» в декабре открылся самый большой в мире магазин «ИКЕА Сити» городского формата: двухуровневый на 11 600 кв. м, со складом площадью 2000 кв. м и пунктом выдачи интернет-покупок.  

Деталь. Совместно с Фондом создания музея Иосифа Бродского и при поддержке Музея Анны Ахматовой в Фонтанном доме Fort Group создал частный музей Бродского «Полторы комнаты» и открыл это камерное пространство для посетителей в начале 2020 года. 

12. PPF Real Estate Russia

Москва, Московская обл., Санкт-Петербург, Астрахань

Крупнейшие объекты: индустриальный парк «Южные врата» (332 843 кв. м), Comcity (185 000  кв. м), БЦ «Метрополис» (115 000 кв. м)

Вероятная сделка. Компания была названа «Коммерсантом» одним из претендентов на российские активы структуры американского фонда Blackstone — группы Sponda. Речь идет об офисных комплексах Ducat Place II (около 19 000 кв. м) на улице Гашека и Meliora Place на проспекте Мира (общей площадью более 4800 кв. м) у станции метро «Сухаревская» в Москве, а также участках под склады общей площадью около 70 га в подмосковном Дмитрове и в Ленинградской области.

За год. Компания взялась за обновление купленного в 2019-м ТК «Невский центр» в Петербурге. Состав арендаторов поменялся на 25%. Якорными арендаторами стали «Золотое яблоко», «Технопарк», «Азбука вкуса» и фуд-холл Ginza Project. В октябре подписан долгосрочный договор с BNP Paribas Technology об аренде 555 кв. м в офисной части многофункционального комплекса. 

13. Gleden Invest Group

Москва и другие города, где находятся гостиницы

Крупнейшие объекты: деловой квартал «Красная роза» (137 000 кв. м), «Даниловская мануфактура» (110 500 кв. м)

Сделка. В ноября 2020 года компания ООО «Эрув» Александра Клячина стала победителем торгов по продаже санаториев «РЖД-Здоровье». Их выручка в 2019 году составила почти 3,9 млрд рублей, чистая прибыль — 93,3 млн рублей, следует из данных СПАРК. Актив, состоящий из 19 санаториев, расположенных в Краснодарском крае, Московской, Калининградской и других областях, достался ему за 6,6 млрд рублей. Под каким брендом будет развиваться проект, пока неизвестно. 

Другой бизнес. В числе активов бизнесмена — гостиничный оператор Azimut Hotels, девелоперская компания KR Properties, отель «Метрополь», завод плавленых сыров «Карат».

Факт. Около половины гостиничных объектов компании ей не принадлежит, а находится в управлении или аренде. 

14. МКапитал

Москва, Ростов-на-Дону

Крупнейшие объекты: «Охотный Ряд» (63 000 кв. м), «Шоколад» (165 000 кв. м)

Изменение. Состояние Занадворова в 2020 году уменьшилось не только из-за пандемии. Консультанты отмечают снижение ставок аренды на протяжении последних двух лет на 25–35% в «Охотном Ряду», одном из старейших торговых центров Москвы, а также сокращение заполняемости в региональных ТЦ.

Прежний бизнес. С 2017-го Занадворов сдает более 100 помещений бывших магазинов «Седьмой континент» и «Наш» в аренду продовольственным ретейлерам «Азбуке вкуса», «Ленте», X5 Retail Group, доходы которых не снизились и в период пандемии.

Партнер. Около 10% ООО «Манежная площадь», владеющего торговым центром «Охотный Ряд», принадлежит «Сбербанк Инвестициям». Объект находился в залоге у банка с 2011 года.

15. Регионы

Московская обл., Санкт-Петербург, Красноярск, Уфа, Сыктывкар

Крупнейшие объекты: «Остров мечты» (280 000 кв. м), ТЦ «Июнь» в Мытищах (178 000 кв. м)

Новый проект. В феврале 2020 года состоялось долгожданное открытие парка развлечений «Остров мечты», московского аналога Disneyland. Однако из-за карантинных мер 16 марта объект закрыли. Парк возобновил работу лишь в июле. Таким образом, по словам представителя «Регионов», он проработал около шести месяцев. По оценке аналитиков, заполняемость парка сейчас — не более 40%.

Планы. В мае совладелец ГК Амиран Муцоев заявил, что не собирается сворачивать инвестиционную программу: вторая очередь «Острова мечты» будет включать гостиницу на 900 номеров, концертный зал, канатную дорогу и 2 км набережной. Суммарные инвестиции в проект составят $1,5 млрд.

16. Адамант

Санкт-Петербург, Ленинградская обл. 

Крупнейшие объекты: «Континент на Звездной» (115 340  кв. м), «Заневский каскад» (117 630  кв. м), ТРК «Балканский» (85 000 кв. м)

Кредит. В августе банк «Санкт-Петербург» предоставил «Адаманту» кредит на €56,9 млн. Средства предоставлены сроком на 60 месяцев, они направлены на финансирование текущей деятельности холдинга. 

