К сожалению, сайт не работает без включенного JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript в настройках вашего браузера.

На это грантов не дают: как именитый хирург спасает финскую усадьбу под Выборгом

Усадьба Киискиля. (Фото DR)
Усадьба Киискиля. (Фото DR)
Восемь лет назад питерский хирург-эндокринолог Илья Слепцов решил купить дачу для отдыха, а в результате приобрел разваливающийся объект культурного наследия — финскую усадьбу Киискиля, реставрации которой он теперь отдает все свое свободное время. Доктор восстанавливает на ее территории исторические постройки, в главном здании открыл музей и художественную выставку, составил экскурсионную программу, организовал места проживания и развлечения. В 2024 году усадьбу посетило около 7000 человек, но до окупаемости еще далеко. Слепцов планирует создать уникальный культурный комплекс: несколько музеев, полноценный выставочный зал, конференц-центр, ландшафтный парк, виноградник и аптекарский огород. «С возрастом руки потеряют твердость, и я не смогу оперировать. Поселюсь здесь, буду читать лекции, проводить конференции», — объясняет свою цель хирург

Материал подготовлен в рамках проекта Forbes «Местные. Предприниматели, меняющие Россию»* 

«Сегодня много операций. Четыре уже сделал, еще три впереди, одна — на три часа примерно. Закончу очень поздно. Завтра такая же ситуация. Есть возможность пообщаться в выходные». Пожалуй, эта цитата из переписки с Ильей Слепцовым — главное, что надо знать об этом человеке.

Илья Слепцов вырос в Выборге, в 2000 году закончил Санкт-Петербургский государственный педиатрический медицинский университет. Сегодня он главный специалист по эндокринологии и эндокринной хирургии Клиники высоких медицинских технологий им. Н.И. Пирогова СПбГУ, врач-хирург, эндокринолог, онколог хирургического (эндокринологического) отделения, доктор медицинских наук, профессор, заведующий кафедрой эндокринной хирургии Медицинского института СПбГУ.

 

Клиника, в которой он работает, проводит рекордное количество эндокринных операций — около 7000 в год. «Операция на щитовидной железе опасна случайным повреждением голосового нерва. Определенная гарантия безопасности — часто практикующий хирург, что по мировым нормам подразумевает 300 соответствующих операций в год. Таких людей в мире, может, 100–200 человек. Лично я в год делаю около 700 операций», — рассказывает Слепцов.

В 2010 году он открыл свой первый частный специализированный медицинский центр. Сегодня их уже пять: три в Санкт-Петербурге и два в Выборге. Руководит этим бизнесом его супруга, тоже врач. «Медцентры — это громко сказано. Самый большой — всего на 400 кв. м, — поясняет Слепцов. — Они, конечно, приносят деньги. Но даже сегодня 70% моего дохода — это просто зарплата врача. Не рядового, но все же именно практикующего врача».

 
Илья Слепцов (Фото DR)

Усадьба в рассрочку

К 2016 году жизнь Ильи Слепцова вошла в спокойное русло: жена, трое детей, ипотека закрыта, в профессии состоялся. Но тут доктор решил купить дачу. Позвонил по объявлению о продаже некого «объекта ИЖС» в живописном месте под Выборгом. А когда приехал на него посмотреть, выяснилось, что под дачу продают охраняемый государством объект культурного наследия — усадьбу Киискиля, в переводе с финского — Ершовое.

Первые упоминания об этом владении относятся ко второй половине XVI века, а главное здание (господский дом) построено в 1816 году. В 1918 году в усадьбе организовали дом инвалидов, затем там был госпиталь, потом детский дом, который со временем преобразовался в пионерский лагерь. Купившие усадьбу коммерсанты собирались построить на ее территории мотель и парковку с инфраструктурой для обслуживания транспорта, но проект оказался нежизнеспособным из-за неудобного для большегрузов подъезда с федеральной трассы.

«Прошел по территории с травой выше головы, с остатками фигур горнистов в пионерских галстуках и оказался перед строением 1816 года, — вспоминает Илья Слепцов. — Двухэтажный дом с портиком, опирающимся только на три из шести едва стоящих колонн. Почерневший, сгнивающий. Смотрю на него. И он как будто смотрит на меня — этакое многое пережившее живое существо. Смотрит и грустно думает, что скоро умрет».

