«Коммерсантъ» узнал об идее подключить МВД к сделкам с квартирами на вторичном рынке

После скандала вокруг квартиры Ларисы Долиной вторичным рынком жилья может заняться МВД, сообщает «Коммерсантъ». По данным издания, подключить ведомство к сделкам, имеющим признаки мошенничества, предлагает Госдуме Российский союз участников рынка недвижимости. Президент союза Александр Попов в ноябре направил обращение участникам проходившего в Госдуме круглого стола «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости».

Ассоциация предложила, в частности, инициировать внесение изменений в закон «О госрегистрации недвижимости», предусматривающих возможность приостановки сделок по мотивированному запросу МВД при выявлении признаков мошенничества, а также разработать стандартную анкету продавца для последующего включения ее в обязательный пакет документов сделки. Помимо того, союз предложил привлекать психологов ведомства для оценки состояния продавцов при наличии признаков мошенничества.

Многих потенциальных нарушителей расширение полномочий МВД вынудит отказаться от преступных планов, считает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. С другой стороны, предлагаемые меры могут привести к росту издержек и существенно снизят скорость сделок на рынке в целом, предупредил в беседе с «Коммерсантом» партнер практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков.

Участники круглого стола в Госдуме (депутаты, представители Верховного суда, Минюста, Росреестра, МВД России, Росфинмониторинга, СК и др.) выявили на рынке недвижимости ряд проблем, среди которых в том числе противоречивая судебная практика и недостаточная защищенность добросовестного покупателя, отмечает издание. Депутаты предлагали ввести «период охлаждения», то есть удлинение периода регистрации сделок с жилой недвижимостью.

Согласно подсчетам старшего партнера юрфирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филиппа Терехина, судебных решений, признающих сделки купли-продажи жилья недействительными из-за обмана, угрозы и неблагоприятных обстоятельств, за последние два года стало на 15–20% больше. По данным пресс-службы сети «Самолет Плюс», на фоне дела Долиной число сделок на вторичном рынке жилья со страхованием титула выросло в 7–10 раз. «Титульное страхование защищает покупателя, если право собственности после сделки оспаривается», — рассказали в сети «Самолет Плюс» в беседе с «РИА Недвижимость». Там отметили, что еще недавно сделки со страхованием титула «были единичными».

История с квартирой Долиной получила широкий резонанс и стала символом уязвимости покупателей на вторичном рынке. Летом 2024 года певица продала свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, но позже заявила, что действовала под влиянием мошенников. Сообщалось, что певицу убедили оформить фиктивную сделку по продаже жилья, из-за чего квартира в Ксеньинском переулке перешла к новым владельцам — покупательницей недвижимости стала Полина Лурье. После разбирательств суд в итоге признал сделку недействительной и вернул квартиру Долиной. Лурье при этом лишилась и квартиры, и денег.

В результате певицу стали критиковать в соцсетях и «отменять» (к примеру, «Бургер Кинг» отказался развозить заказы по адресу, где расположена квартира Долиной). В начале декабря Долина в студии программы «Пусть говорят» подробно рассказала, как стала жертвой мошенников, и пообещала вернуть деньги Лурье «в полном объеме». При этом она призналась, что это будет «тяжело», поскольку у нее «нет этих денег». «Но я сделаю все возможное», — добавила певица.

Сама Лурье обратилась в Верховный суд, который является последней инстанцией. Рассмотрение дела по жалобе на решения нижестоящих инстанций по иску Долиной к Лурье назначено на 16 декабря, передает ТАСС.