Другой бизнес. В июне 2020 года совладелец «Адаманта» Владимир Голубев выкупил у ВЭБ ООО «Спецпромкомпания», которое владеет 440,8 га земли на территории совхоза «Раменское» в Подмосковье. Бизнесмен заплатил за тепличный комплекс 903,9 млн рублей, там он займется выращиванием клубники.

17. Millhouse

Москва, Омск

Крупнейшие объекты: БЦ «Крылатские холмы» (108 040 кв. м), БЦ «Белые сады» (93 940 кв. м), БЦ «Четыре ветра» (33 698 кв. м)

Планы. Millhouse строит деловой квартал «Сколково парк» с офисами класса А и общим объемом инвестиций около $550 млн на западе Москвы. Это шесть офисных зданий общей площадью 212 000 кв. м и арендуемой — 85 000 кв. м. Два корпуса площадью 28 700 кв. м планируется ввести в конце 2021 года, еще два — в конце 2022-го, остальные — в четвертом квартале 2023 года. Эксклюзивный консультант проекта — Cushman & Wakefield. 

Деталь. В принадлежащем Millhouse бизнес-центре «Белые сады» компания Avito дополнительно арендовала 3000 кв. м. Теперь офис Avito занимает пять этажей, общая площадь арендуемого пространства составляет 11 000 кв. м.

18. ТПС Недвижимость

Москва, Краснодар, Новосибирск

Крупнейший объект: ТРЦ «МореМолл» (169 000 кв. м)

Пандемия. «ТПС Недвижимость», по собственным данным, обнулила ставку всем арендаторам в своих торговых центрах на время локдауна. 

Лоббизм. В мае 2020 года «ТПС Недвижимость» вместе с другими крупнейшими девелоперами обратилась в Госдуму с просьбой не принимать законопроект об одностороннем расторжении договоров аренды. Закон был принят, но в урезанном виде. 

Портфель. Всего у компании пять крупных торговых центров.

19. Синдика

Москва, Сочи, Ставрополь, Краснодар и др.

Крупнейшие объекты: Radisson Collection Paradise Resort & Spa в Сочи (508 номеров), ТК «Южный» в Ставрополе (49 900 кв. м)

Портфель. Основной арендный доход группа «Синдика» получает от ряда региональных рынков и гостиниц на черноморском побережье. Представители группы уверяют, что пандемия значительно не повлияла на их бизнес. 

География. Компании принадлежат торговые объекты в Серпухове, Тамбове, Горячем Ключе. Географическая диверсификация защищает от локдаунов.

20. АФК «Система»

АФК «Система» — новичок рейтинга. У корпорации много недвижимости, которая трудно поддается оценке. Например, ей принадлежат десятки офисных комплексов, перестроенных из телефонных станций советских времен. 

Крупнейшие объекты: гостиница «Космос» (1770 номеров), БЦ «Милютинский пер. 5, стр. 2» (7000 кв. м)

Цифра. Общая площадь принадлежащей АФК «Система» коммерческой недвижимости превышает миллион квадратных метров. 

21. Славянский мир

Москва

Крупнейший объект: рынок «41-й км МКАД» (244 000 кв. м)

За год. Выручка компании в год пандемии даже немного увеличилась: большинство площадей сдается в аренду небольшим компаниям, которые продают товары для стройки и ремонта. Россияне не поехали за границу в отпуск и занялись усовершенствованием своих жилищ и ремонтом. 

Портфель. «Славянский мир» Лещикова владеет крупным рынком и участком земли на пересечении МКАД и Калужского шоссе. Там скоро будет две станции метро: «Славянский мир» и «Мамыри».

22. Morgan Stanley Real Estate Investing

Москва, Санкт-Петербург

Крупнейшие объекты: ТРЦ «Метрополис» (270 000 кв. м), ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге (192 000 кв. м)

Цифра. Под управлением Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) находятся активы на $43 млрд, из них 77% приходится на США, 13% — на Европу.

Сделка. В начале 2020 года MSREI продала 49% долей в ТРЦ «Галерея», который приобрела в 2011 году за $1,1 млрд, арабскому фонду Mubadala. Стоимость сделки оценивали в $500–600 млн.

23. Mall Management Group

Москва

Крупнейшие объекты: ТРЦ Columbus (278 000 кв. м), ТРЦ  «Саларис» (310 000 кв. м)

Сделка. Основной владелец Группы ПИК Сергей Гордеев ведет переговоры о продаже ТРЦ Columbus компании Malltech, которая специализируется на управлении торговой недвижимостью в регионах. Сумма сделки может составить 40–50 млрд рублей.

Пандемия. Из-за приостановки строительных работ на время локдауна на III квартал 2021 года перенесено завершение строительства еще одного торгового центра Гордеева — это подземная «Павелецкая плаза». На крыше центра будет расположен парк с велосипедными дорожками, кафе и летним кинотеатром. 