 

В своих поездках Слепцов уже видел подобное: разрушаются временем старинные здания и вместе с ними исчезает история. «Мне всегда в этих случая безумно обидно», — объясняет он.

Помимо ветхого господского дома площадью 1050 кв. м, на участке было еще несколько хозяйственных построек и жилых корпусов бывшего пионерлагеря примерно в таком же состоянии. Единственная ценность объекта — участок площадью 9 га, продавцы просили за него 20 млн рублей. Цена очень привлекательная, но  статус культурного наследия осложнял поиск покупателя на бывшую усадьбу. «900 соток в тихом красивом месте на берегу Выборгского залива в 15 минутах езды от Выборга. При чисто коммерческом подходе было бы правильно организовать пожар, который уничтожит охраняемый государством дом. После этого ограничения по использованию с участка снимаются — можно нарезать на сотки и продавать участки под коттеджи с бешеной прибылью, — рассказывает Слепцов. — Я тогда понял, что покупатель, который в конце концов найдется, именно так и сделает».

У него не было 20 млн рублей, и он попросил у продавцов беспроцентную рассрочку на год. «Сказал, если другой покупатель уничтожит старинный дом, их перед смертью постигнут страшные муки осознания причастности. А я обещаю создать музей — умрут легко, — смеется хирург. — Они подумали и согласились».

Работы на 50 лет

Довольно быстро Слепцову стало понятно, что покупка усадьбы положила начало новому огромному этапу в его жизни. Один из знакомых, с которым он обсуждал восстановление приобретенных владений, уточнил, сколько ее обустраивали владельцы в XIX веке. Слепцов прикинул, что лет пятьдесят. «Ну, вот и ты закладывайся на пятьдесят лет», — сформулировал приятель.

«Никакого проекта, тем более бизнес-плана с выходом на окупаемость в момент покупки не существовало, — признается Илья Слепцов. — Думаю, если бы начал его составлять, то не решился бы купить».

 

Он заказал проект восстановления усадьбы специализированной компании, имеющей лицензии на реставрацию деревянных зданий. Когда проект был готов, начали укреплять фундамент главного здания, потом занялись его крышей, стенами. Все работы велись на деньги Слепцова, поэтому все шло медленно, по чуть-чуть. Но сделано уже многое. В 2023 году по усадьбе начали водить экскурсии: рассказывают ее историю, показывают процесс возрождения. Сегодня уже отреставрирован старинный гранитный погреб, по старым фотографиям восстановлена беседка в парке и еще несколько небольших строений. Заводят экскурсантов и в господский дом, хотя работы в нем еще не завершены. «Мы восстановили само строение. Теперь нужна внутренняя отделка, наружная обшивка, — комментирует Слепцов. — И окна, а они довольно дорогие. Думаю поставить их за следующий год».

Гранитный погреб в усадьбе восстановили одним из первых еще в 2018 году. (Фото DR)

На территории усадьбы работает магазин сувениров, прокат каяков и туристического снаряжения, на ночевку можно остановиться в глэмпинге из пяти двухместных домиков. И попробовать продукцию местной пивоварни, которая появилась тут совсем не случайно: в свое время усадьбой владели родственники основателя первого в России пивоваренного завода Абрахама Крона. Сейчас сваренное в Киискиле пиво по традиционным финским рецептам продается и в Выборге, в частности в ресторане «Таверна», хозяйка которого Дарья Мараковская живет рядом с усадьбой в поселке Подберезье. «В 2015 году это была совершенно заброшенная территория, — рассказывает она. — Сейчас Илья Валерьевич [Слепцов] очистил окружающий лес, заиленную речку Ершиху. Там теперь приятно гулять».

Из-за нехватки средств реставрационные и восстановительные работы ведутся медленно. «Никаких спонсоров, меценатов нет. Два раза получил субсидию от комитета по туризму Ленобласти в сумме 8 млн рублей. На эти деньги построили глэмпинг, баню и прокат лодок», — замечает Слепцов. По его словам, он несколько раз подавал заявки на гранты, но так их и не получил. «Удивительное выяснилось с реставрацией, — рассказывает хирург. — Как оказалось, грантов на это не дают. Только на проведение мероприятий, фестивалей».

