По данным «Intermark Городская недвижимость», в пределах Бульварного кольца сейчас в продаже находится всего 11 проектов-новостроек, в которых предлагается 420 квартир в сегменте делюкс. Средняя цена достигает 3 млн рублей за кв. метр, что в 1,5 раза больше, чем в целом для высокобюджетного рынка Москвы. «Новые проекты в делюкс-сегменте выходят нечасто», — констатирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании. Наиболее ликвидные объекты в пределах Бульварного кольца, по его оценке, за последние пять лет прибавили в цене примерно в два раза.
Но настоящей редкостью являются лоты с финишной отделкой. По подсчетам компании «Галс-Девелопмент», из 18 представленных на рынке проектов уровня делюкс с отделкой предлагаются только 3. Впрочем, наличие отделки — не первый параметр, по которому покупатели выбирают объект. В первую очередь их интересует престижная историческая локация. «Любой новый объект в этой зоне привлекает повышенное внимание не только классической целевой аудитории делюкса, но и покупателей так называемой трофейной недвижимости, ценителей места и истории», — говорит Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
Рождественский контекст
У состоятельного горожанина бывают любимые улицы. Кто-то тяготеет к дорогой Остоженке, другим нравится тишина Замоскворечья, иные прикипели душой к Мещанскому району и хотят видеть по утрам из окон башни Кремля. А с Рождественкой можно связать возможность прогуляться пешком, слушая перезвоны Богородице-Рождественского монастыря, одного из древнейших женских монастырей Москвы, дойти до Кузнецкого Моста («оттуда моды к нам, и авторы, и музы», как восклицал некогда Фамусов), отправиться «без пробок», пешком, на премьеру в Большом или Малом театре, купить подарки в ЦУМе, или в Пассаже, или в ЦДМ, или назначить деловой ланч в «Метрополе». Все это ближайшее окружение Рождественки.
Сама она всего-то 770 метров в длину, но эти несколько минут прогулки позволяют мгновенно погрузиться в историю: вокруг гармонично соседствуют древнерусское зодчество, московский классицизм, неоготика и архитектурный неоренессанс.
Примерно с XVIII века на Рождественке начали селиться успешные купцы и коммерсанты, строя доходные дома. Эта улица всегда знала, как сочетать деловую хватку и высокий городской стиль. Весь район Кузнецкого Моста связан с уважаемыми домовладельцами, магнатами своей эпохи. Это и династия Третьяковых, и братья Джамгаровы, построившие один из роскошных торговых домов на Кузнецком Мосту, создатели Сандуновских бань Фирсановы и их конкуренты Хлудовы, чьи бани находились в Театральном проезде. В наши дни место остается одним из самых фешенебельных в столице. Здесь по-прежнему находятся магазины мировых брендов. Самые высокие арендные ставки в городе также здесь. А соседствующие улицы — Петровка, Большая Дмитровка, Столешников, Камергерский переулок — настоящие «университеты» хорошего вкуса.
Сегодня любители старомосковской атмосферы района Кузнецкого Моста, некогда именовавшегося «московским Парижем», имеют редкую возможность поселиться на знаменитой Рождественке: совсем недавно девелопер ВТБ «Галс-Девелопмент» представил новый проект компании класса делюкс «Рождественка 8». Это комплекс клубных домов в современном стиле от одного из самых опытных в элитном сегменте архитектурных бюро — «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Архитектура проекта под стать его уровню: сдержанная и достойная, она не мимикрирует под старину и не эпатирует необычными формами. Таким образом девелопер сохраняет идентичность этого знакового места, рассказывая по-новому его историю в XXI веке.
Архитектура и архетипы
Итак, что же собой представляет клубный комплекс «Рождественка 8» ? На пересечении улиц Рождественка и Кузнецкий Мост стоит гордое здание Международного московского торгового банка. Оно было построено в XIX веке по заказу банкира и мецената Лазаря Полякова, обладает статусом объекта культурного наследия и является архитектурным якорем комплекса (прототипом монументальной постройки послужил другой банк — Святого Духа в Риме начала XVII века). С двух сторон его будут обрамлять два семиэтажных клубных дома проекта. Отделка их фасадов из натурального камня светлого оттенка органично встроится в цветовой код окружения.
В состав комплекса войдут клубный дом на шесть этажей в Варсонофьевском переулке и особняк конца XIX века на углу улицы Рождественка, чей фасад бережно отреставрируют.