24. AFI DEVELOPMENT 

Москва, Кисловодск, Железноводск

Крупнейшие объекты: ТРЦ «Афимолл Сити» (274 877 кв. м), санаторий «Плаза спа» в Кисловодске (275 номеров)

Проект. В конце 2020 года компания объявила о строительстве 53-этажного комьюнити-небоскреба будущего — AFI Tower на берегу Капустинского пруда. Это будет комплекс, предлагающий смешанный формат квартир, развлечений и сервисов, направленный на поколение миллениалов и зумеров. Инвестиции — 7,6 млрд рублей, окончание строительства — II квартал 2023 года.

Сделка. В июле AFI Development и группа «Тинькофф» подписали соглашение на 12 лет об аренде строящегося бизнес-центра AFI Square на улице Грузинский Вал. Офисное здание общей площадью более 90 000 кв. м будет построено в первом полугодии 2022 года. В новой штаб-квартире «Тинькофф» в AFI Square смогут работать одновременно более 6000 человек. 

Цифра. В 2020-м объем строительства компании составил около 480 000 кв. м, в том числе жилых проектов — около 275 000 кв. м.

25. Malltech

Санкт-Петербург, Новокузнецк, Уфа

Крупнейшие объекты: ТРЦ «Планета» в Новокузнецке (162 000 кв. м), ТРЦ «Планета» в Уфе (154 000 кв. м), ТРЦ «Аура» в Новосибирске (152 000 кв. м)

Сделка. Malltech интересуется покупкой ТРЦ Columbus, принадлежащего владельцу Группы ПИК Сергею Гордееву. Если сделка состоится, это будет первый объект торговой недвижимости компании в Москве.

Пандемия. Из-за сложной эпидемиологической ситуации открытие ТРЦ «Планета» в Перми (150 000 кв. м) было перенесено с лета 2020 на весну 2021 года. 

26. Авиапарк

Москва

Крупнейший объект: ТРЦ «Авиапарк» (390 000 кв. м)

За год. В 2020 году в «Авиапарке» открылось около 60 новых магазинов, в том числе первый в России магазин Weekday (принадлежит группе компаний H&M Group), магазин электроники Bosh, магазин детских товаров Carter’s.

Пандемия. В октябре Оперштаб Москвы сообщил, что управляющей компании ТЦ «Авиапарк» и ее арендаторам грозят штрафы на сумму более 1,5 млн рублей из-за несоблюдения санитарного законодательства. В «Авиапарке» объяснили, что причиной претензии стали посетители, находившиеся в ТЦ без масок, но подчеркнули, что на входе у всех строго проверялось наличие и масок, и перчаток. 

27. РАМО-М

Краснодар, Новороссийск, Туапсе, Анапа, Армавир

Крупнейший объект: мегацентр «Красная площадь» в Краснодаре (180 000 кв. м)

Портфель. Основной арендный доход группа «РАМО-М», новичок рейтинга, получает от пяти крупных торговых центров в Краснодарском крае.

Цифра. Сотрудниками холдинга «РАМО-М» являются более 1000 человек.

Проект. В настоящее время компания ведет работы по возведению курортного комплекса Costa Rusa на черноморском побережье в Туапсинском районе. 

28. Hines

Москва, Санкт-Петербург

Крупнейшие объекты: ТРЦ «Метрополис» (270 000 кв. м), БЦ «Метрополис» (110 000 кв. м), логистический комплекс BD Industrial Park (150 000 кв. м)

Основатель. В 1957 году сын рабочего из Индианы Джеральд Хайнс основал в Хьюстоне девелоперскую компанию Hines. 

Цифра. Под управлением Hines активы на $144,1 млрд в 25 странах.

За год. В 2020 году Hines вместе с TTMG International запустила аутлет класса люкс The Outlet Moscow на Новорижском шоссе площадью около 25 000 кв. м.

29. Capital Group

Москва

Крупнейшие объекты: БЦ «ЭКО» (65 616 кв. м ), БЦ «ОКО II» (26 749 кв. м)

Планы. Входящая в Capital Group сеть коворкингов Business Club собирается в 2021 году запустить проект Business Office — более 250 гибких офисов в отелях, бизнес-центрах и даже ресторанах. 

Рейтинг. В 2020 году Capital Group стала первой в рейтинге застройщиков элитного жилья с объемом выручки в этом сегменте 71,5 млрд рублей (по итогам 2019 года). На ее долю пришлось 19% от общего числа заключенных сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы. Общая площадь строящихся проектов компании в 2020 году достигла 6 млн кв. м.

30. Ингеоком-КРК 

Москва

Крупнейший объект: ТЦ «Атриум» (103 000 кв. м)

Сделка. Дочерней компании ООО «Ингеоком-инвест строй» на 85% принадлежит участок под застройку площадью 8 га возле станции метро «Хорошевская». Застройщик ГК «Гранель» ведет переговоры о покупке площадки. Это последний девелоперский актив семьи Рудяк.

Пандемия. По словам Эрнеста Рудяка, в апреле трафик в ТЦ «Атриум» снизился до 18 000 человек (до кризиса было 40 000–60 000 человек), а после ввода режима жесткого карантина — до 150–300 человек в день. По данным консультантов, среднегодовая вакансия в торговом центре не превышала 4%.