Индустрия с человеческим лицом: редевелопмент промышленных территорий снова в моде
Москвичей, у которых уже много лет есть деловые кварталы «Красная Роза» и «Большевик», а также Дом культуры «ГЭС-2», перестройкой промышленных зданий не удивишь. Однако редкое единодушие жюри разных премий, оценивших проекты трансформации пространства на трех континентах, примечательно.
Парк на месте сталелитейного завода
Ханчжоу, Китай
Самую престижную в мире архитектуры Притцкеровскую премию в 2025 году присудили Лю Цзякуню, основателю Jiakun Architects. Ему 69 лет, он получил профильное образование, но до 40 лет по профессии почти не работал, а был художником и писателем. В одной из своих книг он осмысляет путь архитектора, который пытается построить идеальный новый город, опираясь на опыт Ле Корбюзье, а также советских и китайских проектировщиков.
Когда в Китае разрешили частную архитектуру, Лю основал бюро. Он проектировал музеи, занимался редевелопментом промышленных зон. Крупнейший проект сейчас — общественное пространство, в которое преобразуется гигантский парк сталелитейных заводов Большого канала города Ханчжоу недалеко от Шанхая. Заводы закрыли в 2016 году из-за экологии, заброшенная территория размером 45 га стала зарастать, и власти решили разбить здесь парк.
Деревья чуть проредили и окультурили, но сохранили. Лю Цзякунь оставил и величественные промышленные конструкции, при этом на месте корпусов строятся офисы, жилье и гостиницы, по заводским железнодорожным путям будут ездить трамваи. Соорудили искусственный холм, а в центре участка сформировалась концертная площадка, способная принять более 20 000 человек.
Квартал Fuzja (Fusion)
Лодзь, Польша
В 2025 году проект Fuzja победил в номинации «Восстановление городской среды» на MIPIM Awards, крупнейшей в Европе выставке недвижимости. Этот же проект получил специальный приз жюри.
В 1907 году Карл Шайблер — младший, сын и наследник владельца крупнейших в текстильной Лодзи хлопчатобумажных фабрик, решил обеспечить свои предприятия электричеством и построить собственную ТЭЦ. Архитектор Альфред Фриш выбрал стиль модерн, и в 1910 году электростанция была готова, величественная и нарядная: машинный бокс, котельная и труба. Фасады зданий отделаны белой штукатуркой и желтым клинкерным кирпичом, широкие окна, лестницы, покрытые плиткой цвета индиго, кованые балюстрады. Вместе с тем это было и одно из первых в Лодзи зданий с железобетонным каркасом.
Прочная электростанция проработала почти сто лет. После закрытия в 2003 году сооружение пустовало, там обустроили скалодром. Но расположенная в самом сердце города, на центральной улице Петрковской, неподалеку от Музея текстильной промышленности ТЭЦ не могла не привлечь внимания девелоперов. В 2020 году Echo Investments, один из крупнейших игроков польского рынка недвижимости, начал строительство квартала Fuzja вокруг электростанции. Три офисных комплекса, торговые галереи, свыше 800 апартаментов и общественные пространства — привычный mixed-used-девелопмент. В 2022 году Echo Investments продал одно из офисных зданий за €54,6 млн. Контрольный пакет компании-девелопера принадлежит венгерской группе Wing, основатель которой миллиардер Тибор Верес в 1986 году окончил МГИМО.
RIDC Mill 19
Питтсбург, США
Сталелитейный завод на берегу реки Мононгахилы построили в 1943 году, чтобы делать снаряды, позже его переделали в прокатный стан №19. Сегодня это часть масштабного проекта реновации прибрежной зоны Хейзелвуд Грин (Hazelwood Green), которой занимается некоммерческая Regional Industrial Development Corporation. Архитекторы из бюро MSR Design сохранили стальной корпус с односкатной крышей, установив на ней солнечные панели. Внутри расположен современный центр робототехники и R&D, причем большую часть электроэнергии резиденты получают от солнца. В 2025 году проект был признан одним из лучших Американским институтом архитекторов (AIA).