Внутри двора еще несколько особняков — на три и десять этажей. По замыслу архитекторов, здесь также планируется секция с двумя мезонетами. Фасады домов внутри двора будут отделаны белым ригельным кирпичом — изящная аллюзия, отсылающая к белокаменным палатам Тверского подворья XVII века, которые находятся здесь же, в общественной зоне двора комплекса.
«Для нас было важно почувствовать дух места и понять исторический контекст. Клубные дома жилого комплекса «Рождественка 8» рефлексируют на окружение, — описывают архитектурную концепцию нового проекта Александр Цимайло и Николай Ляшенко, основатели бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». — Основой для пластики их фасадов стали характерные элементы и архетипы исторической застройки в современном прочтении. У дома по Рождественке — это колонны, а по Кузнецкому Мосту — арка, через которую просматриваются прекрасные палаты Тверского подворья. Дома, которые будут находиться внутри двора, вдохновлены палатами».
«Контекст, в котором мы работаем на Рождественке, настолько богатый, что иногда нужно просто сделать сдержанные архитектурные жесты, чтобы подчеркнуть уникальный характер этой московской улицы», — говорят архитекторы проекта.
Цвета аристократии
Жилой комплекс «Рождественка 8» рассчитан на 113 квартир площадью от 61 до 426 кв. метров. На этаже от двух до четырех резиденций, что свидетельствует о клубном, камерном формате проживания. Варианты самые разнообразные — от однокомнатных лотов до пентхаусов с видами на четыре стороны света и даже трехуровневых таунхаусов с личным входом и лифтом в камерном корпусе во дворе. Таких резиденций всего три. Рядом с таунхаусами планируется построить двухэтажный корпус с двумя мезонетами. Это двухуровневые квартиры с личным входом. Высота потолков, как говорят застройщики, будет варьироваться от 3,2 до 5 метров.
Все квартиры, за исключением пентхаусов, мезонетов и таунхаусов, «Галс-Девелопмент» предлагает с дизайнерской отделкой в стиле неоклассики и модерна в светлой и темной гамме на выбор. Ее дизайн разработан архитектурным бюро Олега Клодта, лауреата Andrew MartinInterior Design Award — аналога «Оскара» в мире дизайна.
Стиль интерьера, продуманный маэстро, балансирует между минимализмом и тихой роскошью. Для проекта разработано два стилевых решения: неоклассический, с элегантным французским характером, и современный, максимально открытый и функциональный. Каждый стиль может быть выполнен в светлой и темной палитре.
И конечно, аристократичная отделка квартир немыслима без материалов высочайшего качества, таких как натуральный дубовый паркет с традиционной укладкой «елочкой», венецианский мрамор и травертин. Ванные комнаты будут полностью укомплектованы мебелью индивидуального изготовления, премиальной сантехникой и аксессуарами Gessi и Villeroy & Boch.
Интерьеры мест общественного пользования также разработаны Олегом Клодтом специально для проекта. Центральная входная группа комплекса будет располагаться со стороны улицы Рождественка. В декоре лобби много глубоких тонов и природных терракотовых оттенков. Такая палитра подчеркивает богатые текстуры отделки и текстиля. В оформлении использованы натуральный камень для столешниц, тонированные зеркала, латунные элементы, черный сланец для пола.
Интерьеры наполнят деталями, созданными по авторским эскизам Олега Клодта. Например, за стойкой ресепшен появится декоративное панно, дизайн которого напоминает о сетке Фаберже. Магазин знаменитого ювелира когда-то находился по соседству, на Кузнецком Мосту, который называли «бриллиантовой улицей». А зонировать пространство лобби помогут интерьерные водопады из художественного стекла — красивая и современная фантазия на тему ширм. В 10-этажном корпусе разместятся гостиная с баром и клубная зона для работы и отдыха.
Во дворе острова
Арка-портал, через которую будет приоткрываться внутреннее пространство комплекса «Рождественка 8» со стороны Кузнецкого Моста, интригует, но лишь намекает на все его сокровища. Двор будет состоять из двух зон: общественной, с палатами XVII века, и приватной, доступной только резидентам. В общественной зоне расположатся прогулочные зеленые зоны вокруг палат Тверского подворья и детский игровой хаб.
Приватный двор образуют зоны-«острова» с разными функциями. В центре расположится фонтан, в самой уединенной части — несколько «зеленых кабинетов» для тихого отдыха. Будет здесь и «секретный сад» с водным переливом, и амфитеатр с навесом, чтобы удобно устроиться для работы или компанией. Теплое мощение и пышное озеленение с сезонными контрастами в ландшафтном проекте создадут чувство уюта и защищенности.
C проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.