Инвестиции в дорогую недвижимость: во что вкладываются москвичи
Совместно с экспертами рассмотрим характеристики таких предложений на примере нового проекта от «Галс-Девелопмент» у Павелецкой площади. Жилой комплекс «Монблан» вошел в топ самых продаваемых элитных проектов Москвы по итогам 2024 года: средняя цена лота за десять месяцев с начала продаж выросла на 46%.
Более половины (51%) россиян назвали жилье наиболее предпочтительным вариантом вложения крупных сумм, показал опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, проведенный в январе 2025 года. Всего опросили 1600 респондентов. Для сравнения: золото и драгоценные камни выбрали 19%, вклады — 16% (и это несмотря на высокие в моменте ставки по депозитам), покупку автомобиля — 15%. Наименее популярными вариантами инвестирования в России оказались криптовалюта, акции и облигации и валюта, каждый из инструментов набрал менее 9%. Также, по данным Банка ДОМ.РФ, спрос на элитную недвижимость увеличился в четыре раза за год.
Рост интереса к дорогим новостройкам в Москве подтверждают результаты спроса последних лет. Так, по данным NF Group, на первичном рынке элитной жилой недвижимости в 2024 году было продано почти 1900 квартир и апартаментов (+39% за год) на общую сумму около 285 млрд рублей (+60% к совокупному значению по сделкам за 2023 год). «Это рекорд за всю историю наблюдений», — говорит Ольга Широкова, партнер NF Group.
По словам Руслана Сырцова, управляющего директора «Метриума», элитный рынок традиционно более устойчив к внешним обстоятельствам, что привлекает клиентов. По данным компании, за январь — февраль 2025 года только по договорам долевого участия (ДДУ) совершено 142 сделки против 65 за аналогичный период 2024 года (прирост 118,5%). Особой популярностью пользуются проекты с выдающейся архитектурой, качественным сервисом и значительным уровнем приватности. В данном случае именно детали играют роль и отзываются запросам как конечных покупателей, так и инвесторов.
Поддерживает высокий уровень спроса широкая линейка предложения в сегменте и программы гибких рассрочек с индивидуальными графиками выплат. «Гибкие финансовые инструменты позволяют более комфортно распределять нагрузку, делая покупку доступнее», — объясняет популярность рассрочек Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill.
Интерес к покупке дорогих квартир сохранится, считает Ольга Широкова: он вызван и стремлением подчеркнуть статус и успех, и целями вполне практическими, инвестиционными. Но приобретение особенных, трофейных лотов, по ее словам, это скорее долгосрочная защита капитала, сравнимая с покупкой произведения искусства, способ вложиться в один из наиболее надежных активов в условиях экономической нестабильности.
Дмитрий Халин, генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость», предупреждает: «Предсказать точно доходность инвестиций в элитное жилье в текущей ситуации невозможно, и это понимают все участники рынка. Однако очевидно, что рублевые цены на такие активы будут расти. Главные факторы этого роста — удорожание строительства и финансирования проектов, высокие инфляционные ожидания».
В «Монблан» будет 341 квартира с панорамными окнами, включая пять пентхаусов с потолками 4,3 метра. Площадь лотов от 47 до 228 кв. м. На уровне восьмых этажей есть квартиры с открытыми террасами, площадь которых достигает 60 кв. м. Для тех, кому важна особая приватность, девелопер предусмотрел такие варианты, как две квартиры на этаже с возможностью выкупить его целиком.
По данным «Галс-Девелопмент» (девелопер группы ВТБ), за десять месяцев со старта продаж в «Монблан» продано 34% квартир (9100 кв. м жилья). К концу прошлого года проект вошел в топ-3 элитных новостроек Москвы по числу сделок, подтверждают в NF Group. А в рейтинге «Топ-10 самых подорожавших ЖК за IV квартал 2024 года» от издания «Новострой-М» объект занял первое место. И начало 2025 года было ударным. «Рост средней цены предложения в проекте со старта продаж составил 46%. А средний бюджет покупки увеличился на 42% в январе 2025 года (70,7 млн рублей) по сравнению с первым месяцем продаж в мае прошлого года (49,9 млн рублей). Это подтверждает его высокий инвестиционный потенциал», — отметила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж «Галс-Девелопмент».
По словам Руслана Сырцова, в Замоскворечье, где строится «Монблан», высока конкуренция, но и продажи в проектах идут активно: «Покупатели сознают, что в районе складывается полноценная статусная локация с однородной социальной средой, что ценно для клиентов элитного рынка. Замоскворечье сочетает красивую историческую застройку, большое число достопримечательностей и центров притяжения, развитую культурно-досуговую инфраструктуру».