Вклад в будущее

Параллельно с инфраструктурой усадьба начала обрастать и культурно-историческим материалом. Слепцов установил контакты с семьей Крон — потомками владельцев усадьбы, которые помогли восстановить историю Киискиля, поделились фотографиями из семейных архивов.

 

«Это уникальный в своем роде проект. Человек действительно с душой возрождает усадьбу, культурно-исторический объект, одновременно создавая точку притяжения туристов в этой части Выборгского района, — комментирует работу Ильи Слепцова председатель комитета по внешним связям и туризму администрации муниципального образования «Выборгский район» Владимир Васильев. — Усадьба Киискиля сейчас одно из мест, куда мы рекомендуем съездить гостям Выборга»

С 2021 года, по данным выборгской администрации, турпоток в район растет на 10–15%. В 2023 году его посетили 1,6 млн гостей (около четверти турпотока всей области), а город Выборг с населением 80 000 жителей — 1,2 млн человек. Любая дополнительная достопримечательность в районе становится для экскурсанта поводом  задержаться подольше, превратив его в оставшегося на ночевку туриста.

Скоро по территории усадьбы можно будет прокатиться на уменьшенной копии выборгского трамвая. (Фото DR)

Согласно справке, предоставленной Forbes правительством Ленинградской области, в регионе сегодня более 65 усадебных комплексов, являющихся объектами культурного наследия, которые после реставрации могут стать местом притяжения для туристов.

«Есть огромные усадьбы с дворцами. На их реставрацию требуются миллиарды — такое под силу только крупному бизнесу или государству, — рассказывает заместитель председателя правительства Ленинградской области, председатель комитета по сохранению культурного наследия Владимир Цой. — А есть небольшие усадьбы, к которым сегодня все чаще проявляют интерес частные инвесторы. Например, усадьба Марьино в Тосненском районе. Или усадьба Сырец в Лужском районе, принадлежавшая Муравьевым и Шереметевым: там владелец возродил местное декоративное искусство — роспись». По  словам Цоя, всем инвесторам, которые вложатся в реставрацию объектов культурного наследия, областная администрация готова в ручном режиме оказывать всяческое содействие, от помощи в согласовании документации до продвижения на туристическим рынке.

 

Илья Слепцов не считает, сколько уже вложил в проект, говорит, что так спокойнее его продолжать. В 2024 году усадьбу посетило около 7000 человек. В пиковые июль и август усадьба зарабатывает по 2 млн рублей выручки в месяц, в другое время — в среднем 400 000 рублей.

«У меня и сейчас нет бизнес-плана, — говорит Слепцов. — Но теперь я понимаю, что необходимо вывести проект на окупаемость хотя бы операционных расходов, чтобы он мог существовать и после меня. Сейчас это где-то 3 млн рублей в месяц».

Любитель горных лыж Слепцов уже восемь лет не появлялся на горнолыжных склонах — все свободное время он проводит под Выборгом, в будущем он планирует здесь поселиться, проводить конференции и читать лекции. «Это можно уже и сейчас делать — образовательный туризм для врачей очень востребован, но подходящих локаций мало. Надо только гостиницу построить», — говорит хирург.

* Forbes рассказывает о российском бизнесе с 2004 года, за это время мы накопили огромное количество историй отечественных предпринимателей. В этом проекте мы собираем самые удивительные из них — о людях, которые создали и развивают малый и средний бизнес в регионах не только для увеличения собственных доходов, но и для улучшения жизни вокруг себя. За счет своей прибыли они строят школы и передают их муниципалитетам, создают бесплатные городские парки, возрождают деревни и исторические города.

 

Наименование издания: forbes.ru

Cетевое издание «forbes.ru» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77-82431 от 23 декабря 2021 г.

Адрес редакции, издателя: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Звенигородская 2-я, д. 13, стр. 15, эт. 4, пом. X, ком. 1

Главный редактор: Мазурин Николай Дмитриевич

Адрес электронной почты редакции: press-release@forbes.ru

Номер телефона редакции: +7 (495) 565-32-06

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации)

Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media Asia Pte. Limited. Все права защищены.
AO «АС Рус Медиа» · 2025
16+