«Ведомости» узнали о смене собственника у ТЦ «Дарья» и «Пассаж» на западе Москвы

Один из акционеров Совкомбанка договаривается о приобретении двух небольших торговых центров на западе Москвы, сообщают «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, которые работали с этими объектами. Речь идет о ТЦ «Дарья» площадью 1691 кв. м и ТЦ «Пассаж» площадью 1574 кв. м на улице Народного Ополчения.

Сделка либо уже завершена, либо будет закрыта «в самое ближайшее время», рассказали источники газеты, не уточнив инициалы покупателя. Оба объекта находятся на балансе ЗАО «Пассаж «Октябрьское Поле», пишут «Ведомости» со ссылкой на данные «СПАРК-Интерфакс». 10 июля гендиректором общества назначили Артема Блуднова, также возглавляющего фирму «Ресурс-гарант», которой владеет сооснователь Совкомбанка Дмитрий Хотимский, отмечает газета. 

До 2022 года Хотимский был в числе крупнейших акционеров банка с долей в 23%, напоминают «Ведомости». В настоящее время конечные бенефициары финансовой организации не раскрываются. Хотимского внесли в санкционный список США в 2022 году. Связаться с ним и с представителем ЗАО «Пассаж «Октябрьское Поле» изданию не удалось. В Совкомбанке от комментариев «Ведомостям» отказались. 

Оба торговых центра построила в 2000-х годах группа компаний «Мегапир». В 2017 году «Пассаж» реконструировали и спустя год заново ввели в эксплуатацию. В «Мегапире» на запрос «Ведомостей» не ответили. 

Как отмечает газета, ранее о каких-либо инвестициях Хотимского в недвижимость известно не было. Ему принадлежит несколько компаний, которые занимаются выращиванием зерна преимущественно в Калужской области, пишут «Ведомости» со ссылкой на «СПАРК-Интерфакс».

Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов рассказал изданию, что приобретение небольших торговых центров выглядит правильным решением. В настоящее время такие компактные объекты очень востребованы на рынке, отметил он. Кроме того, по мнению директора по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николая Горюнова, Хотимскому могли просто предложить очень выгодные условия по приобретению этих активов, пишут «Ведомости».

Старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Полина Митина оценивает общую стоимость торговых комплексов в 1,1–1,2 млрд рублей, а партнер NF Group Станислав Бибик — в 1,1–1,3 млрд рублей, пишет газета. С учетом инвестиций, которые требуются для обновления ТЦ «Дарья», его рыночная цена может составлять 790–810 млн рублей, а «Пассажа» — 500 млн рублей, считает Ахмедзянов. 

По мнению опрошенных газетой экспертов, это перспективные активы. Митина отметила, что оба объекта расположены в густонаселенном районе рядом со станцией метро «Октябрьское Поле», в связи с чем они имеют очень высокую проходимость. Бибик указал, что торговые центры уже сданы в аренду и приносят стабильный доход. При этом он отметил, что им все же потребуется точечное обновление состава арендаторов, а также корректировка концепции или развитие смешанного функционала. 

В июне аналитики Nikoliers сообщили, что доля торговых центров в России, нуждающихся в реконцепции, в 2026–2027 годах может вырасти до 64–67%. По их данным, в настоящее время в целом по стране доля таких ТЦ составляет 62%, писал РБК. Больше всего их в регионах — 73%. В столице показатель составляет 43%, в Санкт-Петербурге — 53%.