Научный район
Гагаринский район в Юго-Западном административном округе традиционно входит в число «научных кластеров» столицы. Здесь находится 38 научно-образовательных и научно-производственных учреждений, среди которых знаменитое здание штаб-квартиры Российской академии наук, «Национальный медицинский исследовательский центр здоровья детей» Минздрава РФ, МГУ им. Ломоносова, кафедра газохимии РГУ нефти и газа им. И.М. Губкина, Институт общей генетики им. Н.И. Вавилова и многие другие. А появление на улице Косыгина новой штаб-квартиры российского IT-гиганта добавляет к научной еще и IT инфраструктуру.
Гагаринский вытянут от ТТК на юго-запад, до улицы Строителей. Транспортную матрицу района образуют пересекающие его значимые московские проспекты: Вернадского, Ломоносовский, Университетский и Ленинский и улица Вавилова — все совпадения с именами известных ученых не случайны. Однако юго-запад Москвы славится не только научными центрами, но и зелеными зонами, объектами культуры и спорта, необходимой для полноценной жизни в городе инфраструктурой. В районе расположены, например, Парк 40-летия ВЛКСМ, Андреевская набережная, многофункциональный спортивный кластер «Пионер», детский театр Наталии Сац и т.д. А вот жилье здесь представлено преимущественно вторичным жилым фондом.
В Гагаринском собралось богатое архитектурное наследие знаменитых московских «сталинок». Из-за дефицита земельных участков новостройки тут появляются крайне редко, рассказывает Анна Канясева, ведущий менеджер «Intermark Городская недвижимость», что делает проект премиум-класса LUNAR на Ленинском проспекте, 38 заметным явлением для любителей района.
Жилая станция на планете Земля
Многофункциональный LUNAR — это не просто набор строений, вписанных в окружающую застройку. HUTTON стремится не только к исторической архитектурной органике, которой, несомненно, уделяется большое внимание, но и пытается завоевать будущее, прорываясь за пределы контекста и создавая новые городские точки притяжения и доминанты. Концепция LUNAR, разработанная модным архитектурным бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», не повторяет модернизм 1960–1970-х годов, а буквально выворачивает его наизнанку, открывая новый космос в привычном. Три новых здания, возникшие на месте бывшей гостиницы «Спутник», архитектурно решены как три космических модуля или станции с характерными для таких объектов деталями из металла и стекла на фасадах.
Первый из них, жилой модуль А, представляет собой 17-этажное здание на 175 квартир площадью от 48 до 225 кв. м. Все они предлагаются с отделкой white box (под чистовую отделку) и готовым зонированием пространства. Изюминка это модуля — квартиры на последнем этаже имеют персональные террасы, в шести пентхаусах застройщик предусмотрел возможность установить настоящие дровяные камины. У жилого модуля А сложный динамический фасад, на котором металлические панели и стекло создают эффект мерцания. Такое решение выделяет здание и композиционно делает его доминантой комплекса. Дом рассчитан преимущественно на семьи с детьми, и однокомнатных квартир здесь гораздо меньше. Для маленьких жителей в модуле А создано футуристичное игровое пространство с канатами для лазания, грифельными досками, магнитными конструкторами, спроектированное бюро AFA как космический корабль.
В 6-этажном модуле В расположится бизнес-центр класса А, рассчитанный на 61 современный офис (площади здесь также продаются по ДДУ — договору долевого участия). Арендаторы могут здесь выбрать помещения площадью от 88 до 667 кв. м с отделкой shell & core (в бетоне) и независимой сервисной логистикой для комфортной работы. Эта часть комплекса выделяется за счет особой пластики остекления, которая позволяет наполнить интерьеры максимальным количеством естественного освещения для комфортной работы.
Высота модуля С всего 8 этажей, а панорамное остекление его фасада продолжает общую космическую концепцию проекта. В невысоком здании с 4 по 8 этаж предполагается разместить преимущественно однокомнатные квартиры и студии площадью от 32 до 50 кв. м с отделкой white box. А на первом этаже — комфортные общественные пространства для работы (коворкинг) и совместного отдыха резидентов. В паркинге предусмотрели возможность установить зарядки для электромобилей.