По данным NF Group, в сегменте элитных новостроек средняя цена предложения выросла на 21% за год и достигла 1,95 млн рублей за квадратный метр, что обновило еще один исторический максимум. А в Замоскворечье за последние пять лет цена 1 кв. м выросла на 50% (в 2020 году 1 кв. м в среднем предлагался за 1,092 млн рублей). «Монблан» в среднем продается по цене порядка 1 млн рублей за квадратный метр, что делает проект привлекательным в своем классе и локации.
Критерии отбора
Современный покупатель дорогой недвижимости обращает пристальное внимание на качество домов, концепцию проекта, архитектурные решения, маркетинговую подачу и уровень строительства, рассказывает Екатерина Лёвина: «Вопреки распространенным мифам, такие клиенты ищут не роскошь, а функциональность, которая отражает их образ жизни. Объект недвижимости, как дорогой костюм, должен идеально повторять «фигуру» своего обладателя — его стиль жизни».
Руслан Сырцов согласен, что огромное значение имеет сочетание факторов, призванных обеспечить определенный стиль жизни. Среди них высококлассный сервис, эксклюзивные интерьеры, архитектура от именитых авторов, оригинальное благоустройство. Что-что, а масштаб благоустройства и архитектура очевидно выделяют «Монблан»: площадь озеленения в проекте составит 7000 кв. м, это редкость для элитных комплексов в историческом центре Москвы.
Дизайнеры из бюро Scape оформили двор-парк в стиле альпийской долины, где растут ели, сосны, красные клены, магнолии и гортензии сорта Mont Blanc. Большая часть того, что готова предложить альпийская романтика, вполне может воплотиться на Шлюзовой набережной Водоотводного канала. Украсят парк изысканные арт-объекты.
И более того, парковая зона двора и различные пространства в нем спроектированы так, чтобы сформировать благоприятную среду для всех поколений резидентов: плейхаб и игровая зона для малышей, спортивная зона с воркаут-оборудованием, летний амфитеатр для праздников и соседских вечеринок в хорошую погоду, крытый павильон для мастер-классов и лекций. Сердце самого прагматичного инвестора может дрогнуть — в «Монблан» на Шлюзовой хочется жить в свое удовольствие, а не только хранить деньги. Впрочем, по словам Дмитрия Халина, в высоком сегменте сейчас покупают объекты люди со смешанной мотивацией: «Они рассматривают покупку как способ сохранения капитала и одновременно как возможность личного проживания в будущем. Тем не менее инвестиционные ожидания присутствуют у подавляющего большинства покупателей».
Экосистема и умная среда
Общественные зоны внутри «Монблан» будут связаны в единую экосистему. Центральная входная группа переосмыслена из места для встреч и прохода в пространство, где жители могут работать и отдыхать. Здесь находится клабхаус — дизайнерская гостиная с библиотекой, переговорными, кофе-пойнтом и кабинетом с ВКС.
Пока родители заняты важными делами, дети смогут играть, учиться и общаться в игровом клубе на первом этаже жилой секции. Его разрабатывали в бюро «Дружба» с привлечением целой команды психологов и нейрофизиологов. Пространство адаптируется под различные сценарии досуга, и в любую погоду здесь будет, чем заняться. А приватность, комфорт и безопасность взрослых и детей в «Монблан» будет беречь умный дом.
В правильном месте
Эксперты подчеркивают: для успеха любой недвижимости, особенно в элитном сегменте, локация — ключевой фактор. Но наполнение для «правильной локации» меняется. Главный тренд сегодня — модель «15-минутного города», когда все, что нужно, находится в пределах четверти часа от дома, пешком или на велосипеде. В том числе востребованная деловая недвижимость.
«Монблан» строится на Шлюзовой набережной у Павелецкой площади, напротив — Дом музыки и высотка отеля на Красных холмах, а также ряд знаковых бизнес-центров. В пешей доступности развитая инфраструктура Замоскворечья: восемь школ и детских садов, 18 музеев, театров и галерей, три торговых центра, а также станции кольцевой и радиальной линий метро «Павелецкая» и вокзал с экспрессами до международного аэропорта Домодедово. Недвижимость в таком месте имеет все шансы быть супервостребованной и у покупателей, и у арендаторов.
И, конечно, выделяется «Монблан» архитектурой от бюро СПИЧ: ансамбль разновысотного комплекса, который формируется вокруг 27-этажной башни, будто сложенной из ледяных кристаллов, станет новым камертоном для южной части Садового кольца с его архитектурным многоголосьем.
«Для покупателей элитного жилья, имеющих, как правило, опыт покупки недвижимости в разных точках мира, важна совокупность как внешних составляющих проекта — эстетика, оригинальность, возможность подчеркнуть статус, так и внутренних — набор инфраструктуры, функционал. Именно такой синтез характеристик делает квартиры в проекте «Монблан» привлекательной инвестицией с уверенным ростом стоимости, о чем свидетельствуют темпы продаж», — резюмирует Екатерина Батынкова.
Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.