Цифровое комьюнити
Внутренняя инфраструктура комплекса располагает к тому, чтобы в проекте сформировались добрососедское и деловое комьюнити (сообщества), — у нового поколения сегодня есть на это запрос. В LUNAR возникнет синергия разных форматов недвижимости: квартир, офисных пространств, магазинов и ресторанов, что важно для покупателей жилья, считает Анна Канясева.
Атмосфера комфорта создается не только за счет набора стандартных опций уровня премиального проекта: лобби с ресепшен и консьержем, комната для хранения корреспонденции, колясочные, душевая для домашних питомцев, инфраструктура, необходимая для установки зарядных устройств для «зеленых» видов транспорта. В LUNAR атмосфера будет буквально подстраиваться под резидентов: в лобби будет работать приложение Endel, которое будет создавать звуковой фон, откликающийся на время суток, погодные условия.
Инфраструктура модуля А будет включать лаунж-зону с кофепойнтом (мини-кофейней) и длинным общим столом, за которым можно знакомиться соседями, встретиться с гостем, обсудить новые проекты, вдыхая аромат свежезаваренного кофе. Будет здесь и мультимедийный проектор с огромным экраном, позволяющий устраивать кинопоказы, лекции и тренинги. Запланированная мини-библиотека со шкафом для буккроссинга позволит уединиться, выбрать книгу, провести время за чтением или работой. А небольшой спортзал, который будет на этом же этаже, даст возможность восстановить активность после чтения, работы или просмотра фильма.
Лобби жилого модуля С оборудуют всем необходимым для работы в формате коворкинга и интеллектуального досуга. В проекте открытое пространство лаунж-зоны, которое располагает к приему гостей и размеренному отдыху, и комната тишины с мультимедийным экраном, которая позволит посвятить время медитации, чтению, записи собственного подкаста или размышлениям о новой бизнес-идее.
За ландшафт и благоустройство территории комплекса отвечает бюро Gillespies. По их замыслу между офисным и жилыми модулями разместится небольшой зеленый сквер с сухим фонтаном и зоной для променада, из которой можно попасть в торговую галерею, гастро-кластер или прогулочные зеленые зоны.
«Проект интересен для молодых и амбициозных людей, так как располагается недалеко от нового знакового места — штаб-квартиры Яндекса, — говорит Анна Канясева. — Кроме того, продуманные пространства для работы и отдыха нравится айтишникам, так как гибридный формат требует место для организации работы вне офиса, рядом с местом проживания». Проект подходит для IT-специалистов, согласен Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума»: «Непосредственно в бизнес-центре LUNAR представлены офисы со ставками для IT-компаний».
По словам Сырцова, обычно IT-ипотека в премиальных проектах составляет около 15% от всех выданных кредитов в Москве, но в начале 2024 года показатель вырос до 33% (после того, как исчерпанные лимиты по субсидированной государством программе были увеличены). «IT-специалисты торопятся воспользоваться льготой, ожидая сворачивания программы», — говорит эксперт.
HUTTON предлагает на своем сайте покупателям в LUNAR успеть воспользоваться до ввода проекта в эксплуатацию IT-ипотекой от АО «Банк ДОМ.РФ», диапазон полной стоимости этого кредита составляет сейчас от 4,423% до 5,977% годовых, также можно использовать семейную ипотеку со ставкой 6% годовых (диапазон полной стоимости кредита 5,418% — 6,981%) или льготную, ДПС от 8,404% до 9,991% (действует до 31 июня 2024 года включительно). В офисном центре LUNAR по договорам долевого участия (ДДУ) можно приобрести офисные помещения, что делает их доступными и для физических лиц.
Сейчас в проекте идут завершающие строительные работы. Ранее на ограждении площадки можно было увидеть работу современной художницы Натальи Гончаровой, так через искусство девелопер постарался еще в процессе стройки выразить открытость проекта и цели по созданию добрососедского комьюнити, поразмышлять о будущем района. Совсем скоро пространство проекта наполнится жильцами и арендаторами, LUNAR оживет, в нем, подобно движению небесных тел, будут встречаться и взаимодействовать люди, идеи, судьбы, рождая новые семьи и бизнесы. Начав существовать во вселенной Москвы, проект дополнит интеллектуальную и бизнес-среду района как планета, на которой есть жизнь.
Застройщик ООО «МЕДЖИКОМ». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.